Melalui Resolusi menangani kesukaran dalam melaksanakan Undang-undang Tanah: Menjelaskan mekanisme pampasan apabila perjanjian mencapai 75%

Pada pagi 11 Disember, dengan majoriti perwakilan hadir mengundi menyokong, Dewan Negara meluluskan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Resolusi ini terdiri daripada 3 Bab dan 13 Artikel dan akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Perwakilan mengundi untuk meluluskan Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Foto: Quang Vinh

Menurut Resolusi yang diterima pakai, terdapat tiga kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam. Pertama, ini termasuk projek dalam zon perdagangan bebas dan projek dalam pusat kewangan antarabangsa.

Kes kedua melibatkan penggunaan tanah untuk projek melalui perjanjian hak guna tanah yang telah tamat tempoh, atau telah melebihi tempoh lanjutan untuk siap, tetapi di mana lebih daripada 75% keluasan tanah dan lebih daripada 75% daripada pengguna tanah telah dipersetujui. Dalam hal ini, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pembatalan baki kawasan tanah untuk memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada pelabur.

Gambaran keseluruhan mesyuarat. Foto: Quang Vinh

Kes ketiga melibatkan mewujudkan dana tanah untuk membayar projek di bawah kontrak Pemindahan Binaan (BT), untuk memajak tanah untuk pengeluaran berterusan dan aktiviti perniagaan dalam kes di mana organisasi menggunakan tanah yang dituntut oleh Negara seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan 79 Undang-undang Tanah, Fasal 1 Perkara ini, dan Perkara a Fasal ini.

Perkara yang paling ketara dalam Resolusi yang diluluskan oleh Dewan Negara ialah mekanisme pampasan untuk pengambilan tanah apabila perjanjian mencapai kadar "75%".

Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang membentangkan Laporan mengenai penerimaan, penjelasan dan draf Resolusi. Foto: Quang Vinh.

Dalam laporan penerimaan dan penjelasan draf Resolusi tersebut, Menteri Tran Duc Thang menyatakan bahawa Kerajaan telah memasukkan penambahan Fasal 7, Perkara 3, mengenai pampasan dan sokongan penempatan semula bagi kes-kes pengambilan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara b, Fasal 2, Perkara 3, mengikut arahan berikut: Pampasan dan tanah yang masih digunakan sebagai sokongan kawasan penempatan semula bagi. Sekiranya jumlah pampasan dan sokongan yang diterima mengikut pelan sokongan pampasan dan penempatan semula seunit keluasan tanah adalah lebih rendah daripada purata harga tanah yang dipersetujui, pemilik tanah yang tanahnya diperolehi hendaklah menerima jumlah baki berbanding purata tersebut.

Mengenai masa penilaian tanah untuk tanah yang digunakan sebagai bayaran di bawah kontrak bina-pindah (BT), Kerajaan telah memasukkan maklum balas dan memperhalusi proses seperti berikut: Masa penilaian tanah untuk tanah yang digunakan sebagai bayaran di bawah kontrak BT ialah masa apabila Negeri memutuskan untuk memperuntukkan atau memajak tanah. Sekiranya Negara menangguhkan memperuntukkan atau memajak tanah untuk pembayaran di bawah kontrak BT, pelabur akan menerima jumlah tambahan yang setara dengan kadar faedah purata bank perdagangan milik kerajaan atas nilai projek atau komponennya.

Tempoh untuk menerima harga tanah dikira dari masa penerimaan item projek yang telah siap atau projek BT ​​sehingga masa keputusan mengenai peruntukan atau pajakan tanah. Menteri Pertanian dan Alam Sekitar Tran Duc Thang memaklumkan bahawa peraturan mengenai masa penentuan harga tanah seperti di atas adalah konsisten dengan masa penentuan harga tanah dalam undang-undang tanah sepanjang tempoh tersebut; pada masa yang sama, ia mengimbangi sebahagian kerugian pelabur akibat kelewatan Kerajaan dalam peruntukan atau pajakan tanah dan terpakai kepada kontrak BT yang dilaksanakan dari tarikh Resolusi berkuat kuasa (1 Januari 2026).

Di samping itu, dengan menggabungkan maklum balas daripada timbalan Dewan Negara, Kerajaan telah menyemak dan menyemak beberapa aspek draf Resolusi, termasuk: menambah peruntukan yang memberikan Kerajaan kuasa untuk mengawal selia butiran pengambilan tanah sebelum meluluskan pampasan dan rancangan penempatan semula, dan pengambilan tanah sebelum menyelesaikan pengaturan penempatan semula; menambah peruntukan yang menyatakan bahawa dalam kes di mana tanah dipajak melalui lelongan, pengguna tanah perlu membayar sewa tanah secara sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan; dan menyemak dan memperhalusi aspek teknikal bahasa, format dan persembahan untuk memastikan ketekalan dalam draf Resolusi.

Anh Vu - Viet Thang

Sumber: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html