Kim Oanh Real Estate berharap dapat menyelesaikan kesulitan untuk perumahan sosial

Berucap pada seminar "Mengenal pasti pasaran hartanah pada akhir 2024 dan awal 2025" baru-baru ini dianjurkan oleh akhbar Nguoi Lao Dong, Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hartanah Kim Oanh, menekankan kesukaran yang dihadapi oleh pasaran hartanah, terutamanya dalam sektor perumahan sosial.

Gambaran keseluruhan perbincangan "Mengenal pasti pasaran hartanah pada akhir 2024 dan awal 2025" oleh Akhbar Buruh

Permintaan untuk perumahan adalah besar.

Cik Oanh berkata bahawa Kumpulan Kim Oanh telah membangun dalam industri hartanah selama lebih daripada 16 tahun. Sejak kebelakangan ini, syarikat itu telah berjaya dengan banyak projek besar di Binh Duong , Dong Nai, Ho Chi Minh City dan Ba ​​Ria Vung Tau. Apabila Kerajaan mengumumkan Projek untuk membina 1 juta unit perumahan sosial, Kumpulan Kim Oanh menyedari bahawa Negeri ini mempunyai banyak perubahan dasar dalam mewujudkan pasaran hartanah yang sihat dan mampan.

"Pada masa yang sama, kami juga percaya bahawa pasaran akan mengalami perubahan positif mulai 1 Ogos 2024, apabila tiga undang-undang baharu berkuat kuasa secara rasmi. Dan untuk mempersiapkan perubahan ini, Kumpulan Kim Oanh secara proaktif telah merancang untuk membangunkan projek berskala besar, bukan sahaja memfokuskan kepada kawasan bandar standard tetapi juga menyasarkan kepada projek perumahan sosial, memberi perkhidmatan kepada golongan berpendapatan rendah dan perumahan Oanh" - kata M.

Menurut Pengerusi Kumpulan Kim Oanh, pada masa ini, permintaan untuk perumahan sosial di kawasan yang mempunyai pembangunan perindustrian yang kukuh seperti Binh Duong, Dong Nai dan Ba ​​Ria - Vung Tau adalah sangat tinggi. Wilayah-wilayah ini menarik ratusan ribu pekerja asing untuk bekerja, tetapi bekalan semasa perumahan sosial tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan.

Cik Dang Thi Kim Oanh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Hartanah Kim Oanh, bercakap di seminar itu.

Dalam konteks itu, kumpulan itu telah berusaha untuk mencari penyelesaian yang berkesan, belajar daripada model perumahan sosial di negara maju. Secara khususnya, Cik Oanh menyatakan tanggapannya tentang kejayaan model perumahan sosial di Singapura - di mana 90% penduduk tinggal di kawasan perumahan sosial yang dibina dengan standard tinggi, kemodenan, kemudahan dan kehijauan.

"Hasrat kami adalah untuk mewujudkan projek perumahan sosial bertaraf Singapura untuk keluarga Vietnam" - Cik Oanh berkongsi keazamannya dan memaklumkan bahawa Kumpulan telah menandatangani perjanjian kerjasama strategik dengan Surbana Jurong Group - nama besar dalam bidang pembangunan perumahan sosial di Singapura dan di peringkat global. Dengan kerjasama ini, Kumpulan Kim Oanh dijangka membawa projek perumahan sosial berkualiti tinggi kepada pasaran hartanah Vietnam.

Mengikut rancangan itu, Kumpulan Kim Oanh akan membangunkan 26 projek perumahan sosial dengan jumlah 40,000 pangsapuri. Jumlah keluasan tanah untuk perumahan sosial ialah 107 hektar. Pada bulan November, Kumpulan Kim Oanh akan melancarkan projek perumahan sosial pertama di Bandar Baru Binh Duong, dengan skala 26.69 hektar.

Projek ini bukan sahaja memenuhi piawaian teknikal dan kualiti yang tinggi tetapi juga menjanjikan untuk membuat kesan yang kuat di pasaran berkat pensijilan hijau EDGE, sambil menyepadukan ratusan kemudahan moden untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk. Khususnya, harga jualan pangsapuri perumahan sosial dalam projek ini hanya kira-kira 50% berbanding projek dalam segmen yang sama di pasaran.

Kesukaran dana tanah

Bagaimanapun, Cik Kim Oanh terus terang menunjukkan kesukaran yang dihadapi oleh perniagaan yang melabur dalam perumahan sosial. Pertama sekali, dana tanah adalah halangan besar. Mengikut peraturan, projek perumahan sosial mesti memperuntukkan 20% daripada dana tanah untuk membina perumahan sosial. Namun, peruntukan dana tanah ini kepada perniagaan atau lokaliti masih mempunyai banyak kekurangan.

Cik Oanh percaya bahawa projek itu harus diserahkan kepada perniagaan, dengan jaminan bahawa perniagaan akan bertanggungjawab jika ia tidak siap tepat pada masanya. "Jika perniagaan tidak melakukannya dengan betul, mereka akan bertanggungjawab, dan kemudian harga rumah akan lebih berpatutan, membawa faedah kepada pelanggan," katanya.

Isu lain ialah harga tanah untuk projek perumahan sosial. Cik Oanh mencadangkan agar ada kejelasan dan ketelusan dalam penilaian tanah antara dana tanah yang diperuntukkan oleh Negara dan dana tanah yang dibeli oleh perusahaan. Memetik projek perumahan sosial Kumpulan Kim Oanh di Binh Duong, walaupun perusahaan itu membelinya 8 tahun lalu, kos pelaburan dan keuntungan kini adalah kira-kira 1,000 bilion VND.

Cik Oanh membangkitkan banyak masalah dan kesukaran dalam melaksanakan perumahan sosial di seminar tersebut.

Asal tanah ini adalah tanah taman industri yang diluluskan untuk diasingkan menjadi kawasan perumahan dan telah diluluskan 1/500. Jika dikira berdasarkan tanah taman perindustrian sebanyak 170 USD/m2, nilainya juga melebihi 1,000 bilion VND. Tetapi jika menggunakan harga semasa tanah untuk perumahan komersial, angka itu boleh mencecah lebih daripada 3,000 bilion VND, menyebabkan kesukaran untuk pembangunan projek perumahan sosial.

Oleh itu, beliau mencadangkan bahawa Negeri perlu membezakan dengan jelas antara jenis tanah yang diperuntukkan oleh Negeri atau dibeli oleh perusahaan sendiri untuk menetapkan harga yang jelas dan berpatutan. Ini juga mengelakkan perusahaan daripada membuat kesilapan dalam proses pelaburan, dan juga menggalakkan perusahaan untuk mengiringi Negara dalam membangunkan perumahan sosial.

Satu lagi masalah yang dihadapi oleh perniagaan ialah prosedur undang-undang. Cik Oanh berkongsi bahawa walaupun terdapat peraturan berasingan untuk perumahan sosial, pada hakikatnya, prosedur pentadbiran tidak dipendekkan, yang membawa kepada pemanjangan masa penyiapan projek. Ini menjejaskan kecekapan pelaburan perniagaan. Beliau mencadangkan supaya ada pembaharuan prosedur untuk mengurangkan beban perniagaan dan mempercepatkan kemajuan pembinaan perumahan sosial.

Selain itu, isu margin keuntungan juga menjadi penghalang utama kepada perniagaan. Mengikut peraturan, perniagaan hanya berhak mendapat keuntungan maksimum 10%, manakala kos jualan menyumbang 6%, menjadikan keuntungan sebenar hanya 6%. Ini menyukarkan untuk menarik perniagaan besar untuk melabur dalam bidang ini. Cik Oanh menyeru Kerajaan supaya mempunyai dasar insentif yang lebih jelas untuk mendorong perniagaan mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sosial.

Mengenai pertukaran dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial, walaupun undang-undang baru menetapkan pelabur dibenarkan mencadangkan pertukaran, syaratnya mereka mesti mempunyai dana tanah dalam jenis kawasan bandar yang sama atau syarikat yang sama.

Malah, ini amat sukar untuk dipenuhi kerana tidak semua pelabur mempunyai dana tanah yang banyak dalam jenis bandar yang sama. Sebagai contoh, pada masa ini terdapat banyak perniagaan yang ingin menukar projek lama selepas pelarasan tetapi tidak dapat berbuat demikian kerana kedua-dua dana tanah itu tidak berada di bandar yang sama dan bukan dalam syarikat yang sama walaupun kedua-duanya berada di bawah kumpulan yang sama.

Kekangan modal

Selain itu, peminjaman modal untuk melaksanakan projek perumahan sosial juga menghadapi banyak kesukaran. Menurut Cik Oanh, perusahaan hanya boleh meminjam pinjaman keutamaan kira-kira 15% daripada jumlah modal pelaburan projek daripada Dana Pelaburan Pembangunan wilayah dan bandar.

Ini tidak mencukupi untuk menampung kos, manakala pinjaman daripada bank perdagangan, walaupun kadar faedah keutamaan, masih pada 8.2% hingga 9% setahun - jauh lebih tinggi daripada kadar faedah yang boleh diterima oleh perniagaan apabila membangunkan perumahan sosial.

Bukan sahaja perniagaan yang menghadapi kesukaran, tetapi orang ramai juga menghadapi banyak halangan apabila membeli perumahan sosial. Cik Oanh memberikan contoh kadar faedah untuk pinjaman untuk membeli perumahan sosial, yang sebelum 1 Ogos 2024 ialah 4.8%/tahun daripada Bank Dasar Sosial, tetapi selepas 1 Ogos, ia meningkat kepada 6.6%/tahun - hampir sama dengan kadar pinjaman komersial. Ini menyebabkan pekerja yang sudah berpendapatan rendah tidak berani meminjam wang untuk membeli rumah.

"Ramai pembeli rumah, walaupun memenuhi keperluan pendapatan, masih tidak boleh meminjam wang kerana proses kelulusan terlalu rumit, terutamanya keperluan untuk membuktikan pendapatan dalam tempoh 3 bulan lepas," kata Cik Oanh.

Di samping itu, prosedur untuk membuktikan pendapatan peminjam masih rumit, menyebabkan kesukaran bagi ramai orang yang mempunyai keperluan sebenar. "Ramai pelanggan Kumpulan Kim Oanh telah membayar 20-30% daripada nilai rumah terlebih dahulu tetapi masih tidak dapat menerima rumah itu kerana bank tidak mengeluarkan pinjaman tepat pada masanya," tambah Cik Oanh.

Apatah lagi, peraturan pendapatan ketika membeli perumahan sosial juga mempunyai banyak kekurangan. Secara khusus, jika seorang bujang memerlukan pendapatan 15 juta VND, dan pasangan mesti mempunyai pendapatan 30 juta VND, walaupun perbezaannya hanya 1 juta, seperti 29 juta atau 31 juta, ia tidak akan dipertimbangkan. Ini menyebabkan ramai orang kehilangan peluang untuk membeli rumah, sedangkan mereka terpaksa menggadaikan pangsapuri dan bertanggungjawab membayar pokok dan faedah kepada bank.

Cik Oanh juga membangkitkan isu bahawa pada masa ini kebanyakan perusahaan yang melakukan perumahan sosial bukan untuk mengaut keuntungan. Oleh itu, sesetengah unit mempunyai minda untuk membina rumah mewah, harga murah sehingga kualiti tidak mencapai standard, bangunan pangsapuri hanya tinggi 5 tingkat dan tidak mempunyai lif, pangsapuri hanya mempunyai beberapa kawasan kecil, kekurangan kemudahan dan keselamatan ... Oleh itu, rumah cepat rosak, kos pembaikan tinggi dan kawasan perumahan sangat buruk.

Sementara itu, Singapura membina pangsapuri dengan banyak kawasan berbeza, daripada 1 bilik tidur hingga 4 bilik tidur untuk didiami oleh beberapa generasi. Ini sesuai dan mereka juga membina kualiti yang sangat tinggi supaya pangsapuri boleh digunakan untuk masa yang lama, diturunkan kepada banyak generasi untuk didiami tanpa perlu membeli rumah lain. Selain itu, walaupun ia adalah perumahan sosial, ia masih mempunyai banyak kemudahan moden untuk memenuhi keperluan rakyat.

Kumpulan Kim Oanh telah meninjau dan mengiktiraf ini sebagai cara yang baik dan berazam untuk belajar daripada pengalaman dan membangunkan perumahan sosial berkualiti Singapura untuk rakyat Vietnam. "Kami percaya bahawa jika Negeri dapat menyelesaikan kesulitan di atas untuk perniagaan serta menawarkan kadar faedah pinjaman keutamaan yang sesuai dan memudahkan proses semakan permohonan untuk pembeli perumahan sosial, penyiapan projek Kerajaan untuk membina 1 juta unit rumah sosial akan menjadi satu kejayaan yang memberangsangkan. Dan pekerja kami akan mempunyai lebih banyak syarat untuk menstabilkan kehidupan mereka di rumah yang luas, bersih, berfungsi dengan penuh kedamaian dan kemakmuran ekonomi" - untuk menyumbang kepada pembangunan yang penuh dengan kemudahan ekonomi dan kesejahteraan hidup. percaya.

Sumber: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm