Tanah bandar di Hanoi - Foto: HONG QUANG
Selama bertahun-tahun, apabila saya pergi ke pejabat wad untuk membayar cukai tanah bukan pertanian , pegawai selalu memberitahu saya bahawa sebidang tanah kecil saya tidak tertakluk kepada cukai. Walau bagaimanapun, baru-baru ini pejabat cukai wad menuntut saya membayar sejumlah 25,067 VND, termasuk penalti pembayaran lewat sebanyak 2,430 VND.
Jadi apakah peraturannya? Adakah setiap orang yang memiliki tanah kediaman perlu membayar cukai tanah bukan pertanian, atau adakah pihak berkuasa mengutip cukai berdasarkan had tanah kediaman yang ditetapkan? (Pembaca)
Dalam kes manakah cukai penggunaan tanah bukan pertanian perlu dibayar?
Peguam Nguyen Thi Thu Tam (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh) menjawab:
Perkara 2 dan 3 Undang-Undang Cukai Penggunaan Tanah Bukan Pertanian 2010 menetapkan subjek yang tertakluk dan dikecualikan daripada cukai penggunaan tanah bukan pertanian. Sehubungan itu, subjek yang tertakluk kepada cukai penggunaan tanah bukan pertanian termasuk:
- Tanah kediaman di kawasan luar bandar, tanah kediaman di kawasan bandar.
- Tanah pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian termasuk: tanah untuk pembinaan taman perindustrian; tanah untuk pengeluaran bangunan dan kemudahan perniagaan; tanah untuk pengekstrakan dan pemprosesan mineral; tanah untuk pengeluaran bahan binaan dan tembikar.
- Tanah bukan pertanian yang digunakan untuk tujuan perniagaan.
Tanah bukan pertanian yang tidak digunakan untuk tujuan perniagaan dikecualikan daripada cukai, termasuk:
Tanah yang digunakan untuk tujuan awam (tanah untuk pengangkutan, pengairan; tanah untuk pembinaan kemudahan kebudayaan, kesihatan, pendidikan dan latihan, dan sukan yang memenuhi kepentingan awam; tanah dengan peninggalan sejarah dan budaya, tempat-tempat indah, dll.); tanah yang digunakan oleh pertubuhan keagamaan.
Di samping itu, terdapat tanah untuk tanah perkuburan dan tanah perkuburan; tanah untuk sungai, anak sungai, terusan, parit dan badan air khusus; tanah dengan struktur seperti rumah komunal, kuil, tempat suci, dewan nenek moyang dan gereja keluarga; tanah untuk ibu pejabat agensi bangunan, kemudahan perkhidmatan awam dan tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara...
Oleh itu, semua tanah kediaman di kawasan luar bandar dan bandar, tanpa mengira saiz, tertakluk kepada cukai penggunaan tanah bukan pertanian.
Kes-kes yang dikecualikan daripada cukai penggunaan tanah bukan pertanian.
Secara khususnya, menurut Perkara 9 Undang-Undang Cukai Penggunaan Tanah Bukan Pertanian:
- Tanah untuk projek pelaburan dalam sektor yang digalakkan khusus untuk pelaburan; projek pelaburan di kawasan yang mempunyai keadaan sosioekonomi yang sangat sukar; projek pelaburan dalam sektor yang digalakkan untuk pelaburan di kawasan yang mempunyai keadaan sosioekonomi yang sukar; tanah yang digunakan oleh perusahaan yang menggaji lebih daripada 50% tenaga kerja mereka sebagai orang kurang upaya perang atau veteran kurang upaya.
- Tanah milik kemudahan yang melaksanakan aktiviti sosial dalam bidang pendidikan, latihan vokasional, penjagaan kesihatan, budaya, sukan dan alam sekitar.
- Tanah untuk membina rumah kebajikan, rumah solidariti, kemudahan untuk menjaga warga emas yang kesepian, orang kurang upaya, anak yatim piatu; dan kemudahan rawatan penyakit sosial.
- Tanah dalam had yang dibenarkan di kawasan yang mempunyai keadaan sosioekonomi yang sangat sukar.
- Tanah dalam had yang diperuntukkan untuk aktivis revolusioner sebelum 19 Ogos 1945; orang kurang upaya perang kategori 1/4 dan 2/4; mereka yang menerima faedah yang serupa dengan orang kurang upaya perang kategori 1/4 dan 2/4; askar sakit kategori 1/3; dan wira Angkatan Tentera Rakyat.
Ibu-ibu Vietnam yang berani; bapa dan ibu kandung, mereka yang membesarkan para syuhada ketika mereka masih muda; isteri dan suami para syuhada; anak-anak para syuhada yang menerima elaun bulanan; aktivis revolusioner yang terjejas oleh Ejen Oranye; dan orang yang terjejas oleh Ejen Oranye dengan keadaan keluarga yang sukar.
- Tanah untuk perumahan dalam had yang ditetapkan oleh Kerajaan untuk isi rumah miskin.
- Isi rumah dan individu yang tanah kediamannya dirampas pada tahun tertentu mengikut pelan yang diluluskan oleh agensi negeri yang kompeten dikecualikan daripada cukai bagi tahun di mana tanah itu sebenarnya dirampas, baik untuk tanah di lokasi yang dirampas mahupun tanah di kediaman baharu mereka.
- Tanah dengan rumah dan taman yang telah diiktiraf oleh agensi negeri yang kompeten sebagai peninggalan sejarah dan budaya.
- Pembayar cukai yang menghadapi kesusahan akibat kejadian force majeure adalah mereka yang kerosakan tanah dan bangunannya melebihi 50% daripada nilai yang boleh dikenakan cukai.
Kadar cukai untuk tanah bukan pertanian
- Kadar cukai tanah untuk tanah kediaman, termasuk tanah yang digunakan untuk tujuan perniagaan, dikenakan mengikut jadual cukai progresif berikut:
Kurungan cukai | Keluasan tanah yang boleh dikenakan cukai ( m² ) | Kadar cukai (0%) |
1 | Kawasan dalam had yang dibenarkan | 0.03 |
2 | Lebihan luas tidak boleh melebihi 3 kali ganda had. | 0.07 |
3 | Keluasan melebihi had lebih daripada 3 kali ganda. | 0.15 |
Perlu diingatkan bahawa had keluasan tanah yang digunakan sebagai asas pengiraan cukai adalah had untuk tanah kediaman yang baru diperuntukkan seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah atau bandar yang ditadbir secara pusat.
- Tanah yang digunakan untuk perumahan bertingkat, berbilang keluarga, bangunan pangsapuri dan projek pembinaan bawah tanah tertakluk kepada kadar cukai sebanyak 0.03%.
- Tanah yang digunakan untuk pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian tertakluk kepada kadar cukai sebanyak 0.03%.
- Tanah bukan pertanian yang digunakan untuk tujuan perniagaan, tertakluk kepada cukai penggunaan tanah bukan pertanian yang dinyatakan di atas, tertakluk kepada kadar cukai sebanyak 0.03%...
Sumber: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Komen (0)