Bandar ini dijual dahulu, kehidupan datang kemudian.

Sebuah apartmen boleh dijual dalam beberapa bulan. Tetapi agar kawasan bandar menjadi tempat tinggal yang diingini, faktor penentu bukanlah jadual penyerahan tetapi disiplin dalam memenuhi komitmen yang dibuat dengan penjualan projek tersebut.

Sebuah bandar hanya benar-benar lengkap apabila keadaan hidup yang diperlukan dipenuhi - Ilustrasi

Di banyak kawasan bandar baharu, lampu pangsapuri menyala pada waktu petang, tetapi laluan pejalan kaki masih belum siap. Kanak-kanak berkeliaran di sekitar kaki bangunan kerana taman-taman belum siap lagi. Orang dewasa menerima untuk mengambil lencongan yang lebih panjang setiap hari kerana jalan penghubung masih hanya di atas kertas. Rumah-rumah telah diduduki, pembayaran telah dibuat, tetapi kehidupan bandar masih dalam keadaan "belum siap".

Keadaan itu semakin biasa. Begitu biasa sehingga ramai orang menganggapnya sebagai bahagian yang tidak dapat dielakkan dalam pembangunan.

Dalam kepercayaan popular, sesebuah bandar boleh disempurnakan secara beransur-ansur selepas proses jualan selesai.

Namun, tatkala projek-projek baharu terus dilancarkan, melihat kembali bagaimana janji-janji bandar telah dan sedang ditunaikan bukan sekadar cerita bagi mereka yang telah membeli rumah, tetapi persoalan tentang piawaian pembangunan yang telah diterima secara diam-diam oleh masyarakat.

Apabila memutuskan untuk membeli sebuah apartmen, orang ramai bukan sahaja membeli saiz atau harganya. Apa yang membuatkan ramai keluarga sanggup melaburkan sebahagian besar simpanan mereka adalah prospek kehidupan yang lebih memuaskan: kanak-kanak mempunyai tempat untuk bermain, warga emas mempunyai ruang untuk berjalan kaki, pengangkutan yang mudah, dan perkhidmatan penting mudah dicapai.

Unsur-unsur ini selalunya sangat menonjol dalam iklan, pemaparan dan penerangan projek. Tetapi apabila melibatkan kehidupan sebenar, ia dikategorikan kepada kategori "akan disiapkan kemudian".

Ini telah menimbulkan apa yang boleh dipanggil "janji kosong": komitmen mengenai infrastruktur dan kemudahan digunakan untuk menjual projek, tetapi tidak cukup mengikat dari segi garis masa dan akauntabiliti untuk pelaksanaannya.

Apabila perumahan diserahkan terlebih dahulu, dan keadaan hidup ditangguhkan, perbezaan itu tidak hilang. Ia diimbangi oleh kesabaran, penyesuaian dan penerimaan penduduk.

Oleh itu, masalahnya bukanlah bandar itu lambat untuk disiapkan, tetapi janji itu telah dibuat tanpa disiplin yang mencukupi untuk memastikan ia siap tepat pada waktunya. Apabila komitmen menjadi sesuatu yang boleh dilanjutkan selama-lamanya, bandar itu mula beroperasi mengikut toleransi, bukannya mengikut piawaian.

Dalam reka bentuk institusi semasa, tanggungjawab dibahagikan dengan agak baik. Pemaju mempunyai sebab yang berkaitan dengan sumber dan garis masa, kerajaan mempunyai kekangan prosedur dan perancangan, dan komuniti dinasihatkan untuk "berkongsi beban".

Setiap mata rantai mempunyai justifikasinya sendiri. Tetapi apabila sebab-sebab tersebut digabungkan, mereka yang menanggung akibat paling langsung masih merupakan mereka yang telah membayar penuh untuk kehidupan yang dijanjikan.

Perlu diingatkan bahawa kelewatan ini jarang sekali menyebabkan krisis serta-merta. Ia tidak bising atau mengganggu. Sebaliknya, ia mewujudkan kos sosial yang tidak dapat dilihat: masa perjalanan yang berpanjangan dalam trafik sementara, tekanan ke atas infrastruktur dan perkhidmatan berdekatan, dan konflik kecil tetapi berulang dalam kehidupan komuniti. Kos ini tidak tercermin dalam kontrak, tetapi ia terkumpul cukup lama untuk menghakis kualiti hidup dan keyakinan pasaran.

Realiti di banyak kawasan bandar baharu menunjukkan bahawa apabila keadaan teras kehidupan belum lengkap, penduduk terpaksa menyesuaikan jangkaan mereka. Mereka menerima kekurangan, menerima penyelesaian sementara, menerima menunggu. Penyesuaian ini membantu kehidupan diteruskan, tetapi pada masa yang sama secara beransur-ansur menurunkan piawaian yang dianggap normal oleh masyarakat dalam pembangunan bandar.

Pada tahap yang lebih mendalam, cerita ini bukan sekadar tentang pembinaan atau hartanah. Ia tentang susunan tanggungjawab. Apabila jualan diutamakan dan penyiapan keadaan hidup ditolak ke belakang, masyarakat secara tidak sengaja membalikkan susunan pembangunan yang betul: di mana kehidupan manusia harus menjadi titik permulaan, bukan destinasi terakhir.

Artikel ini tidak ditujukan kepada mana-mana projek tertentu. Isunya terletak pada peringkat institusi, di mana kelewatan berlaku begitu kerap sehingga ia menjadi perkara biasa.

Akhirnya, persoalannya bukan sahaja untuk pasaran, tetapi untuk komuniti secara keseluruhan: adakah kita mahu tinggal di pembangunan perumahan yang telah habis dijual, atau di bandar-bandar yang telah menunaikan janji mereka?

Sebuah bandar hanya benar-benar lengkap apabila keadaan hidup dipenuhi bukan melalui kesabaran penduduknya, tetapi melalui disiplin komitmen yang telah dibuat.

HOANG THANH TUYEN

Sumber: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm