Plot tanah di pinggir Hanoi "diabaikan", sukar untuk membezakan antara pemotongan kerugian atau pemotongan keuntungan; memperluaskan kumpulan sasaran untuk membeli perumahan sosial

Plot tanah suram, kecairan lemah, pemulihan akan perlahan, Bac Giang meluaskan subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial, Kementerian Kehakiman "meniup wisel" peraturan mengenai lelongan tanah pertanian di Hanoi... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini. (Sumber: Akhbar XD)

Tidak mungkin harga tanah pinggir bandar akan "panas" semula.

Menurut laporan pasaran hartanah daripada banyak unit penyelidikan, pada suku pertama dan kedua tahun ini, bekas kawasan panas tanah pinggir bandar di Hanoi seperti daerah Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... merekodkan penurunan harga jualan berbanding suku keempat 2022.

Malah, masih sangat sukar untuk meningkatkan kecairan tanah pinggir bandar walaupun harga telah menurun di banyak tempat. Produk ini telah dinaikkan terlalu tinggi sejak kebelakangan ini. Pembeli semakin berhati-hati apabila memasuki pasaran kerana harga jualan masih tinggi dan banyak tempat tidak menjamin kesahihan.

Mengulas mengenai keadaan semasa pembangunan tanah pada masa akan datang, ramai pakar percaya bahawa perkembangan pasaran semasa mewujudkan tekanan besar untuk spekulator tanah yang menggunakan leverage kewangan. Walaupun pasaran hartanah bertambah baik, segmen tanah selalunya akan menjadi segmen yang pulih lebih perlahan daripada segmen lain.

Encik Nguyen The Diep - Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi - berkata sejak beberapa bulan sekarang, ramai pemilik tanah telah mengiklankan hartanah mereka untuk dijual, tetapi amat sukar untuk membezakan antara kerugian sebenar dan untung.

Encik Diep juga berkata, ramai yang ingin membeli tanah pinggir bandar untuk pelaburan jangka panjang tetapi masih takut jika membeli dengan harga tinggi, kadar keuntungan akan lebih rendah. Oleh itu, jika mereka tidak dapat mencari tanah berharga rendah di lokasi yang sesuai, sesetengah pelabur telah beralih ke segmen pelaburan hartanah sewa.

"Tidak pernah sebelum ini pelabur bersikap acuh tak acuh terhadap tanah seperti sekarang, membuktikan bahawa pasaran hartanah secara beransur-ansur menapis spekulasi dan bergerak ke arah pelaburan sebenar," tegas Encik Diep.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam, pasaran masih menghadapi kesukaran, kecairan masih lemah, jadi harga tanah pinggir bandar hampir tidak akan meningkat lagi pada masa ini.

"Dalam konteks pasaran hartanah yang semakin perlahan, ramai pemilik tanah dan broker mengiklankan "kerugian" dan menurunkan harga untuk menarik pembeli... Namun, harga jualan hanya dikurangkan berbanding kemuncaknya dan jika dibandingkan dengan nilai sebenar, ia masih agak tinggi," kata Encik Dinh, yang mengesyorkan pembeli menapis maklumat insentif dengan teliti serta maklumat mengenai "tanah itu sebelum berniat".

Mengenai realiti ini, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn - berkata bahawa kesukaran semasa pasaran hartanah adalah disebabkan oleh fakta bahawa pembeli memegang wang mereka dan menunggu harga hartanah menurun lagi, di samping itu, sebilangan besar orang masih mempunyai pandangan negatif terhadap pasaran hartanah. Selain itu, pelabur juga tertekan untuk membayar dan membayar faedah yang tinggi.

HoREA bercadang untuk memansuhkan beberapa peraturan "tidak sesuai" Pekeliling 06

Selepas Bank Negara mengeluarkan Pekeliling 10/2023/TT-NHNN (Pekeliling 10) untuk menghentikan pelaksanaan beberapa kandungan Pekeliling 06/2023/TT-NHNN (Pekeliling 06) untuk menambah baik akses kredit untuk perniagaan, Persatuan Harta Tanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) terus membuat cadangan kepada beberapa Perdana Menteri dan Bank Negara yang lain untuk mempertimbangkan pindaan dan peraturan tambahan.

Sehubungan itu, HoREA mencadangkan untuk meminda dan menambah Perkara d, Fasal 5, Perkara 16 Pekeliling 22/2019/TT-NHNN (dipinda dan ditambah dalam Perkara 1 Pekeliling 08/2020/TT-NHNN) ke arah meminta pelanjutan 12 bulan, kerana hanya dalam tempoh lebih 1 bulan (202023 Oktober), dengan kredit maksimum 1 bulan (202023), dengan tempoh kredit maksimum. modal yang digunakan untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang sebanyak 30%.

Seterusnya, HoREA mencadangkan Bank Negara mempertimbangkan untuk membenarkan institusi kredit membeli bon korporat bagi tujuan penstrukturan semula hutang mereka sendiri, untuk memastikan konsistensi dan konsistensi dengan Fasal 2, Perkara 1 Dekri No. 65/2022/ND-CP (meminda Fasal 2, Perkara 5 Dekri 153/2020/ND-CP).

Di samping itu, HoREA juga mengesyorkan agar Bank Negara terus mengkaji dan mempertimbangkan untuk meminda dan menambah beberapa peraturan "tidak mencukupi" dalam Pekeliling No. 06 yang telah dicadangkan oleh perniagaan, Persatuan dan pakar, kerana Pekeliling 10 Bank Negara hanya menggantung pelaksanaan Fasal 8, Fasal 9 dan Fasal 10, Perkara 8 Pekeliling/NH10, Perkara 8 Pekeliling/2NN No. Fasal 2, Perkara 1 Pekeliling Bilangan 06/2023/TT-NHNN) dari 1 September 2023 sehingga tarikh kuat kuasa dokumen undang-undang baharu yang mengawal selia isu ini, tetapi pada masa ini tiada dokumen undang-undang mengenai meminda, menambah atau memansuhkan peraturan ini.

Oleh itu, walaupun Pekeliling 10 menggantung sementara penguatkuasaan beberapa peraturan yang melarang pemberian pinjaman, Persatuan mengesyorkan agar Bank Negara memansuhkan peraturan ini.

Kementerian Kehakiman 'meniup wisel' mengenai peraturan Hanoi mengenai lelongan tanah pertanian

Menurut Vietnamnet, Jabatan Pemeriksaan Dokumen Undang-undang (Kementerian Kehakiman) baru sahaja meminta Hanoi untuk mengendalikan kandungan haram yang berkaitan dengan lelongan tanah pertanian, dan mempertimbangkan serta mengendalikan tanggungjawab untuk kolektif dan individu yang telah menasihati, membina dan mengeluarkan dokumen haram.

Pengarah Jabatan Pemeriksaan Dokumen Undang-undang (dirujuk sebagai Jabatan Pemeriksaan Dokumen) Ho Quang Huy baru sahaja menandatangani dokumen yang memuktamadkan pemeriksaan Keputusan No. 24/2022 Jawatankuasa Rakyat Hanoi yang mengawal selia lelongan hak guna tanah untuk memperuntukkan atau memajak tanah di kawasan itu.

Menurut Jabatan Pemeriksaan Dokumen, Keputusan No. 24/2022 mempunyai kandungan yang menyalahi undang-undang.

Secara khusus, Fasal 1, Perkara 1 keputusan ini menyatakan: “Tanah pertanian yang digunakan untuk tujuan awam seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 132 Undang-undang Tanah: Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah menganjurkan lelongan untuk kegunaan pertanian untuk tempoh 5 tahun”.

Bagaimanapun, bagi tanah pertanian yang digunakan untuk tujuan awam tetapi belum digunakan, mengikut peruntukan Fasal 3, Perkara 132 Undang-undang Tanah, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan memajakkannya kepada isi rumah dan individu tempatan untuk pengeluaran pertanian dan akuakultur melalui lelongan. Tempoh penggunaan tanah bagi setiap pajakan hendaklah tidak melebihi 5 tahun.

Oleh itu, keputusan Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk menyerahkan kuasa melelong tanah pertanian untuk tujuan awam adalah tidak mengikut peruntukan Undang-undang Tanah.

Sebaliknya, Fasal 2, Perkara 7 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan bahawa Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune adalah orang yang bertanggungjawab kepada Negara untuk penggunaan tanah pertanian untuk tujuan awam.

"Oleh itu, peraturan Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengenai pemberian kuasa untuk melelong tanah pertanian yang digunakan untuk tujuan awam tetapi belum digunakan kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah akan menjejaskan penentuan entiti yang bertanggungjawab kepada Negeri untuk penggunaan tanah pertanian untuk tujuan awam" - dokumen Jabatan Pemeriksaan Dokumen dinyatakan dengan jelas.

Juga menurut Jabatan Pemeriksaan Dokumen, Fasal 6, Perkara 1 Keputusan No. 24 yang mengawal selia pengumuman awam lelongan hak guna tanah yang dijalankan dalam akhbar Kinh te Do thi, akhbar Ha Noi Moi, dan akhbar Dau Thau adalah "tanpa asas undang-undang".

Jabatan itu memetik Artikel 57 Undang-undang Lelongan Harta 2016, menyatakan bahawa undang-undang ini tidak mengehadkan halaman akhbar tertentu apabila membuat pengumuman awam.

Mengenai peraturan mengenai pembayaran deposit, keputusan Hanoi juga dinilai oleh Kementerian Kehakiman sebagai tidak konsisten dengan peruntukan Undang-undang Lelongan Harta 2016 apabila ia tidak menyatakan bahawa hanya dalam kes di mana deposit bernilai kurang daripada 5 juta VND, pelelong boleh membayar terus.

Dari situ, Jabatan Pemeriksaan Dokumen mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengendalikan kandungan haram di atas dengan segera.

Pada masa yang sama, mengkaji semula proses pelaksanaan Keputusan No. 24/2022 untuk mengambil langkah-langkah untuk memulihkan akibat yang disebabkan oleh pelaksanaan peraturan yang menyalahi undang-undang (jika ada).

Di samping itu, Jabatan Pemeriksaan Dokumen juga mengesyorkan menyemak dan mengendalikan tanggungjawab untuk kumpulan dan individu yang menasihati, merangka dan mengeluarkan dokumen haram.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

Pada 2021-2022, wilayah Bac Giang akan meningkatkan kelulusan dasar pelaburan dan pemilihan pelabur untuk membina projek perumahan sosial untuk pekerja. (Foto ilustrasi - Sumber: VNN)

Bac Giang mengembangkan kumpulan sasaran untuk pembelian perumahan sosial

Wilayah Bac Giang baru sahaja mengeluarkan keputusan meluluskan pelarasan dan tambahan kepada Projek membangunkan perumahan untuk pekerja di wilayah Bac Giang sehingga 2025, dengan wawasan 2030 (Projek).

Menurut Projek itu, bilangan pekerja yang memerlukan perumahan sosial dalam tempoh 2021-2025 adalah kira-kira 424,000 orang. Matlamat menjelang 2025 adalah untuk wilayah itu memenuhi 80% daripada permintaan untuk perumahan sosial untuk pekerja, bersamaan dengan kira-kira 339,000 orang.

Pada 2021-2022, wilayah itu akan mempercepatkan kelulusan dasar pelaburan dan pemilihan pelabur untuk membina projek perumahan sosial untuk pekerja. Wilayah itu mempunyai 15 projek perumahan sosial untuk pekerja, dijangka dilaksanakan menjelang 2025.

Menjelang akhir tahun 2025, jika projek ini menyiapkan semua produk, mereka akan menyediakan kira-kira 29,762 pangsapuri perumahan sosial untuk pekerja.

Secara khusus, projek perumahan sosial yang telah dan dijangka akan dilaksanakan mengikut perancangan dalam tempoh 2021-2025 akan membentuk 40,697 pangsapuri perumahan sosial.

Dengan pelaksanaan projek perumahan sosial untuk pekerja, ia dibenarkan untuk memperluaskan penerima perumahan sosial mengikut undang-undang, atas dasar memberi keutamaan kepada pekerja yang bekerja di taman perindustrian dan kelompok.

Dengan projek baharu sedang dilaksanakan dan mempunyai produk dalam tempoh 2026-2030, wilayah Bac Giang menumpukan pada memastikan struktur itu memenuhi permintaan untuk perumahan sosial dengan jumlah rumah yang akan dibina sebanyak 46,003.

Diramalkan bahawa jumlah pekerja di taman perindustrian Bac Giang menjelang akhir 2025 adalah kira-kira 262,284 orang, dan menjelang 2030 kira-kira 487,584 orang.

Sementara itu, dalam tempoh 2021-2025, permintaan perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah diramalkan sebanyak 13,106 unit; dalam tempoh 2026-2030, permintaan ini diramalkan kira-kira 31,351 unit.

Oleh itu, untuk memanggil pelaburan dan memenuhi keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah di wilayah itu, Bac Giang telah memperluaskan penerima, bukan sahaja pekerja tetapi juga berpendapatan rendah boleh mengambil bahagian dalam membeli perumahan sosial dalam projek-projek tersebut.

Sumber