Harga tanah pinggir bandar telah menurun 40-50% daripada paras tertinggi; adakah ini masa yang sesuai untuk membeli?

Pasaran tanah pinggir bandar semakin hangat.

Menurut pemerhatian baru-baru ini oleh wartawan Dan Tri , pasaran tanah secara beransur-ansur bertambah baik selepas larangan membahagikan dan menjual plot tanah secara beransur-ansur ditarik balik. Di banyak kawasan di pinggir Hanoi dan wilayah sekitarnya seperti Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh, dan sebagainya, transaksi telah mula muncul semula, walaupun masih agak kecil.

Contohnya, di komun Binh Yen dan Tan Xa di daerah Thach That (Hanoi), plot tanah yang dipecah bahagi di sepanjang jalan selebar 4-5m kini ditawarkan untuk dijual pada harga 16-20 juta VND/m2, penurunan kira-kira 30% berbanding tempoh "demam tanah". Khususnya, harga plot tanah yang dipecah bahagi di lorong-lorong hanya 11-12 juta VND/m2, penurunan sebanyak 40-50% berbanding kemuncaknya.

Terutamanya, selepas tempoh "lenyap" dari pasaran, broker hartanah kini kembali dan mempromosikan penjualan plot tanah secara agresif. Di banyak laman web hartanah, iklan untuk plot tanah yang dipecah bahagi dipaparkan pada harga antara 600 juta VND hingga sekitar 1 bilion VND.

Plot tanah berhampiran Taman Teknologi Tinggi Hoa Lac (Thach That, Hanoi) ditawarkan untuk dijual dengan harga yang rendah (Foto: Ha Phong).

Menurut Encik Nguyen Duc Thang, seorang pelabur hartanah, kebanyakan kes di mana pelabur tanah terpaksa "mengurangi kerugian mereka" baru-baru ini adalah kes pelabur amatur atau tidak berpengalaman yang leveraj kewangan mereka "dipecahkan." Sementara itu, ramai "pemain besar" masih mengambil kesempatan daripada situasi ini untuk mengumpul tanah di kawasan yang berpotensi.

"Plot tanah pinggir bandar kekal sebagai produk yang menarik bagi pelabur Hanoi kerana kecairan dan nilainya. Ramai pelabur yang berkemampuan dari segi kewangan 'mengumpul' plot tanah yang besar untuk membahagikannya dalam masa terdekat," kata Thang.

Selepas lebih setahun bertukar kerjaya buat sementara waktu, Cik Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) baru-baru ini memutuskan untuk kembali menumpukan perhatian kepada pembrokeran hartanah. Menurut Cik Hanh, transaksi tanah di kawasan pinggir bandar telah menyaksikan sedikit peningkatan dalam tempoh dua bulan yang lalu. Walau bagaimanapun, kebanyakan pelabur masih mempunyai sikap "tunggu dan lihat".

Menurut Cik Hanh, dalam segmen plot tanah mampu milik, bilangan pelabur dan pembeli sebenar hampir sama. Pelabur dalam segmen ini tidak mempunyai sumber kewangan yang sangat kukuh, melabur dalam projek berskala kecil atau untuk kegunaan segera, tetapi mereka biasanya mempunyai dana yang diperlukan yang sedia ada.

Menurut laporan pasaran hartanah Suku Ketiga oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), segmen plot tanah dengan sijil pemilikan dan perumahan komersial berharga di bawah 2 bilion VND menyaksikan peningkatan transaksi yang ketara. Ini terutamanya benar di kawasan yang mempunyai pelaburan infrastruktur atau bersebelahan dengan zon perindustrian, dengan harga jualan meningkat sebanyak 5-7% berbanding suku sebelumnya.

Ini juga merupakan satu-satunya titik terang dalam segmen plot tanah, kerana transaksi untuk plot tanah berharga dari 3 bilion VND/plot dan ke atas masih agak lembap.

Tanah pinggir bandar mempunyai potensi yang baik untuk kenaikan harga, tetapi apakah yang perlu diingat oleh pelabur?

Potensi plot tanah pinggir bandar masih kekal, tetapi menurut pakar, pelabur perlu berhati-hati kerana pasaran semasa masih membawa risiko, terutamanya dari segi kecairan. Tambahan pula, pasaran untuk plot tanah yang dipecah bahagi, sehingga tahap tertentu, masih di bawah manipulasi pemain besar.

Encik Tran Khanh Quang - seorang pakar hartanah - percaya bahawa pasaran tahun ini mempunyai peluang, tetapi ia agak samar-samar, dan peluang sebenar mungkin hanya akan muncul pada tahun 2024. Plot tanah masih akan menjadi segmen dengan potensi keuntungan yang tinggi, tetapi pada masa ini bukan untuk orang ramai dan memerlukan pemilihan yang teliti.

Kecairan plot tanah yang dipecah bahagi di kawasan pinggir bandar masih lemah (Foto: Ha Phong).

Encik Quang menyatakan bahawa plot tanah akan menjadi peluang untuk dua kumpulan: pelabur profesional dan pembeli sebenar dengan wang tunai yang sedia ada. Pelabur amatur tidak seharusnya "terjun", atau jika mereka berbuat demikian, mereka memerlukan aliran tunai jangka panjang dan visi 3-5 tahun.

"Berdasarkan situasi semasa, pelabur boleh mencadangkan diskaun 30%, kemudian 25%, dan akhirnya turun kepada 20%. Pembeli harus berunding dengan yakin, dan diskaun 15-20% mungkin merupakan pilihan yang boleh dilaksanakan. Bulan-bulan terakhir tahun ini dan awal tahun 2024 mungkin merupakan masa paling sesuai untuk membuat pembelian," kata pakar ini.

Sementara itu, sesetengah pelabur profesional percaya bahawa tanah bandar, terutamanya di pinggir bandar besar, hampir tepu, mengakibatkan pulangan yang lebih rendah. Sebaliknya, harga tanah di banyak wilayah kekal agak rendah, sekali gus menawarkan potensi kenaikan harga yang lebih besar.

Walau bagaimanapun, keuntungan yang tinggi juga datang dengan risiko yang tinggi. Oleh itu, untuk keselamatan, apabila melabur di tanah wilayah, pelabur perlu bersedia untuk tempoh menunggu yang boleh sehingga 3-5 tahun atau lebih. Ini hanya sesuai untuk dana terbiar dan tidak sepatutnya melibatkan leveraj kewangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm