Projek tertunggak, penduduk bertindak balas selepas membeli rumah daripada Trung Nguyen

Membeli rumah dalam projek Trung Nguyen di Dak Lak , beberapa penduduk telah memfailkan petisyen dengan pihak berkuasa kerana mereka percaya bahawa pelabur tidak memenuhi komitmen asal dan projek itu telah tertunggak tetapi barangan tidak disegerakkan.

Pelarasan masa projek dua kali

Jawatankuasa Rakyat wilayah Dak Lak baru sahaja mengarahkan jabatan berkaitan dan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Trung Nguyen (Syarikat Trung Nguyen) untuk menyelesaikan petisyen isi rumah yang membeli rumah di Projek Bandar Ekologi Budaya Kopi Suoi Xanh (Projek Suoi Xanh).

Pada Disember 2016, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dak Lak meluluskan pelaburan Projek Suoi Xanh dengan keluasan keseluruhan lebih 45 hektar, dibahagikan kepada 2 fasa (fasa 1 dengan 19.8 hektar dan fasa 2 dengan 25.6 hektar). Jumlah pelaburan projek itu melebihi 2,700 bilion VND.

Projek Suoi Xanh dilaburkan dan dibina di bandar Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

Pada Oktober 2017, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dak Lak memperuntukkan lebih daripada 16 hektar dan memajakkan tanah seluas 3 hektar kepada Syarikat Trung Nguyen untuk melaksanakan fasa 1 projek itu.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dak Lak telah memutuskan untuk menyesuaikan masa pembinaan dan kemajuan dua kali. Tarikh akhir untuk melaksanakan projek dalam kedua-dua fasa ialah 31 Disember 2022. Bagaimanapun, sehingga kini, Syarikat Trung Nguyen masih belum menyiapkan item projek dalam fasa 1 mengikut peraturan dan tanah untuk fasa 2 belum diperuntukkan oleh wilayah Dak Lak.

Untuk fasa 1, selepas melaksanakan pembinaan beberapa projek: rumah bandar, rumah bandar digabungkan dengan perkhidmatan komersial, jalan raya, kemudahan hiburan tetapi belum memulakan pembinaan projek pendidikan dan komersial lain... Syarikat Trung Nguyen menandatangani kontrak jual beli rumah dan menyerahkan rumah kepada penduduk.

Cik NTT (39 tahun, menetap di bandar Buon Ma Thuot) berkata pada Mac 2022, dia menandatangani kontrak dengan Syarikat Trung Nguyen untuk membeli rumah di Projek Suoi Xanh dengan nilai 8.6 bilion VND. Cik T. membayar 50% daripada nilai kontrak kira-kira 4.3 bilion VND terlebih dahulu dan akan terus membayar mengikut kemajuan.

Selepas itu, Cik T. dan ramai penduduk mendapati bahawa projek itu lewat dari jadual, tidak menyiapkan infrastruktur teknikal seperti yang diiklankan, dan tidak komited pada tarikh akhir untuk pelanggan menerima buku merah jambu.

Baru-baru ini, Cik T. dan penduduk mendapati dalam penghantaran rasmi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) wilayah Dak Lak yang dikeluarkan pada akhir November 2023, bahawa Projek Suoi Xanh tidak memenuhi syarat untuk memindahkan hak guna tanah, menjual rumah dan kerja pembinaan mengikut peraturan. Oleh itu, Cik T. berhenti membayar dan menunggu Syarikat Trung Nguyen menyelesaikannya.

"Jika saya bayar lewat, saya akan didenda 5%. Sehingga kini, saya akan dipotong kira-kira 1.8 bilion VND daripada jumlah yang telah saya bayar jika saya tidak meneruskan pembelian rumah itu. Kerana saya merasakan hak saya terjejas, saya dan beberapa penduduk lain telah menandatangani petisyen meminta pihak berkuasa campur tangan dan membuat penjelasan," Cik T. bersuara.

Dokumen Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyebabkan salah faham?

Dalam Kiriman Rasmi No. 3714 bertarikh 16 November 2023 Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Dak Lak, dinyatakan bahawa kemajuan Projek Suoi Xanh belum memenuhi keperluan apabila masa dan kemajuan pembinaan untuk menyiapkan kerja-kerja keseluruhan projek adalah pada 31 Disember 2022.

"Pelabur belum lagi menyiapkan infrastruktur teknikal dan sosial, jadi ia tidak layak untuk memindahkan hak guna tanah, menjual rumah dan kerja pembinaan," jelas dokumen itu.

Bercakap dengan wartawan Dan Tri, wakil Syarikat Trung Nguyen mengesahkan bahawa unit itu telah menyelesaikan prosedur untuk meminta pelarasan kepada kemajuan projek tetapi belum menerima maklum balas daripada pihak berkuasa wilayah Dak Lak.

Mengenai kelewatan itu, wakil Syarikat Trung Nguyen berkata proses pelaksanaan projek terjejas akibat pandemik Covid-19 dan projek itu terpaksa digantung selama lebih 2 tahun bagi menjalankan kerja pemeriksaan mengikut peraturan.

Seorang wakil Syarikat Trung Nguyen mengesahkan bahawa unit itu telah memenuhi syarat untuk menandatangani kontrak bagi penjualan dan pembelian perumahan masa hadapan dengan pelanggan mengikut peraturan.

Trung Nguyen percaya Surat Rasmi 3714 Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar adalah tidak jelas dan mudah menimbulkan salah faham di kalangan pelanggan tentang syarat-syarat penjualan rumah dengan syarat diberikan Sijil Hak Guna Tanah (buku merah jambu), hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah.

Trung Nguyen menjelaskan bahawa syarikat itu tidak layak untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pelanggan, bermakna ia tidak layak untuk mengasingkan buku merah jambu kecil, manakala buku merah jambu am projek itu sudah tersedia. Alasan untuk tidak mengasingkan buku adalah kerana ia belum membuat keputusan untuk menyesuaikan kemajuan projek. Oleh itu, Trung Nguyen sedang menangani masalah untuk meneruskan pelaksanaan projek itu.

Seorang ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Dak Lak berkata bahawa Jabatan itu belum menerima sebarang maklum balas daripada Syarikat Trung Nguyen mengenai kandungan Penghantaran Rasmi 3714 dan mengesahkan bahawa Penghantaran Rasmi ini sepenuhnya mengikut peraturan undang-undang.

"Trung Nguyen tidak layak untuk memindahkan hak guna tanah dan tidak layak mengeluarkan buku merah jambu kerana infrastruktur belum siap dan projek itu kini sudah tertunggak," kata ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar itu.

Menurut maklumat daripada Pusat Pembangunan Dana Tanah Bandar Buon Ma Thuot, mengenai fasa 2 Projek Suoi Xanh, unit tersebut telah menghantar dokumen meminta Syarikat Trung Nguyen menyediakan dokumen berkaitan, tetapi syarikat itu masih belum memberi kerjasama, justeru, unit ini masih belum menjalankan sebarang prosedur.

Pada tahun 2023, Syarikat Trung Nguyen mesti membayar tambahan 103 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah di Projek Suoi Xanh disebabkan pengiraan harga tanah yang salah.

Secara khusus, pada Oktober 2017, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dak Lak memutuskan untuk menyerahkan hak guna tanah lebih daripada 19.3 hektar (fasa 1) kepada Syarikat Trung Nguyen tanpa lelongan, dan syarikat ini membayar 625 bilion VND kepada bajet negeri untuk kawasan tanah yang ditugaskan untuk melaksanakan projek itu.

Selepas itu, Jawatankuasa Pemeriksaan Pusat menyimpulkan beberapa pelanggaran di Projek Suoi Xanh dan meminta Dak Lak untuk menentukan semula harga tanah untuk projek ini.

Duong Chung (Menurut Dantri.com.vn)

Sumber