Apakah yang diperlukan oleh Ho Chi Minh City untuk membuat kejayaan?

Encik Le Hoang Chau mencadangkan banyak mekanisme khas untuk membantu Bandar Ho Chi Minh berlepas.

-Apakah pada pendapat anda mekanisme tersebut?

*Pertama, kontrak BOT tidak seharusnya digunakan untuk projek pelaburan untuk menaik taraf, mengembangkan dan memodenkan jalan sedia ada di Bandaraya Ho Chi Minh. Ini mengelakkan konflik kepentingan antara pelabur projek dan orang yang menggunakan jalan BOT yang perlu membayar yuran, yang berpotensi mewujudkan kawasan panas sosial. Sebaliknya, projek pelaburan untuk menaik taraf, mengembangkan dan memodenkan jalan sedia ada harus dilaksanakan di bawah kontrak BT, menggunakan bajet bandar untuk membayar pelabur.

Di samping itu, adalah perlu untuk mempertimbangkan untuk membenarkan Ho Chi Minh City memulakan semula projek pelaburan pembinaan di bawah bentuk kontrak BT menggunakan modal bajet negeri untuk membayar pelabur, pastinya tidak membayar dengan dana tanah untuk pelabur melaksanakan projek lain. Pada masa yang sama, Negara mewujudkan modal bajet melalui aktiviti pelaburan dalam pembangunan dana tanah, dana pembangunan tanah, organisasi pembangunan dana tanah, lelongan hak guna tanah mengikut peruntukan draf Undang-undang Tanah (pindaan) untuk menggembleng sumber daripada sektor swasta untuk melabur dalam pembangunan infrastruktur bandar, kerja-kerja trafik, dll.

-Mengenai kesesakan semasa dalam pasaran hartanah, apakah cadangan yang anda ada untuk menyelesaikannya dan mencipta satu kejayaan untuk pembangunan Bandar Ho Chi Minh?

*Pada masa ini, masalah terbesar adalah berkaitan isu perundangan, khususnya pengiraan bayaran guna tanah. Kebanyakan projek tidak dapat dilaksanakan kerana tidak dapat membayar yuran guna tanah menggunakan kaedah pengiraan semasa. Oleh itu, adalah dicadangkan untuk membenarkan projek perumahan komersial menggunakan pekali pelarasan harga tanah (koefisien K), dan menyerahkannya kepada Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk kelulusan memohon bayaran guna tanah dan sewa tanah kepada semua plot tanah dan lot tanah (tanpa mengira nilai yang dikira mengikut senarai harga tanah).

Kerana pada masa ini, kaedah lebihan biasanya digunakan untuk menentukan harga tanah tertentu untuk mengira yuran penggunaan tanah dan sewa tanah untuk projek hartanah, perumahan komersial, dan kawasan bandar. Walau bagaimanapun, kaedah ini tidak memberikan hasil penilaian tanah yang boleh dipercayai. Mengikut pengiraan pakar, untuk projek hartanah yang sama, jika hanya satu perusahaan penilaian menggunakan dua kaedah penilaian tanah yang berbeza, ia akan memberikan dua keputusan yang berbeza, dengan perbezaan nilai kira-kira 17%. Jika projek hartanah yang sama dilaksanakan oleh dua perusahaan penilaian yang berbeza, kaedah penilaian tanah yang sama juga akan memberikan dua hasil yang berbeza, dengan perbezaan nilai kira-kira 17%. Oleh itu, penerapan kaedah pekali pelarasan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi projek hartanah perumahan komersial adalah amat diperlukan.

-Seberapa berfaedah untuk menggunakan pekali K, tuan?

*Setahu saya, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah mengeluarkan dokumen meminta kebenaran untuk menggunakan kaedah pekali K untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah untuk semua projek hartanah dan perumahan komersial tanpa mengira sama ada projek itu mempunyai nilai yuran guna tanah melebihi atau di bawah 30 bilion VND, dan bukannya mengupah unit perunding penilaian tanah seperti yang berlaku pada masa ini. Jika pekali K digunakan untuk menentukan bayaran guna tanah, masanya tidak boleh melebihi 6 bulan. Memastikan kutipan penuh, betul dan tepat pada masanya untuk belanjawan negeri, sambil memastikan hak pelabur projek.

Banyak projek tidak dapat dilaksanakan kerana tidak dapat membayar yuran guna tanah.

Pada masa yang sama, jika digunakan mengikut cadangan Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh, ia akan memformalkan pengiraan yuran guna tanah dan sewa tanah untuk projek hartanah, perumahan komersial, dan kawasan bandar, memastikan ketelusan, supaya kedua-dua Negeri dan perusahaan boleh meramalkan jumlah yuran guna tanah dan sewa tanah yang mesti dibayar kepada belanjawan negara.

Mengatasi situasi semasa bayaran guna tanah dan sewa tanah yang tidak diketahui, kedua-duanya mengelakkan risiko undang-undang bagi pegawai, penjawat awam, dan kakitangan awam dalam melaksanakan tugas rasmi dan orang yang berkaitan; sambil memastikan agensi negeri mempunyai kuasa penuh untuk memutuskan jumlah yuran guna tanah dan sewa tanah yang perlu dibayar kepada belanjawan negeri (melalui hak untuk memutuskan pekali pelarasan harga tanah (pekali K4) setiap tahun atau apabila pasaran turun naik dan mengikut setiap jenis projek hartanah, perumahan komersial, kawasan bandar, untuk melaksanakan peranan Negara mengikut pasaran, bukan Negara yang menerajui pasaran). Pada masa yang sama, memastikan kutipan yang mencukupi, betul, dan tepat pada masanya untuk belanjawan negeri, sambil memastikan hak pelabur projek.

-Masalah yang kini "terperangkap" oleh perniagaan ialah prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan dan meluluskan pelabur. Ini adalah dua langkah pertama untuk melaksanakan projek. Apakah cadangan yang anda ada untuk menyelesaikannya?

*Kami sedar bahawa prosedur meluluskan polisi pelaburan pada masa yang sama meluluskan pelabur hanyalah prosedur awal "rantaian" prosedur pelaburan dan pembinaan untuk projek hartanah dan perumahan komersial. Oleh itu, "sekatan" prosedur ini telah membawa kepada "sekatan" projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial pada masa lalu. Oleh itu, adalah perlu untuk menghapuskan halangan ini bukan sahaja untuk Bandar Ho Chi Minh tetapi juga untuk seluruh negara.

Selain itu, masalah semasa ialah melaraskan perancangan 1/2000 untuk projek perumahan sosial. Banyak projek tidak dapat dilaksanakan kerana kebanyakan projek perumahan sosial adalah tanah yang ditukar daripada perumahan komersial. Sekiranya perumahan sosial dibina, pekali guna tanah akan meningkat sebanyak 1.5 kali ganda. Ini bermakna perancangan 1/2000 lama perlu diselaraskan dengan sewajarnya.

Pelarasan pelan pengezonan skala 1/2000 adalah di bawah tanggungjawab dan kuasa agensi negeri dan diselaraskan "secara berkala" mengikut undang-undang mengenai perancangan dan pembinaan bandar, tetapi tidak ditetapkan bahawa "pelan zon dan pelan terperinci mesti diluluskan atau diluluskan untuk pelarasan mengikut undang-undang sebelum menyediakan Laporan Kajian Kebolehlaksanaan untuk pelaburan pembinaan dan pelaksanaan projek sosial, oleh itu, langkah-langkah seterusnya mesti menunggu untuk pelaburan pembinaan dan pelaksanaan projek perumahan. mengetahui berapa lama mereka perlu menunggu, walaupun projek perumahan sosial tidak meningkatkan saiz penduduk wilayah kerana pembeli perumahan sosial mestilah penduduk tetap atau sementara sekurang-kurangnya 6 bulan dan mempunyai insurans sosial, yang hanya meningkatkan saiz penduduk tempatan di kawasan di mana projek itu berada.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/de-dot-pha-tphcm-can-dieu-gi-185230531090432073.htm