Lelongan tanah berkembang

Dalam banyak-banyak lelongan, kebanyakan plot tanah berjaya dilelong. Keputusan ini turut membantu beberapa daerah di ibu negara melengkapkan sasaran hasil belanjawan daripada lelongan tanah. Ini juga menjadi premis untuk segmen tanah ini terus menjadi titik terang dalam pasaran hartanah ibu kota pada 2024.

Banyak daerah berjaya melelong tanah.

Dalam lelongan terakhir pada bulan Disember, daerah Me Linh ( Hanoi ) melelong 47 bidang tanah di kampung Chu Tran (komune Tien Thinh), menarik 200 pelanggan untuk mengambil bahagian. Akibatnya, kesemua 47 bidang tanah telah dijual pada harga yang lebih tinggi daripada harga permulaan daripada 200 juta VND kepada 2 bilion VND/plot - jauh lebih tinggi daripada harga permulaan.

Encik Nguyen Hong Ky (pelabur) berkata pada lelongan ini, beliau memenangi bidaan untuk sebidang tanah seluas 103m2 pada 28.5 juta VND/m2, 450 juta VND/plot lebih tinggi daripada harga permulaan. "Saya sangat menghargai lokasi komersial plot tanah ini, jadi saya dengan yakin membida lebih tinggi daripada harga permulaan. Dari segi bentuk fizikal, plot tanah itu mempunyai muka hadapan sepanjang 6m, bersebelahan dengan banyak jalan utama menuju ke pusat Vinh Phuc City. Membeli tanah secara lelong adalah sangat selamat dari segi kesahihan dan perancangan, jadi saya berasa sangat terjamin. Saya menjangkakan bahawa apabila pasaran hartanah ini akan pulih dengan pesat."

Tanah yang dilelong digemari oleh pelabur kerana kesahihannya yang tinggi dan perancangan yang stabil.

Pada tahun 2023, daerah Me Linh menganjurkan 17 lelongan tanah dalam 9 projek dengan keluasan lebih daripada 2 hektar, jumlah kutipan adalah kira-kira lebih daripada 700 bilion VND, melebihi pelan yang ditetapkan sebanyak lebih daripada 200 bilion.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah Me Linh, Hoang Anh Tuan berkata, walaupun pasaran hartanah sunyi pada tahun ini, lelongan tanah tempatan telah berkesan kerana Hanoi City mendesentralisasikan kuasa untuk menentukan harga permulaan ke daerah itu. Ini membantu untuk menentukan harga permulaan lebih dekat dengan realiti. Pada tahun 2024, Daerah Me Linh merancang untuk menganjurkan lelongan hak guna tanah di 7 projek dengan keluasan keseluruhan 4.8 hektar, merancang 462 plot tanah. Pada tahun 2025, 14 projek dengan keluasan 11 hektar, merancang kira-kira 1,000 plot tanah. Dijangka hasil daripada lelongan hak guna tanah akan dilaburkan oleh daerah untuk membina infrastruktur pembangunan sosio -ekonomi bagi memenuhi kriteria menjadi daerah selepas 2025 dan bandar terus di bawah ibu negara selepas 2030.

Pada 2023, Daerah Phu Xuyen menganjurkan lelongan untuk kesemua 121 plot tanah milik 17 projek di 13 komune dan bandar Phu Xuyen. Kebanyakan plot ini terletak di perkampungan kraf tradisional dan harga yang menang adalah lebih tinggi daripada harga permulaan. Oleh itu, pada 2023, daerah ini mengutip 274 bilion VND daripada lelongan tanah, mencecah lebih 101% daripada pelan yang diberikan oleh Majlis Rakyat Daerah dan lebih daripada 161% daripada rancangan yang diberikan oleh bandar. Keputusan ini dicapai kerana daerah secara proaktif merancang lokasi tanah lelongan yang sesuai dan selesa bagi menarik minat orang ramai menyertai lelongan.

Encik Pham Thanh Cong - Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Phu Xuyen berkata pada 2023, pusat itu telah berusaha untuk menyiapkan rancangan yang diberikan oleh jawatankuasa parti daerah. Sejak penghujung tahun 2023, daerah ini telah menumpukan kepada pembinaan infrastruktur bagi menyiapkan rancangan 2024. Petak tanah yang dipilih untuk dilelong semuanya mempunyai perhubungan trafik yang selesa, terutamanya memfokuskan kepada kawasan tanah perkampungan kraf bernilai tinggi, di mana permintaan penduduk terhadap perumahan dan pengeluaran adalah tinggi.

Perubahan daripada dasar

Menyedari bahawa pasaran hartanah menghadapi kesukaran, terutamanya segmen tanah, oleh itu, daerah di Hanoi telah menumpukan perhatian kepada kajian semula dana tanah kediaman, mengutamakan pembinaan infrastruktur untuk plot tanah yang dilelong di lokasi pusat, dengan sambungan trafik yang selesa, dan potensi keuntungan untuk menarik orang ramai dan pelabur. Oleh itu, beberapa daerah lain seperti Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, Soc Son juga telah menyiapkan atau melebihi rancangan yang ditetapkan oleh bandar dan Majlis Rakyat daerah mengenai kutipan bajet daripada lelongan tanah kediaman.

Menurut penilaian Encik Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, beberapa daerah di Hanoi telah mencapai hasil belanjawan yang baik daripada lelongan tanah sebahagiannya berkat pengurusan dasar yang fleksibel di bandar itu dalam memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah untuk membuat keputusan mengenai penubuhan Majlis Penilaian Tanah tertentu dan memutuskan harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah bagi lelongan tanah bernilai 3 (Senarai Harga tanah bagi tanah yang dilelong) bilion VND atau lebih. Ini membantu daerah secara proaktif dan segera menyesuaikan harga permulaan agar sesuai dengan pasaran untuk menarik orang ramai menyertai lelongan.

Boleh dikatakan dalam konteks pasaran hartanah yang masih menghadapi banyak kesukaran terutama bidang tanah, segmen yang memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat seperti tanah lelong dianggap sebagai titik terang pasaran hartanah ibu kota pada tahun 2023. Keputusan positif ini akan menjadi premis penting bagi daerah untuk membuat penyelarasan dalam merancang lokasi tanah lelong yang sesuai, membantu bajet lelong untuk 20202020 yang menguntungkan.

Komen (0)