Pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh dijangka berkembang pada tempoh akhir 2025

Selepas menggunakan Undang-undang yang dipinda berkaitan dengan Undang-undang Perumahan, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dari awal tahun 2025 hingga sekarang, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City, terutamanya selepas penggabungan dengan Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau, pasaran telah mencatatkan pertumbuhan positif, pada suku ketiga 2025 sahaja, bandar baru itu mempunyai lebih daripada 5 pangsapuri, Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau bekalan baru, Duong (perakaunan lebih daripada 60%). Bagaimanapun, bilangan projek untuk dijual di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh masih terhad berbanding kawasan Binh Duong.

Kapsyen foto — Pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh dijangka berkembang pada tempoh akhir 2025 - 2026.

Realiti ini berikutan perubahan sempadan pentadbiran yang membawa kepada pelaksanaan peraturan perundangan yang tidak konsisten terutama proses penilaian tanah mengikut mekanisme pasaran tahunan. Di samping itu, masalah sumber modal pasaran masih belum diselesaikan secara menyeluruh, paling jelas ditunjukkan oleh terlalu bergantung pasaran hartanah pada dua saluran: kredit bank dan modal yang digerakkan daripada pelanggan. Penggabungan merupakan daya penggerak untuk pembangunan mampan, tetapi membawa kepada perubahan dalam perancangan dan rangka kerja harga tanah baharu, secara langsung menjejaskan rancangan pelabur, yang membawa kepada kelewatan dalam membawa bekalan baharu ke pasaran...

Walau bagaimanapun, harga hartanah terus meningkat, dengan kebanyakan projek yang baru dibuka berharga lebih VND100 juta/m2. Pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City mempunyai purata harga jualan utama VND95.4 juta/m2, meningkat 21% dalam tempoh yang sama pada 2024. Binh Duong dan Ba Ria Vung Tau juga mencatatkan harga jualan utama yang terus meningkat berbanding suku sebelumnya, masing-masing mencecah VND45.9 juta/m2 dan VND41.9 juta/m2.

Jurang yang semakin melebar antara pendapatan dan harga pangsapuri di bandar-bandar utama, terutamanya dalam tempoh 2024 - 2025, telah menyukarkan majoriti rakyat untuk memiliki pangsapuri. Hanoi dan Ho Chi Minh City sentiasa antara bandar yang mempunyai nisbah harga kepada pendapatan perumahan tertinggi di rantau ini.

Malah, permintaan untuk segmen pangsapuri di Ho Chi Minh City kekal tinggi, dengan jumlah urus niaga mencecah lebih 5,300 unit pada suku ketiga 2025, meningkat 65.2% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Menurut tinjauan pelanggan One Mount Group pada 2025, permintaan pelaburan terus menyumbang sebahagian besar dalam pasaran ini, di mana pelaburan sewa dan pelaburan jangka sederhana dan panjang diutamakan berbanding pelaburan jangka pendek dan melayari.

Pakar meramalkan bahawa permintaan untuk membeli untuk tinggal dan membeli untuk melabur dalam hartanah oleh pelabur pada tempoh lewat 2025 - 2026 akan kekal terutamanya, jadi pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dijangka berkembang dalam tempoh ini, berdasarkan beberapa siri faktor seperti beberapa siri projek infrastruktur seperti: Projek Ring Road 3 dijangka siap pada suku kedua 202, dijangka siap pada suku kedua 202, tahun 2020. Bandar Ho Chi Minh - Projek pembesaran Lebuhraya Long Thanh dijangka siap pada suku keempat 2026, projek Metro No. 2 dijangka memulakan pembinaan item utama pada Disember 2025, Bandar Ho Chi Minh - Projek kereta api Can Gio dijangka memulakan pembinaan pada suku keempat 2025, Thu Thiem - projek kereta api Long Thanh2 dijangka memulakan pembinaan pada suku keempat6...

Momentum pertumbuhan itu turut disokong oleh penawaran daripada beberapa siri projek hartanah di pusat bandar seperti: The Global City - Masteri Park Place dengan skala 1,700 unit, Gladia high-rise dengan skala 600 unit, Trellia Cove dengan skala 820 unit, Vinhomes Green Paradise dengan skala 14,000 units pada akhir 2000.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm