Syarat terkini untuk pembahagian tanah di Bac Giang

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang , Le O Pich, baru sahaja menandatangani Keputusan No. 24/2024 yang memperincikan had peruntukan tanah untuk tanah kediaman, had pengiktirafan tanah untuk tanah kediaman; keluasan dan syarat minimum untuk pecah tanah dan penyatuan tanah, serta isu-isu lain yang berkaitan dengan pemindahan tanah dan penukaran tujuan penggunaan tanah.

Tanah kediaman mesti mempunyai keluasan minimum 32m2 di wad Bandar Bac Giang dan di tanah kediaman bandar di pekan, pekan yang telah ditukar menjadi wad, dan di bandar-bandar. Di samping itu, keluasan minimum 50m2 diperlukan di komun dalam sempadan pentadbiran daerah dan pekan yang telah ditukar menjadi wad atau pekan disebabkan oleh penubuhan baharu.

Saiz minimum bahagian hadapan ialah 4m, dan kedalaman dari garisan bangunan, jika ada, mestilah sekurang-kurangnya 5.5m, untuk plot asal dengan kedalaman sedia ada 5.5m atau lebih. Bagi plot tanah yang diambil alih oleh Negeri, jika kedalaman sedia ada kurang daripada 5.5m, kedalaman minimum mestilah 3m.

Bagi tanah kediaman yang tidak termasuk dalam kes di atas, plot yang dipecah bahagi mesti mempunyai keluasan tanah kediaman minimum 70m2. Hadapan minimum ialah 4m, dan kedalaman minimum dari garisan bangunan, jika ada, ialah 8m untuk plot asal dengan kedalaman sedia ada 8m atau lebih.

Dalam kes di mana plot tanah dituntut semula oleh Negeri dan kedalaman sedia ada kurang daripada 5.5m, kedalaman minimum mesti dipastikan ialah 5m.

Jika plot tanah diperuntukkan atau dipajak oleh Negeri untuk pelaksanaan projek pelaburan, maka plot tanah tersebut mesti dibahagikan mengikut projek yang diluluskan mengikut undang-undang pelaburan.

Projek hartanah di Bandar Bac Giang (Imej ilustrasi: Duong Tam)

Menurut Keputusan 24 Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang, had maksimum peruntukan tanah untuk individu di kawasan bandar wad bandar Bac Giang (tidak termasuk kes di mana komun dalam sempadan pentadbiran daerah dan pekan ditukar menjadi wad atau pekan disebabkan oleh penubuhan baharu, pembahagian atau penggabungan sempadan pentadbiran) ialah 100m2.

Tanah kediaman di kawasan bandar termasuk tanah di bandar, tanah di bandar yang telah ditukar menjadi wad; tanah kediaman di wad bandar Viet Yen; tanah kediaman di komun Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, dan Song Mai di Bandar Bac Giang; tanah kediaman di komun dalam sempadan Bandar Bac Giang yang telah ditukar menjadi wad; dan tanah kediaman di kawasan luar bandar bersebelahan dengan lebuh raya, lebuh raya kebangsaan, dan jalan wilayah, dengan keluasan maksimum 120m2.

Sementara itu, tanah kediaman di komun dalam sempadan pentadbiran daerah dan pekan yang telah diubah menjadi wad atau pekan disebabkan oleh penubuhan baharu, pembahagian atau penggabungan sempadan pentadbiran (selepas Resolusi Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri mengenai penubuhan baharu, pembahagian atau penggabungan sempadan pentadbiran berkuat kuasa) dihadkan kepada 200m2.

Tanah kediaman di komune daerah, bandar dan pekan di tengah tanah adalah terhad kepada maksimum 300m2. Tanah kediaman di komune daerah dan pekan di pergunungan adalah terhad kepada maksimum 360m2.

Jika plot tanah dibentuk sebelum 18 Disember 1980, keluasan tanah kediaman ditentukan sebanyak 5 kali ganda had peruntukan tanah kediaman yang sepadan dengan setiap wilayah dan kawasan, tetapi tidak melebihi keluasan plot tanah yang sedang digunakan, dan maksimum 800m2.

Bagi plot tanah yang dibentuk antara 18 Disember 1980 dan sebelum 15 Oktober 1993, had tanah kediaman yang diiktiraf ditentukan sebanyak tiga kali ganda had peruntukan tanah kediaman yang sepadan dengan setiap wilayah dan kawasan, tetapi jumlah keluasan tidak boleh melebihi keluasan plot tanah yang sedang digunakan, dengan keluasan maksimum 600m2.

Menurut Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang, Keputusan 24/2024 secara rasminya berkuat kuasa pada 21 September, menggantikan Keputusan 40/2021 dan 44/2023 wilayah tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm