Menukar nama projek dan melancarkan insentif jualan seperti diskaun dan bayaran ansuran adalah kaedah yang digunakan oleh banyak perniagaan hartanah di Selatan untuk menyingkirkan barangan tidak terjual dalam banyak projek.
Menukar nama projek dan melancarkan insentif jualan seperti diskaun dan bayaran ansuran adalah kaedah yang digunakan oleh banyak perniagaan hartanah di Selatan untuk menyingkirkan barangan tidak terjual dalam banyak projek.
 |
| Projek Infinity baru sahaja muncul di pasaran yang sebelum ini dinamakan Charm Diamond. |
Tukar nama untuk tukar nasib
Baru-baru ini, pasaran hartanah Kota Di An (Wilayah Binh Duong ) telah menyaksikan kemunculan projek pangsapuri yang dipanggil The Infinity, dengan menara 35 tingkat, termasuk 564 pangsapuri. Namun, pada hakikatnya, projek ini dibuka untuk jualan kepada pelanggan oleh pelabur, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Charm, sejak 2019 di bawah nama Charm Diamond. Selepas dijual kepada ratusan pelanggan, projek ini tidak dibina. Sehingga 2024, Kumpulan Charm memohon permit pembinaan dan memenuhi kewajipannya untuk membayar yuran penggunaan tanah.
Bagaimanapun, pada April 2024, sementara pembinaan belum dimulakan, pemaju projek terus mengiklan dan menawarkan produk yang tinggal kepada pelanggan. Sejurus selepas itu, Jawatankuasa Rakyat Di An Ward (Di An City) menyiarkan notis mengenai projek ini, memberi amaran kepada pembeli pangsapuri di projek itu, dengan kandungan "Projek Charm Dimond tidak layak untuk pemindahan dan mobilisasi modal kerana ia belum menyelesaikan prosedur undang-undang seperti yang ditetapkan".
Bagi kumpulan hartanah perumahan komersial, Novaland terus menerajui inventori dengan lebih daripada 146,000 bilion VND, peningkatan sebanyak 6% berbanding awal tahun 2024. Daripada jumlah itu, majoriti adalah inventori hartanah untuk dijual dalam pembinaan lebih daripada 138,000 bilion VND, manakala hartanah untuk dijual siap dibina hampir 8,500 bilion VND.
Sesetengah perusahaan lain mempunyai inventori besar lebih 10,000 bilion VND seperti Nha Khang Dien dengan lebih 22,000 bilion VND, meningkat 18%; Nam Long dengan inventori hampir 18,000 bilion VND, naik 4%; Kumpulan Dat Xanh dengan lebih 13,400 bilion VND...
Menjelang akhir tahun 2024, Projek Infinity telah menyiapkan asas bawah tanah, tetapi kemudian menghentikan pembinaan. Pada awal Mac 2025, Syarikat Perkhidmatan Dat Xanh telah mengambil bahagian dalam penjualan eksklusif baki produk projek ini.
Baru-baru ini, Kumpulan Dat Xanh turut mengumumkan pertukaran nama projek. Sehubungan itu, Projek Tepi Sungai Permata di Thu Duc City (HCMC) diumumkan oleh Dat Xanh Group kepada pasaran dan dijual kepada ratusan pelanggan sejak 2018, walaupun ia belum sah dan belum dibina. Projek ini diiklankan sebagai mempunyai skala 12 blok 32 - 34 tingkat tinggi dengan 3,175 pangsapuri. Pada penghujung 2024, apabila projek ini diluluskan secara sah, pelabur Dat Xanh Group mengumumkan pembatalan kontrak deposit untuk membeli pangsapuri di sini dengan lebih 300 pelanggan.
Selepas itu, Dat Xanh Group secara rasmi mengemas kini nama baharu projek ini kepada Datxanhhome Riverside. Pelabur itu berkata bahawa projek ini akan dibuka untuk jualan pada suku kedua 2025.
Satu lagi projek yang baru dinamakan semula oleh pelabur dengan harapan menukar nasib untuk menjual inventori ialah Projek Kawasan Bandar Alana City (Daerah Phu Giao, Wilayah Binh Duong). Projek ini telah dibuka untuk jualan sejak 2020, dengan keluasan lebih daripada 41 hektar, termasuk lebih daripada 2,700 bidang tanah. Apabila ia mula dibuka untuk jualan, ia dipanggil Orianna, bagaimanapun, selepas lama dibuka untuk jualan, penggunaannya adalah rendah, jadi pada penghujung tahun 2024, pelabur, Syarikat Phuong Truong An, memutuskan untuk menukar nama projek kepada Alana dan terus membuka jualan produk tanah di sini.
Anjurkan parti muzik … untuk menjual inventori
Sejak Februari 2025, setiap hujung minggu di Projek Sunrise Riverside (Daerah Nha Be, Ho Chi Minh City), terdapat pesta minum teh dan muzik dengan ramai tetamu yang bukan penduduk hadir.
Menurut pelabur Novaland, pesta teh dan muzik ini dianjurkan oleh syarikat untuk menjemput pelanggan melawat dan membeli produk perumahan yang tinggal dalam projek ini. Difahamkan projek Sunrise Riverside dengan 8 blok pangsapuri termasuk 2,200 pangsapuri telah diserahkan kepada pelanggan sejak 2018, namun sehingga kini masih terdapat sejumlah besar produk yang tidak terjual.
Di Thu Duc City, pada penghujung 2024, projek pangsapuri bernama Citi Grand, yang dilaburkan oleh Kien A Group, telah diserahkan kepada pelanggan. Projek ini mempunyai skala 666 pangsapuri, yang bukan jumlah yang besar, tetapi sehingga kini, masih terdapat ratusan pangsapuri yang tidak terjual, pelabur masih perlu meneruskan program jualan untuk mencairkan baki produk projek.
Untuk menjual inventori ini, pelabur telah menawarkan banyak polisi seperti harga lebih daripada 2 bilion VND/apartmen, membayar lebih awal kira-kira 30% daripada nilai pangsapuri untuk boleh berpindah ke...
Selain itu, beberapa siri projek di Dong Nai, Binh Duong, Long An turut dibuka untuk jualan oleh pelabur seperti Kumpulan Nam Sao dengan Projek Kawasan Bandar Antarabangsa Nam Sao di Long An, Kumpulan Tran Anh dengan Projek Phuc An Citi 2...
Encik Nguyen Hoang, pakar hartanah berkata, pada masa ini, inventori perniagaan hartanah adalah sangat besar, produk ini dianggap sebagai "keuntungan" pemilik perniagaan dalam setiap projek. Untuk memperoleh keuntungan ini, pelabur akan mencari segala cara untuk menjual produk. Walau bagaimanapun, ia akan menjadi sangat sukar kerana kebanyakan produk ini adalah buruk, lokasi tidak menguntungkan jadi pelanggan tidak membeli. Oleh itu, untuk menjual produk, pelabur perlu mencari semua cara seperti mengurangkan harga, diskaun...
"Bagaimanapun, bagi pelanggan, ini adalah peluang yang baik untuk membeli rumah, kerana harganya rendah dan projek itu boleh didiami dengan segera," kata Encik Hoang.
Begitu juga, Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Asian Holdings, berkata projek yang menukar nama mereka selepas lama dijual biasanya projek dengan "tanda hitam" jadi pelabur memutuskan untuk menukar nama.
“Projek ini sering dikaitkan dengan banyak skandal yang berkaitan dengan kemajuan yang perlahan, hutang guna tanah atau aduan pelanggan pada masa lalu, jadi selepas memperoleh projek itu, perniagaan sering menukar nama projek untuk memudahkan jualan pada masa hadapan,” kata En. Hau dan menasihatkan pelanggan supaya menyemak dengan teliti kesahihan projek, menyemak kualiti produk, dan jika semua faktor baik, mereka boleh membayar, kerana projek ini selalunya "lebih lembut" dalam harga.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
Komen (0)