Berikutan pelaksanaan pindaan kepada Undang-undang Perumahan, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, dari awal tahun 2025 hingga kini, penawaran pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh, terutamanya selepas penggabungan dengan Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau, telah menyaksikan pertumbuhan positif. Pada suku ketiga tahun 2025 sahaja, bandar ini melancarkan lebih 5,550 pangsapuri, dengan penawaran baharu tertumpu di Binh Duong (menyumbang lebih 60%). Walau bagaimanapun, bilangan projek yang dilancarkan di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh masih terhad berbanding Binh Duong.
Situasi ini timbul daripada perubahan sempadan pentadbiran, yang membawa kepada pelaksanaan peraturan perundangan yang tidak konsisten, terutamanya proses penilaian tanah tahunan berdasarkan mekanisme pasaran. Tambahan pula, isu modal pasaran masih belum dapat diselesaikan, paling jelas ditunjukkan oleh pergantungan pasaran hartanah yang berlebihan pada dua saluran: kredit bank dan modal yang diperoleh daripada pelanggan. Walaupun penggabungan merupakan daya penggerak untuk pembangunan mampan, ia membawa kepada perubahan dalam perancangan dan rangka kerja harga tanah baharu, yang memberi kesan langsung kepada rancangan pelabur dan menyebabkan kelewatan dalam membawa bekalan baharu ke pasaran.
Walau bagaimanapun, harga hartanah terus meningkat, dengan kebanyakan projek yang baru dilancarkan berharga melebihi 100 juta VND/m2. Purata harga jualan utama untuk pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mencapai 95.4 juta VND/m2, peningkatan 21% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau juga mencatatkan peningkatan berterusan dalam harga jualan utama berbanding suku sebelumnya, masing-masing mencapai 45.9 juta VND/m2 dan 41.9 juta VND/m2.
Jurang pendapatan yang semakin melebar dan perbezaan harga pangsapuri di bandar-bandar utama, terutamanya sepanjang 2024-2025, telah menjadikan pemilikan rumah semakin sukar bagi majoriti penduduk. Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh secara konsisten berada di antara bandar-bandar dengan nisbah harga rumah kepada pendapatan tertinggi di rantau ini.
Malah, permintaan untuk pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh kekal tinggi, dengan lebih 5,300 transaksi direkodkan pada Suku Ketiga 2025, peningkatan sebanyak 65.2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Menurut tinjauan pelanggan One Mount Group pada tahun 2025, permintaan pelaburan terus menyumbang sebahagian besar pasaran ini, dengan pelaburan sewa dan pelaburan jangka sederhana hingga panjang lebih diutamakan berbanding pelaburan jangka pendek atau spekulatif.
Pakar meramalkan bahawa permintaan untuk hartanah kediaman dan pelaburan daripada pelabur akan kekal tidak berubah pada akhir 2025 - 2026. Oleh itu, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka berkembang maju dalam tempoh ini, berdasarkan beberapa projek infrastruktur seperti: projek Jalan Lingkaran 3 yang dijangka siap pada Suku Kedua/2026, Jalan Lingkaran 2 dijangka siap pada 2027, projek pengembangan Lebuhraya Bandar Raya Ho Chi Minh - Long Thanh dijangka siap pada Suku Keempat/2026, projek Laluan Metro 2 dijangka memulakan fasa utama pada Disember 2025, projek kereta api Bandar Raya Ho Chi Minh - Can Gio dijangka bermula pada Suku Keempat/2025, dan projek kereta api Thu Thiem - Long Thanh dijangka bermula pada Suku Keempat/2026...
Momentum pertumbuhan ini juga disokong oleh bekalan daripada beberapa siri projek hartanah di pusat bandar seperti: The Global City - Masteri Park Place dengan 1,700 unit, Gladia high-rise dengan 600 unit, Trellia Cove dengan 820 unit, Vinhomes Green Paradise dengan 14,000 unit... dalam tempoh akhir 2025 - 2026.
Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Komen (0)