Melaraskan harga tanah di Bandar Ho Chi Minh

Melaraskan senarai harga tanah perlu memberi perhatian kepada banyak isu

Dalam beberapa hari kebelakangan ini, maklumat mengenai Draf senarai harga tanah pelarasan di Ho Chi Minh City kekal sangat "panas" dan mendapat banyak perhatian daripada rakyat serta pihak berkuasa.

Sebagai tambahan kepada faedah untuk orang yang tanahnya dipulihkan, diberi pampasan, disokong dan ditempatkan semula dengan lebih memuaskan, dengan jumlah pampasan yang lebih tinggi daripada sebelumnya; membentuk semula rangka kerja harga tanah menjadi lebih realistik, telus dan jelas, pakar mengatakan bahawa draf itu juga akan memberi kesan yang tidak diingini ke atas pasaran hartanah, termasuk projek perumahan komersial dan projek perumahan sosial, dan pada masa yang sama menaikkan harga hartanah.

Menurut maklumat daripada Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), unit ini telah mengeluarkan banyak dokumen mendesak yang mencadangkan pendapat dan menyumbang kritikan sosial mengenai "Draf senarai harga tanah pelarasan".

Maklumat mengenai senarai harga tanah pelarasan yang dikeluarkan di Ho Chi Minh City telah membuatkan ramai orang berminat dan bimbang apabila harga rumah dan pangsapuri meningkat, ia akan menjadi lebih sukar untuk orang ramai untuk mengaksesnya.

Menurut HoREA, pada 29 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Ho Chi Minh City (DONRE) mengumumkan maklumat mengenai Draf senarai harga tanah di Ho Chi Minh City yang terpakai dari 1 Ogos 2024 hingga 31 Disember 2024 (Draf senarai harga tanah pelarasan).

Draf senarai harga tanah pelarasan lazimnya meningkat 10-20 kali ganda berbanding harga tanah senarai harga tanah semasa seperti yang ditetapkan dalam Keputusan No. 02/2020/QD-UBND bertarikh 16 Januari 2020 Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh.

Walau bagaimanapun, sehingga kini, Persatuan mendapati hanya Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengumumkan maklumat mengenai draf senarai harga tanah terlaras.

Berdepan dengan isu di atas, HoREA mencadangkan agar agensi penggubal itu meletakkan dirinya dalam kedudukan rakyat untuk melihat dengan lebih jelas mengapa pada masa ini ia tidak perlu mengeluarkan senarai harga tanah yang terpakai mulai 1 Ogos 2024.

Dalam dokumen cadangan, HoREA berkata, agensi penggubal perlu memberi perhatian kepada 4 kes yang akan terjejas dengan draf senarai harga tanah pelarasan.

Yang pertama ialah kes individu yang perlu meminta pengiktirafan hak guna tanah, termasuk 13,035 plot tanah yang mana pengguna tanah belum diberikan sijil pertama.

Pejabat pendaftaran tanah di Bandaraya Ho Chi Minh sentiasa sesak dengan orang ramai, lebih-lebih lagi setelah terdapat banyak maklumat berkaitan pelarasan senarai harga tanah.

Kes seterusnya ialah meminta pengesahan hak guna tanah bagi tanah pertanian dan tanah bukan pertanian yang terletak di kawasan bandar dan kawasan perumahan luar bandar yang bercantum dengan rumah di sebidang tanah yang sama.

Dalam kes meminta untuk mengasingkan plot tanah pada masa yang sama dengan menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman untuk dibahagikan kepada kanak-kanak.

Dan keempat, dalam kes individu dan isi rumah yang rumah dan tanahnya terletak di kawasan perancangan yang digantung seperti kawasan perumahan yang baru dibina, kawasan kediaman yang diubah suai atau dalam projek yang digantung.

Bimbang pelarasan itu akan menaikkan harga perumahan dan tanah?

Selain beberapa maklum balas kepada pihak berkuasa mengenai isu hangat yang perlu diberi perhatian apabila menggunakan pelarasan senarai harga tanah di Bandaraya Ho Chi Minh. Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa draf senarai harga tanah yang diselaraskan mempunyai kesan yang tidak diingini ke atas pasaran hartanah, termasuk projek perumahan komersial dan projek perumahan sosial.

Bercakap pada Persidangan Kritikan Sosial mengenai draf Keputusan untuk melaraskan Keputusan 02/2020 Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengenai senarai harga tanah di Ho Chi Minh City, Pengerusi HoREA mengulas: "Apabila senarai harga tanah meningkat berkali-kali, orang ramai akan mempunyai mentaliti menaikkan harga dan pasaran hartanah cenderung untuk menolak harga transaksi hartanah lebih tinggi daripada sebelum harga urus niaga hartanah.

Ini juga menyebabkan perniagaan dalam proses menerima pindahan hartanah terpaksa membeli pada harga berlipat kali ganda lebih tinggi berbanding sebelum ini, yang akan menjejaskan matlamat untuk mengurangkan harga perumahan ke tahap yang munasabah."

Sebagai tambahan kepada faedah yang jelas, draf pelarasan harga tanah juga membuatkan pelabur bimbang bahawa harga perumahan dan tanah akan meningkat dengan sewajarnya.

Menurut HoREA, draf senarai harga tanah yang diselaraskan juga mempunyai kesan yang tidak diingini ke atas projek pelaburan awam yang menggunakan tanah, meningkatkan kos pampasan untuk pembersihan tapak, sokongan dan penempatan semula, pertama sekali, projek trafik, infrastruktur bandar dan luar bandar. Contoh biasa ialah projek untuk mengubah suai, menempatkan semula dan menempatkan semula orang yang tinggal di dan sepanjang Terusan Xuyen Tam, Daerah Binh Thanh.

Dari perspektif perniagaan, bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Tran Anh, berkata: "Pelarasan senarai harga tanah telah disemak, diperiksa dan dinilai oleh pihak berkuasa untuk masa yang lama. Jika harga tanah baharu di Ho Chi Minh City dikeluarkan, ia akan mewujudkan 'gelombang' harga tanah di Ho Minh, yang mana semua kawasan tanah akan meningkat."

Encik Ha Van Thien, Timbalan Ketua Pengarah Tran Anh Group Corporation.

"Sekiranya harga tanah berubah, kos jual beli tanah akan meningkat, atau pampasan untuk pembersihan tapak juga akan meningkat, menyebabkan kos pembinaan projek meningkat. Dari situ, perniagaan pastinya perlu menyesuaikan strategi mereka dengan harga produk berubah lebih banyak daripada sebelumnya. Ini akan memaksa harga perumahan meningkat dalam semua segmen hartanah," kata Encik Thien.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Quoc Cuong, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama C-Holdings berkata: "Untuk membangunkan projek hartanah, terdapat banyak faktor yang secara langsung mempengaruhi harga produk. Contohnya, perkara undang-undang, pembinaan, dana tanah dan penukaran yuran guna tanah.

Semakin tinggi kos yang dibelanjakan oleh pelabur dan perniagaan, semakin tinggi harga produknya. Oleh itu, jika harga tanah diselaraskan untuk meningkat, harga hartanah pada masa hadapan tidak boleh menurun.

Encik Nguyen Quoc Cuong (dua dari kanan).

Sebagai pelabur hartanah lama, Encik Quoc Truc (bermastautin di Tan Phu, Ho Chi Minh City) mengulas: "Kenaikan harga tanah akan meningkatkan harga perumahan, yang mengurangkan keupayaan untuk memiliki rumah untuk mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah. Seiring dengan pembangunan dan pengisytiharan senarai harga tanah negeri, kita perlu memberi lebih perhatian kepada dasar untuk menyokong orang ramai mengakses perumahan sosial dan perumahan kos rendah."

Senarai harga tanah baharu akan membantu ketelusan pasaran hartanah

Bercakap di Persidangan Kritikan Sosial mengenai draf Keputusan untuk melaraskan Keputusan 02/2020 Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengenai senarai harga tanah di Ho Chi Minh City. Cik Nguyen Thi Kim Thuy, Naib Presiden Jawatankuasa Front Tanah Air Vietnam Kota Ho Chi Minh, berharap senarai harga tanah yang baru digunakan akan menyumbang kepada mempromosikan pampasan dan pembersihan tapak untuk banyak projek di Bandaraya Ho Chi Minh seperti: Jalan Lingkaran 3, Terusan Xuyen Tam...

Disebabkan harga baharu itu lebih dekat dengan pasaran, mudah untuk mendapat kata sepakat rakyat kerana tahap sokongan dan pampasan akan meningkat. Pada masa yang sama, projek dan kerja utama yang dilaburkan oleh bajet akan mengikut jadual, tanpa terperangkap.

Penggunaan senarai harga tanah baharu itu akan menyumbang kepada menstabilkan dan menggalakkan pembangunan sosio -ekonomi Bandaraya Ho Chi Minh dan memastikan pasaran semakin telus. Mengatasi kelemahan senarai harga tanah semasa dan memastikan keadilan dalam melaksanakan obligasi kewangan ke atas tanah untuk rakyat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm