Hutang tertunggak bersamaan dengan 10 bank lain digabungkan

Hanya 12/27 bank tersenarai menerbitkan analisis terperinci mengenai pinjaman terkumpul mengikut sektor perniagaan dalam laporan kewangan suku ketiga mereka.

Menurut laporan kewangan individu bagi suku ketiga 2023 bank, jumlah pinjaman hartanah terkumpul kumpulan 12 bank setakat 30 September adalah hampir VND 430,000 bilion, peningkatan sebanyak VND 144,000 bilion berbanding akhir 2022.

Mengikut urutan, bank yang mempunyai pinjaman hartanah terbanyak setakat 30 September ialah: Techcombank 160,000 bilion VND; VPBank 79,500 bilion VND;SHB 66,500 bilion VND; HDBank 35,600 bilion VND; MB 34,500 bilion VND; TPBank 13,600 bilion VND; VietBank 13,200 bilion VND; MSB 12,500 bilion VND; Bank VietCapital (BVBank) 7,000 bilion VND; KienLongBank 3,000 bilion VND; PG Bank 2,000 bilion VND; dan VIB 1,700 bilion VND.

Daripada jumlah itu, tiga bank mengurangkan pinjaman hartanah terkumpul berbanding akhir tahun lepas, termasuk: VietCapital Bank (turun 381 bilion VND), PG Bank (turun 220 bilion VND) danVIB (turun 300 bilion VND).

Jumlah pinjaman hartanah terkumpul 9 bank termasuk HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank dan VIB mencecah kira-kira 120,000 bilion, iaitu 40,000 bilion lebih rendah daripada hartanah Techcomnsbank.

Sebagai bank pengeluaran pinjaman hartanah terbesar, Techcombank juga mendahului dalam bahagian pinjaman hartanah kepada jumlah pinjaman terkumpul.

Dengan lebih daripada VND 160,000 bilion pinjaman kepada pelanggan korporat dalam sektor hartanah, angka ini menyumbang 34.63% daripada jumlah pinjaman terkumpul Techcombank setakat 30 September. Sementara itu, sehingga 31 Disember 2022, pinjaman hartanah terkumpul Techcombank ialah VND 109,000lent0 bilion daripada jumlah pinjaman 2.

Walau bagaimanapun, angka pinjaman hartanah di Techcombank hanya mencerminkan pemberian pinjaman kepada perniagaan. Sementara itu, sehingga 42.6% daripada kredit bank adalah untuk pelanggan individu (hampir 200,000 bilion VND). Oleh itu, mungkin ramai di antara mereka ini juga meminjam modal untuk melabur dalam hartanah.

Nisbah pinjaman hartanah di VPBank juga meningkat berbanding akhir tahun lalu. Jumlah dagangan pinjaman hartanah untuk pelanggan korporat mencecah VND79,500 bilion, menyumbang 17.71% daripada jumlah pinjaman terkumpul dalam 9 bulan pertama tahun itu. Angka ini telah meningkat berbanding akhir tahun lepas, daripada VND52,000 bilion, bersamaan dengan 14.39% daripada jumlah pinjaman terkumpul pada masa itu.

Walau bagaimanapun, tidak seperti bank lain yang "menyembunyikan" maklumat pinjaman hartanah daripada pelanggan individu, VPBank secara terbuka mendedahkan baki pinjaman tertunggak hampir VND 88,500 bilion "untuk pinjaman peribadi untuk membeli rumah, menerima hak guna tanah untuk membina rumah". Baki pinjaman terkumpul ini merangkumi 19.48% daripada jumlah pinjaman terkumpul (sedikit penurunan berbanding akhir tahun lepas, iaitu 22.93%).

Di SHB, pinjaman hartanah terkumpul pada akhir September ialah VND66,580 bilion, mencakupi 16.38% daripada jumlah pinjaman terkumpul. Sehingga 31 Disember 2022, angka ini hanya VND30,419 bilion, menyumbang 8.33%.

Di MB, pinjaman hartanah terkumpul setakat 30 September ialah VND 34,500 bilion, menyumbang 6.81% daripada jumlah pinjaman pelanggan terkumpul (sehingga 31 Disember 2022, ia adalah VND 21,357 bilion, mencakupi 4.91%).

Di TPBank, pinjaman untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah lebih daripada VND 13,600 bilion, mencakupi 7.58% daripada jumlah pinjaman terkumpul. Angka ini telah meningkat berbanding penghujung 2022 apabila pusing ganti pinjaman hartanah ialah VND 10,165 bilion, bersamaan dengan 6.31%.

Bagi MSB, bank memperuntukkan VND12,450 bilion (8.87% daripada jumlah pinjaman terkumpul) untuk pinjaman hartanah setakat 30 September. Sementara itu, setakat 31 Disember tahun lepas, pinjaman hartanah terkumpul ialah VND10,386 bilion (8.75% daripada jumlah pinjaman terkumpul).

Antara bank yang mengumumkan butiran analisis baki pinjaman mengikut sektor perniagaan, VIB ialah bank yang mempunyai baki pinjaman hartanah terendah, dengan hanya VND1,697 bilion, bersamaan 0.69% daripada jumlah pinjaman terkumpul, dikhaskan untuk pinjaman dalam sektor ini.

Malah nisbah pinjaman hartanah di VIB telah menurun sedikit berbanding akhir tahun lepas apabila nisbah pinjaman hartanah/jumlah hutang terkumpul pada akhir tahun lepas ialah 0.86%.

Perlu diingat bahawa walaupun hanya VND 1,697 bilion dibelanjakan untuk pinjaman hartanah, nilai cagaran untuk pinjaman berkaitan hartanah setakat 30 September adalah sehingga VND 353,000 bilion, termasuk aset, kertas berharga, gadai janji, diskaun dan diskaun semula.

VIB ialah bank yang memberi tumpuan kepada pemberian pinjaman kepada bidang pengambilan pekerjaan untuk isi rumah, menghasilkan produk dan perkhidmatan material untuk kegunaan isi rumah. Nisbah kredit untuk bidang ini pada akhir September 2023 adalah sehingga 83.47%, manakala pada akhir tahun lepas adalah 87.63%.

Pinjaman hartanah terkumpul di 12 bank pada 30 September (unit: bilion VND)
STT	BANK	30 September 2023	31 Disember 2022
1	TECHCOMBANK	160,000	109,000
2	VPBANK	79,500	52,000
3	SHB	66,500	30,400
4	HDBANK	35,600	21,000
5	MB	34,500	24,300
6	TPBANK	13,600	10,600
7	VIETBANK	13,200	13,100
8	MSB	12,500	10,400
9	BANK VIETCAPITAL	7,000	7,300
10	KIENLONGBANK	3,000	2,900
11	PGBANK	2,000	2,200
12	VIB	1,700	2,000

Dalam penghantaran Perdana Menteri bertarikh 24 Oktober untuk meneruskan dengan tegas melaksanakan penyelesaian untuk membangunkan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, menyumbang kepada menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Gabenor Bank Negara Vietnam (SBV) mengarahkan bank perdagangan untuk terus mempromosikan pinjaman kredit kepada sektor hartanah, dan mengurangkan kos untuk penyelesaian yang sesuai.

Perdana Menteri meminta dasar promosi kredit khas untuk projek hartanah yang boleh dilaksanakan dengan kemajuan pelaksanaan yang pantas, mewujudkan momentum untuk pertumbuhan dan mempromosikan pasaran hartanah.

Di samping itu, mempengerusikan dan menyelaras rapat dengan Kementerian Pembinaan untuk mengkaji dengan teliti prosedur dan syarat pinjaman yang menggalakkan dan terbuka, mengawal dan mempercepatkan pelaksanaan pakej kredit 120,000 bilion VND.

Sumber