Peraturan-peraturan tersebut telah dipinda untuk memasukkan peruntukan yang membenarkan Negeri menuntut semula tanah daripada projek di mana lebih daripada 75% keluasan tanah telah dipersetujui.

Dewan Negara meluluskan resolusi yang menetapkan bahawa Negeri akan dibenarkan menuntut semula tanah untuk projek di mana persetujuan telah dicapai ke atas lebih daripada 75% keluasan tanah dan lebih daripada 75% daripada pengguna tanah.

Perwakilan mengundi untuk meluluskan undang-undang dan resolusi pada pagi 11 Disember - Foto: GIA HAN

Kandungan yang digariskan dalam Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah telah diluluskan sebulat suara oleh majoriti perwakilan pada pagi 11 Disember.

Terutamanya, Resolusi tersebut menambah tiga kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam, termasuk:

Melaksanakan projek di zon perdagangan bebas, projek di pusat kewangan antarabangsa.

Dalam kes di mana tanah digunakan untuk sesuatu projek melalui perjanjian hak penggunaan tanah yang telah tamat tempoh atau telah dilanjutkan, tetapi lebih daripada 75% daripada keluasan tanah dan lebih daripada 75% pengguna tanah telah dipersetujui, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pembatalan baki keluasan tanah untuk memperuntukkan atau memajakkan tanah tersebut kepada pelabur.

Mewujudkan dana tanah untuk membayar projek di bawah kontrak bina-pindah milik (BT), dan untuk memajak tanah bagi pengeluaran berterusan dan aktiviti perniagaan dalam kes di mana organisasi menggunakan tanah yang dituntut semula oleh Negeri seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan 79 Undang-undang Tanah.

Terutamanya, Resolusi tersebut juga merangkumi peruntukan mengenai pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah dan sewa tanah; dan pembayaran yuran penggunaan tanah dan sewa tanah apabila mengubah tujuan penggunaan tanah. Ini merupakan isu yang amat membimbangkan ramai perwakilan dan pengundi.

Menurut Resolusi tersebut, dalam kes di mana yuran penggunaan tanah dan sewa tanah dikecualikan, prosedur untuk menentukan harga tanah, mengira yuran penggunaan tanah dan sewa tanah, dan prosedur untuk meminta pengecualian daripada yuran penggunaan tanah dan sewa tanah tidak diperlukan, kecuali dalam kes di mana pengecualian hanya diberikan untuk beberapa tahun tertentu.

Apabila mengubah tujuan penggunaan tanah seperti yang ditetapkan dalam Undang-Undang Tanah (perkara b, c, d, e, f dan g Fasal 1, Perkara 121), pengguna tanah hendaklah membayar yuran penggunaan tanah dan sewa tanah mengikut peraturan berikut:

Dalam kes di mana sewa tanah tahunan dikurangkan mengikut peraturan kerajaan dalam amalan pengurusan sosioekonomi tahunan, pengguna tanah tidak dikehendaki melalui prosedur permohonan pengurangan sewa tanah.

Yuran penggunaan tanah dan sewa tanah dibayar sekaligus untuk keseluruhan tempoh pajakan, berdasarkan perbezaan antara yuran penggunaan tanah dan sewa tanah jenis tanah selepas perubahan penggunaan tanah dan yuran penggunaan tanah dan sewa tanah jenis tanah sebelum perubahan penggunaan tanah untuk baki tempoh penggunaan tanah;

Bayar sewa tanah tahunan mengikut jenis tanah selepas tujuan penggunaan tanah diubah.

Dalam kes di mana tanah kebun, tanah kolam, atau tanah pertanian dalam plot tanah yang sama dengan tanah kediaman dikenal pasti apabila hak penggunaan tanah diiktiraf dan tujuan penggunaan tanah ditukar kepada tanah kediaman; atau apabila tanah yang pada asalnya ditetapkan sebagai tanah kebun atau tanah kolam yang dilekatkan pada tanah kediaman diasingkan oleh pengguna tanah untuk pemindahan hak penggunaan tanah; atau apabila unit ukur secara bebas meninjau dan memisahkan tanah tersebut kepada plot berasingan untuk tanah kediaman sebelum 1 Julai 2014, yuran penggunaan tanah akan dikira pada kadar yang sama dengan 30% daripada perbezaan antara yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah kediaman dan yuran penggunaan tanah yang dikira mengikut harga tanah pertanian pada masa keputusan yang membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah untuk kawasan dalam had tanah kediaman yang diperuntukkan di kawasan tersebut.

Pengguna tanah membayar 50% daripada perbezaan untuk keluasan tanah yang melebihi had, tetapi tidak melebihi sekali had peruntukan tanah kediaman tempatan; 100% daripada perbezaan untuk keluasan tanah yang melebihi had tetapi melebihi sekali had peruntukan tanah kediaman tempatan.

Yuran penggunaan tanah yang dinyatakan di atas dikira hanya sekali untuk setiap isi rumah atau individu (setiap plot tanah).

Masa untuk menentukan harga tanah bagi pembayaran BT ialah masa keputusan untuk memperuntukkan atau memajak tanah.

Resolusi itu juga menetapkan asas untuk mengira yuran penggunaan tanah, yuran pajakan tanah dan pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah; dan masa untuk menentukan harga tanah dana tanah yang digunakan untuk membayar projek di bawah kontrak bina-pindah (BT).

Sehubungan itu, masa untuk menentukan harga tanah bagi kawasan tanah yang digunakan untuk pembayaran di bawah kontrak BT adalah masa apabila Negeri memutuskan untuk memperuntukkan atau memajak tanah tersebut.

Dalam kes di mana Negeri menangguhkan peruntukan atau pajakan tanah untuk pembayaran di bawah kontrak BT, pelabur berhak mendapat jumlah tambahan yang bersamaan dengan kadar faedah purata bank perdagangan milik kerajaan ke atas nilai item projek atau keseluruhan projek.

Tempoh kelayakan dikira dari masa penerimaan item projek yang telah siap atau projek BT ​​hingga masa keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah.

Kembali ke topik

TIEN LONG - THANH CHUNG

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm