Melabur dalam perumahan sosial adalah berisiko, keuntungan adalah bersamaan dengan deposit di bank

Melabur dalam perumahan sosial adalah berisiko, keuntungan adalah bersamaan dengan deposit di bank

Pada masa ini, permintaan terhadap perumahan terutamanya perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah dan perumahan untuk pekerja sangat tinggi. Kementerian Pembinaan juga menetapkan sasaran untuk memiliki 1 juta pangsapuri dalam segmen ini menjelang 2030. Namun, pada hakikatnya, bekalannya amat terhad.

Dalam laporan baru-baru ini, Savills Vietnam menyatakan bahawa perumahan sosial adalah produk rumah mampu milik dengan ciri-ciri yang disokong untuk pembangunan oleh Negara. Walau bagaimanapun, seperti Vietnam, banyak tempat di dunia menunjukkan kesegeraan sumber daripada sektor swasta, sekali gus membantu menyelesaikan kekurangan bekalan rumah mampu milik.

Melabur dalam perumahan sosial mempunyai risiko dan keuntungan yang sama seperti deposit di bank, imej 1 — Perniagaan Vietnam menghadapi kesukaran apabila berhadapan dengan masalah pelaburan dalam perumahan sosial. (Foto: DD)

"Adalah mustahil untuk bergantung semata-mata pada bajet negara untuk membangunkan projek perumahan sosial. Menurut analisis kami, dalam banyak pasaran, Negeri mesti menggalakkan sektor swasta untuk mengambil bahagian lebih dalam isu ini," pakar Savills menganalisis.

Berhubung isu ini, Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, berkata di Vietnam, adalah amat sukar untuk mencari model pelaburan yang sesuai yang memastikan faedah harmoni untuk semua pihak apabila membangunkan projek perumahan sosial.

"Terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan dengan teliti, seperti syarat untuk membeli perumahan sosial, kaedah pengagihan, dan peraturan untuk memindahkan perumahan sosial. Ini akan menjadi sangat sukar untuk dilaksanakan melainkan organisasi berasingan ditubuhkan untuk menyelesaikan masalah ini," kata Encik Troy Griffiths.

Masalah lain ialah dasar semasa untuk menyokong perniagaan yang melabur dalam perumahan sosial tidak cukup menarik, menyukarkan kebanyakan pelabur dalam pasaran untuk menjana keuntungan daripada barisan produk ini. Berdepan dengan masalah keuntungan, sektor swasta masih menumpukan kepada segmen yang lebih tinggi tanpa menghiraukan pasaran penting ini.

Apabila membandingkan keuntungan 10%/tahun apabila melabur dalam perumahan sosial dengan risiko dalam proses pembangunan projek, perniagaan boleh memperoleh 9.5%/tahun dengan mudah daripada mendepositkan wang di bank, pakar menilai bahawa ini tidak semestinya saluran pelaburan yang menarik untuk perniagaan.

Apakah penyelesaian untuk Vietnam?

Pakar itu berkata bahawa bekalan perumahan sosial di Vietnam kekal hampir tidak berubah sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Walaupun banyak inisiatif telah dicadangkan untuk mewujudkan perubahan dasar dalam pembangunan perumahan sosial, ia masih tidak mencukupi untuk menarik pelabur menyertai pasaran ini.

Menurut Encik Troy, komunikasi media mengenai jumlah projek perumahan sosial seperti 800,000 atau 1.4 juta unit adalah tidak tepat sepenuhnya. Kerana jika dianalisis dengan teliti, projek perumahan sosial tidak perlu diserahkan pada masa yang sama, dan tidak juga semuanya perlu dibangunkan oleh Negara. Dalam projek ini, perniagaan juga boleh mengambil bahagian untuk membangunkan projek rumah mampu milik, sesuai untuk pendapatan majoriti rakyat. Khususnya untuk produk perumahan sosial, perlu ada kerjasama yang erat antara sektor awam dan swasta.

"Di beberapa pasaran maju seperti India dan China, perusahaan swasta boleh menyediakan sejumlah besar bekalan rumah mampu milik, contohnya, projek perumahan pekerja berhampiran taman perindustrian. Model ini juga boleh digunakan untuk Vietnam memandangkan pembangunan kukuh industri pembuatan hari ini serta ramai pelabur antarabangsa berminat dalam segmen tertentu ini," kata Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam.

Walau bagaimanapun, tiada peraturan yang komprehensif mengenai syarat untuk membina projek perumahan sosial untuk pelabur antarabangsa. Syarat untuk pelabur asing menyertai pasaran ini adalah pelan hala tuju jangka panjang dengan projek sehingga puluhan ribu pangsapuri. Sementara projek semasa di Vietnam masih dilaksanakan secara berpecah-belah.

"Sekiranya Vietnam mempunyai strategi yang jelas dan konsisten yang diarahkan dan dijamin oleh Kerajaan , saya percaya ia akan menarik perhatian pelabur antarabangsa kerana hanya projek berskala besar boleh menarik sektor swasta dari segi keuntungan," saran pakar itu.

Dengan banyak draf dan cadangan untuk mentakrifkan semula keuntungan dan insentif untuk perniagaan apabila membangunkan perumahan sosial serta memastikan pelan hala tuju pembangunan yang jelas untuk projek, Encik Troy Griffiths berkata bahawa ini adalah usaha jangka panjang yang sangat positif daripada Kerajaan Vietnam.

Sumber