Kim Oanh Real Estate berharap dapat menyelesaikan masalah perumahan sosial.

Berucap di seminar "Mengenal pasti pasaran hartanah pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025" yang dianjurkan oleh akhbar Nguoi Lao Dong baru-baru ini, Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hartanah Kim Oanh, menekankan kesukaran yang dihadapi oleh pasaran hartanah, terutamanya dalam sektor perumahan sosial.

Gambaran keseluruhan seminar "Mengenal pasti pasaran hartanah pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025" anjuran Akhbar Nguoi Lao Dong.

Permintaan untuk perumahan sangat tinggi.

Cik Oanh menyatakan bahawa Kim Oanh Group mempunyai lebih 16 tahun pengalaman dalam industri hartanah. Selama bertahun-tahun, syarikat itu telah berjaya menyelesaikan pelbagai projek besar di Binh Duong, Dong Nai , Bandar Raya Ho Chi Minh dan Ba ​​Ria Vung Tau. Apabila kerajaan mengumumkan rancangan untuk membina 1 juta unit perumahan sosial, Kim Oanh Group menyedari bahawa Negeri sedang melaksanakan banyak perubahan dasar yang bertujuan untuk mewujudkan pasaran hartanah yang sihat dan mampan.

"Pada masa yang sama, kami juga percaya bahawa pasaran akan menyaksikan perubahan positif mulai 1 Ogos 2024, apabila tiga undang-undang baharu itu berkuat kuasa secara rasmi. Dan untuk bersedia menghadapi perubahan ini, Kumpulan Kim Oanh telah merancang secara proaktif untuk membangunkan projek berskala besar, dengan memberi tumpuan bukan sahaja pada kawasan bandar standard tetapi juga pada projek perumahan sosial, yang menawarkan perkhidmatan kepada individu berpendapatan rendah dan isi rumah tanpa perumahan," kata Cik Oanh.

Menurut Pengerusi Kumpulan Kim Oanh, permintaan untuk perumahan sosial di kawasan-kawasan dengan pembangunan perindustrian yang kukuh seperti Binh Duong, Dong Nai, dan Ba ​​Ria - Vung Tau pada masa ini sangat tinggi. Wilayah-wilayah ini menarik ratusan ribu pekerja migran, tetapi bekalan perumahan sosial semasa tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan tersebut.

Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hartanah Kim Oanh, telah berucap di seminar tersebut.

Dalam konteks ini, perbadanan telah berusaha untuk mencari penyelesaian yang berkesan, dengan mempelajari daripada model perumahan sosial di negara-negara maju. Khususnya, Cik Oanh melahirkan rasa kagumnya terhadap kejayaan model perumahan sosial di Singapura – di mana 90% penduduk tinggal di kompleks perumahan sosial yang dibina mengikut piawaian yang tinggi, moden, mudah dan mesra alam.

"Aspirasi kami adalah untuk mewujudkan projek perumahan sosial yang memenuhi piawaian Singapura untuk keluarga Vietnam," kongsi Cik Oanh, meluahkan keazamannya dan menyatakan bahawa Kumpulan telah menandatangani perjanjian kerjasama strategik dengan Surbana Jurong Group – nama utama dalam pembangunan perumahan sosial di Singapura dan di seluruh dunia. Dengan kerjasama ini, Kim Oanh Group menjangkakan dapat membawa projek perumahan sosial berkualiti tinggi ke pasaran hartanah Vietnam.

Menurut rancangan itu, Kumpulan Kim Oanh akan membangunkan 26 projek perumahan sosial dengan sejumlah 40,000 pangsapuri. Jumlah keluasan tanah yang diperuntukkan untuk perumahan sosial ialah 107 hektar. Pada bulan November, Kumpulan Kim Oanh akan melancarkan projek perumahan sosial pertamanya di Bandar Baru Binh Duong, dengan skala 26.69 hektar.

Projek ini bukan sahaja memenuhi piawaian teknikal dan kualiti yang tinggi tetapi juga menjanjikan impak yang kukuh di pasaran hasil daripada pensijilan bangunan hijau EDGE dan penyepaduan ratusan kemudahan moden untuk penduduk. Terutamanya, harga jualan pangsapuri perumahan sosial dalam projek ini hanya kira-kira 50% berbanding projek serupa di pasaran.

Kesukaran ketersediaan tanah

Walau bagaimanapun, Cik Kim Oanh secara terus terang menunjukkan kesukaran yang dihadapi oleh perniagaan yang melabur dalam perumahan sosial. Pertama, ketersediaan tanah merupakan halangan utama. Mengikut peraturan, projek perumahan sosial mesti memperuntukkan 20% daripada tanah untuk pembinaan perumahan sosial. Walau bagaimanapun, masih terdapat banyak ketidakselarasan dalam peruntukan tanah ini kepada perniagaan atau pihak berkuasa tempatan.

Cik Oanh mencadangkan agar projek itu diamanahkan sepenuhnya kepada perniagaan, dengan jaminan bahawa mereka akan bertanggungjawab jika ia tidak disiapkan mengikut jadual. "Jika perniagaan gagal melaksanakannya, mereka mesti bertanggungjawab, dan kemudian harga perumahan akan menjadi lebih berpatutan, sekali gus memberi manfaat kepada pelanggan," katanya.

Satu lagi isu ialah harga tanah untuk projek perumahan sosial. Cik Oanh mencadangkan agar terdapat kejelasan dan ketelusan dalam penilaian tanah antara tanah yang diperuntukkan oleh Negeri dan tanah yang dibeli oleh perniagaan. Beliau memetik contoh projek perumahan sosial Kumpulan Kim Oanh di Binh Duong, di mana, walaupun telah membeli tanah itu lapan tahun lalu, kos pelaburan dan keuntungan kini berjumlah kira-kira 1,000 bilion VND.

Cik Oanh membangkitkan banyak halangan dan kesukaran yang dihadapi dalam melaksanakan perumahan sosial di seminar tersebut.

Tanah ini pada asalnya milik zon perindustrian yang diluluskan yang kemudiannya dibahagikan untuk kegunaan kediaman dan menerima kelulusan skala 1/500. Jika dikira berdasarkan harga tanah perindustrian $170/m2, nilainya akan melebihi 1 trilion VND. Walau bagaimanapun, penggunaan harga tanah komersial semasa akan meningkatkan angka tersebut kepada lebih 3 trilion VND, sekali gus mewujudkan cabaran yang ketara untuk pembangunan projek perumahan sosial.

Oleh itu, beliau mencadangkan agar Negeri perlu membezakan dengan jelas antara tanah yang diperuntukkan oleh Negeri dan tanah yang dibeli oleh perniagaan bagi menentukan harga yang jelas dan berpatutan. Ini juga akan menghalang perniagaan daripada melakukan pelanggaran semasa proses pelaburan dan menggalakkan mereka untuk bekerjasama dengan Negeri dalam membangunkan perumahan sosial.

Satu lagi isu yang dihadapi oleh perniagaan adalah prosedur perundangan. Cik Oanh berkongsi bahawa walaupun terdapat peraturan khusus untuk perumahan sosial, pada hakikatnya, prosedur pentadbiran belum diperkemas, yang membawa kepada masa penyiapan projek yang berpanjangan. Ini menjejaskan kecekapan pelaburan perniagaan. Beliau mencadangkan agar pembaharuan prosedur diperlukan untuk mengurangkan beban perniagaan dan mempercepatkan pembinaan perumahan sosial.

Tambahan pula, isu margin keuntungan juga merupakan halangan utama bagi perniagaan. Mengikut peraturan, perniagaan hanya dibenarkan mendapat keuntungan maksimum 10%, manakala perbelanjaan jualan menyumbang sehingga 6%, meninggalkan hanya 6% daripada keuntungan sebenar. Ini menyukarkan untuk menarik perniagaan besar untuk melabur dalam sektor ini. Cik Oanh menggesa kerajaan untuk melaksanakan dasar insentif yang lebih jelas bagi menggalakkan perniagaan menyertai pembangunan perumahan sosial.

Berkenaan pertukaran tanah untuk pembinaan perumahan sosial, walaupun undang-undang baharu menetapkan bahawa pelabur dibenarkan untuk mencadangkan pertukaran, ia bersyarat dengan memiliki tanah dalam jenis kawasan bandar yang sama atau milik syarikat yang sama.

Pada hakikatnya, ini sangat sukar dicapai kerana tidak semua pemaju mempunyai berbilang plot tanah dalam jenis kawasan bandar yang sama. Contohnya, banyak perniagaan pada masa ini ingin menukar projek yang telah diluluskan sebelum ini selepas pelarasan, tetapi tidak dapat berbuat demikian kerana kedua-dua plot tanah tersebut tidak berada di bandar yang sama dan bukan milik syarikat yang sama, walaupun kedua-duanya adalah sebahagian daripada kumpulan yang sama.

Kekangan modal

Tambahan pula, mendapatkan pinjaman untuk melaksanakan projek perumahan sosial juga menghadapi banyak kesukaran. Menurut Cik Oanh, perniagaan hanya layak mendapat pinjaman keutamaan yang meliputi kira-kira 15% daripada jumlah pelaburan projek daripada Dana Pelaburan Pembangunan wilayah dan bandar.

Ini tidak mencukupi untuk menampung kos, manakala pinjaman daripada bank perdagangan, walaupun dengan kadar keutamaan, masih mempunyai kadar faedah antara 8.2% hingga 9% setahun – jauh lebih tinggi daripada kadar faedah yang boleh diterima oleh perniagaan apabila membangunkan perumahan sosial.

Bukan sahaja perniagaan menghadapi kesukaran, malah orang ramai juga menghadapi banyak halangan ketika membeli perumahan sosial. Cik Oanh memetik contoh kadar faedah untuk pinjaman bagi membeli perumahan sosial, iaitu 4.8% setahun daripada Bank Dasar Sosial sebelum 1 Ogos 2024, tetapi meningkat kepada 6.6% setahun selepas 1 Ogos – hampir sama dengan kadar pinjaman komersial. Ini menjadikan pekerja, yang sudah berpendapatan rendah, teragak-agak untuk meminjam wang bagi membeli rumah.

"Ramai pembeli rumah, walaupun mereka yang memenuhi syarat pendapatan, tidak dapat mendapatkan pinjaman kerana proses kelulusan terlalu rumit, terutamanya keperluan untuk membuktikan pendapatan selama tiga bulan yang lalu," kata Cik Oanh.

Tambahan pula, proses pengesahan pendapatan untuk peminjam masih rumit, menimbulkan kesukaran bagi ramai individu yang mempunyai keperluan sebenar. "Ramai pelanggan Kumpulan Kim Oanh telah membayar 20-30% daripada nilai rumah terlebih dahulu tetapi masih belum menerima rumah mereka kerana bank belum mengeluarkan dana tepat pada masanya," tambah Cik Oanh.

Tambahan pula, peraturan mengenai keperluan pendapatan untuk membeli perumahan sosial juga mempunyai banyak kekurangan. Khususnya, jika seorang bujang memerlukan pendapatan sebanyak 15 juta VND, manakala pasangan suami isteri mesti mempunyai pendapatan sebanyak 30 juta VND, perbezaan hanya 1 juta VND, seperti 29 juta atau 31 juta VND, tidak akan dipertimbangkan. Ini menyebabkan ramai orang kehilangan peluang untuk membeli rumah, sedangkan mereka telah menggadaikan pangsapuri mereka dan bertanggungjawab membayar prinsipal dan faedah kepada bank.

Cik Oanh juga menegaskan bahawa pada masa ini, kebanyakan perniagaan yang terlibat dalam perumahan sosial tidak berorientasikan keuntungan. Oleh itu, sesetengah unit mempunyai pemikiran untuk membina perumahan yang berkualiti rendah dan murah, mengakibatkan kualiti yang kurang memuaskan. Ini termasuk bangunan pangsapuri dengan hanya 5 tingkat dan tiada lif, pangsapuri dengan hanya beberapa saiz kecil, kekurangan kemudahan dan keselamatan... Akibatnya, rumah-rumah cepat rosak, menanggung kos pembaikan yang tinggi, dan kawasan perumahan sangat tidak sedap dipandang.

Sementara itu, Singapura menawarkan pangsapuri dalam pelbagai saiz, daripada unit satu bilik tidur hingga empat bilik tidur, sesuai untuk kediaman berbilang generasi. Ini praktikal dan memastikan pembinaan berkualiti tinggi, membolehkan penggunaan jangka panjang dan kediaman turun-temurun tanpa perlu membeli rumah baharu. Tambahan pula, walaupun ia merupakan perumahan sosial, ia masih menyediakan banyak kemudahan moden untuk memenuhi keperluan penduduk.

Kumpulan Kim Oanh telah meninjau dan mengiktiraf ini sebagai pendekatan yang baik dan bertekad untuk belajar daripada pengalaman dan membangunkan perumahan sosial berkualiti tinggi di Singapura untuk rakyat Vietnam. "Kami percaya bahawa jika kerajaan dapat menghapuskan kesulitan yang dinyatakan di atas untuk perniagaan, serta menyediakan kadar faedah pinjaman keutamaan yang sesuai dan memudahkan proses permohonan untuk pembeli perumahan sosial, maka rancangan kerajaan untuk membina 1 juta unit perumahan sosial akan menjadi kejayaan yang gemilang. Pekerja kami akan mempunyai keadaan yang lebih baik untuk menstabilkan kehidupan mereka di rumah yang luas, bersih dan lengkap, membolehkan mereka bekerja dengan tenang dan menyumbang kepada pembangunan ekonomi ," kata Cik Oanh dengan yakin.

Sumber: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm