Harga tanah pinggir bandar turun 40-50% berbanding puncak, patutkah anda beli?

Pasaran tanah pinggir bandar semakin hangat

Menurut pemerhatian wartawan Dan Tri baru-baru ini, pasaran tanah beransur-ansur bertambah baik selepas larangan pembahagian dan penjualan tanah secara beransur-ansur "diikat". Di banyak kawasan pinggir bandar Hanoi atau wilayah pinggir bandar seperti Bac Ninh, Bac Giang , Ninh Binh... transaksi telah mula muncul semula, walaupun masih agak kecil.

Sebagai contoh, di kawasan komune Binh Yen dan Tan Xa di daerah Thach That ( Hanoi ), harga tanah yang dipecah bahagi di atas jalan selebar 4-5m kini sedang diiklankan untuk dijual pada 16-20 juta VND/m2, penurunan kira-kira 30% berbanding tempoh "demam tanah". Terutamanya, harga tanah yang dipecah bahagi di lorong-lorong hanya 11-12 juta VND/m2, penurunan sebanyak 40-50% berbanding tempoh demam.

Terutamanya, broker hartanah, selepas tempoh "sejatan" daripada pasaran, kini telah kembali dan mempromosikan penjualan tanah. Pada banyak tapak perdagangan hartanah, maklumat tentang tanah untuk dijual berjulat daripada 600 juta VND hingga sekitar 1 bilion VND.

Tanah berhampiran Hoa Lac High-Tech Park (Thach That, Hanoi) untuk dijual rugi (Foto: Ha Phong).

Menurut Encik Nguyen Duc Thang - pelabur hartanah - kebanyakan pelabur tanah yang terpaksa "memotong kerugian" baru-baru ini adalah "amatur" atau pelabur tidak berpengalaman yang telah "memecahkan" leverage kewangan mereka. Sementara itu, ramai "pemain besar" masih cuba membeli tanah di kawasan berpotensi.

"Tanah pinggir bandar masih merupakan produk yang menarik untuk pelabur Hanoi kerana kecairan dan nilainya. Ramai pelabur yang mempunyai kewangan yang ada sedang "mengumpul" plot tanah yang besar untuk dipecah bahagi dalam masa terdekat," kata Encik Thang.

Selepas lebih setahun terpaksa bertukar kerja buat sementara waktu, Cik Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) baru-baru ini memutuskan untuk memberi tumpuan kepada pembrokeran hartanah semula. Menurut Cik Hanh, dalam tempoh 2 bulan ini, transaksi tanah di kawasan pinggir bandar sedikit bertambah baik. Walau bagaimanapun, kebanyakan pelabur masih mempunyai mentaliti "menguji perairan".

Menurut Cik Hanh, dalam segmen tanah kos rendah, bilangan pelabur dan pembeli sebenar adalah hampir sama. Pelabur dalam segmen ini tidak mempunyai potensi ekonomi yang sangat kukuh, melabur dalam skala kecil atau untuk kegunaan segera tetapi selalunya mempunyai kewangan yang tersedia.

Menurut laporan pasaran hartanah suku ketiga Persatuan Realtors Vietnam (VARS), segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 bilion VND mempunyai peningkatan yang jelas dalam jumlah transaksi. Terutamanya di kawasan yang mempunyai pelaburan infrastruktur atau kawasan bersebelahan dengan taman perindustrian, harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya.

Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang bagi jenis tanah, kerana dengan harga tanah dari 3 bilion VND/plot atau lebih, keadaan transaksi masih agak suram.

Potensi kenaikan harga tanah pinggir bandar adalah baik, tetapi apakah yang perlu diberi perhatian oleh pelabur?

Potensi tanah pinggir bandar masih ada, namun menurut pakar, pelabur perlu berhati-hati kerana pasaran semasa masih mempunyai potensi risiko terutama dari segi kecairan. Apatah lagi, pasaran tanah yang dipecah bahagi, sedikit sebanyak, masih di bawah kawalan "orang besar".

Encik Tran Khanh Quang - pakar hartanah - mengulas bahawa pasaran tahun ini mempunyai peluang tetapi agak malap, peluang itu mungkin hanya benar-benar masak pada tahun 2024. Tanah masih akan menjadi segmen dengan potensi keuntungan yang tinggi tetapi pada masa ini bukan untuk majoriti dan perlu dipilih dengan teliti.

Kecairan tanah pinggir bandar yang dipecah bahagi masih lemah (Foto: Ha Phong).

Encik Quang berkata bahawa tanah akan menjadi peluang untuk dua kumpulan: pelabur profesional dan pembeli rumah sebenar dengan wang tunai. Pelabur amatur tidak boleh "melompat masuk" atau jika mereka mahu, mereka memerlukan aliran tunai jangka panjang, dengan visi 3-5 tahun.

"Berdasarkan situasi sebenar, pelabur boleh menawarkan diskaun 30%, kemudian 25% dan kemudian turun kepada 20%. Pembeli harus berani berunding, mungkin menutup perjanjian dengan diskaun 15-20%, yang merupakan diskaun yang boleh dilaksanakan. Bulan-bulan terakhir tahun ini dan awal 2024 boleh menjadi masa yang paling sesuai untuk tidak meletakkan wang," pakar itu.

Sementara itu, sesetengah pelabur profesional menilai bahawa tanah bandar, di pinggir bandar besar, hampir tepu, kadar pulangan akan lebih rendah. Sementara itu, harga tanah di banyak wilayah dan tempat masih agak rendah, jadi margin kenaikan akan lebih besar.

Walau bagaimanapun, keuntungan yang tinggi juga datang dengan risiko yang besar. Oleh itu, untuk selamat, apabila melabur di tanah wilayah, pelabur perlu menentukan masa menunggu yang boleh sehingga 3-5 tahun atau lebih lama. Ini hanya sesuai untuk aliran tunai terbiar, leverage kewangan tidak boleh digunakan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm