Modal bank mencurah banyak kepada pelabur hartanah

Kredit yang mengalir ke dalam perniagaan hartanah dalam tempoh 7 bulan pertama tahun ini melebihi kadar pertumbuhan tahun lepas dalam konteks saluran bon "beku", pelabur hartanah bimbang tentang pengurusan kewangan.

Menurut Bank Negara, jumlah pinjaman hartanah tertunggak menjelang akhir Julai mencapai kira-kira 2.7 juta VND, peningkatan hanya hampir 5% berbanding awal tahun, disebabkan penurunan mendadak dalam permintaan untuk pinjaman untuk membeli hartanah. Hutang tertunggak ini menyumbang 21% daripada jumlah kredit ekonomi .

Malah, kredit yang mengalir ke dalam sektor hartanah terdiri daripada dua komponen: pinjaman pengguna hartanah dan pinjaman perniagaan hartanah (memberi tumpuan kepada pemberian pinjaman kepada pelabur projek, menyasarkan bekalan pasaran).

Di antaranya, bank terutamanya mengeluarkan pinjaman untuk keperluan pengguna seperti pinjaman untuk membeli hartanah (menyumbangkan 65% daripada jumlah kredit dalam sektor hartanah). Sehingga akhir bulan Julai, pinjaman terkumpul untuk membeli hartanah menurun sebanyak 1.36% berbanding awal tahun dalam konteks pasaran hartanah yang suram. Tahun lepas, pinjaman terkumpul untuk membeli hartanah, pangsapuri... meningkat sebanyak 31%.

Walaupun permintaan pengguna hartanah berkurangan, bank meningkatkan pinjaman perniagaan hartanah, sering memberi tumpuan kepada bekalan pasaran, iaitu pinjaman kepada pelabur projek.

Data Bank Negara menunjukkan bahawa pinjaman perniagaan hartanah terkumpul pada akhir bulan Julai meningkat hampir 19% berbanding awal tahun, melebihi kadar pertumbuhan tahun lepas (10.7%, bersamaan dengan VND 100,000 bilion). Oleh itu, dalam 7 bulan, lebih daripada VND 150,000 bilion modal bank mengalir ke dalam segmen perniagaan hartanah, menyumbang hampir 30% daripada modal yang dibekalkan kepada ekonomi.

Bank Negara berkata bahawa angka di atas menunjukkan bahawa modal kredit memberi tumpuan kepada bahagian penawaran pasaran manakala permintaan kredit untuk membeli hartanah pengguna dan kegunaan sendiri semakin berkurangan. Perkembangan ini menunjukkan bahawa masalah undang-undang projek hartanah sedang diselesaikan secara beransur-ansur, menyumbang kepada peningkatan keupayaan pelabur untuk mengakses kredit.

Bank meningkatkan pinjaman kepada pelabur hartanah dalam konteks pasaran bon "beku". Banyak perniagaan menghadapi kesukaran kerana pengeluaran yang lemah dan perlu mengurus dan mengatur kewangan untuk membayar balik hutang kepada pemegang bon.

Saluran bon korporat yang suram adalah salah satu sebab, menurut seorang pemimpin bank, bahawa permintaan modal pelabur hartanah telah mencurah-curah ke bank baru-baru ini. Walau bagaimanapun, aliran kredit ke dalam sektor hartanah secara amnya dalam tempoh 7 bulan pertama tahun ini masih agak rendah kerana permintaan pengguna telah menurun.

Selain itu, bagi pakej kredit VND120,000 bilion untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan projek pengubahsuaian pangsapuri lama, menurut agensi pengurusan, prosedur untuk membina projek perumahan sosial adalah rumit dan mengambil masa yang lama untuk disiapkan. Banyak lokaliti masih dalam proses menyusun senarai projek dan keperluan pelabur, jadi senarai itu belum diumumkan. Pendapatan pembeli rumah juga berkurangan.

Bank Negara juga berkata bahawa nisbah hutang lapuk sektor hartanah cenderung meningkat. Nisbah hutang lapuk hartanah pada akhir Julai ialah 2.58%, meningkat mendadak berbanding paras 1.8% pada akhir Julai tahun lalu.

Sebagai tambahan kepada hartanah, menurut agensi pengurusan, kredit yang mengalir ke sektor lain dalam 7 bulan pertama tahun ini mencapai kira-kira 9.75 trilion VND, juga meningkat pada kadar yang rendah sebanyak 4.4% berbanding awal tahun, terutamanya disebabkan oleh pengeluaran yang lebih lemah dan aktiviti perniagaan dan pinjaman untuk keperluan hidup.

Perusahaan kecil dan sederhana memerlukan pinjaman tetapi selalunya pelanggan yang tidak memenuhi kriteria untuk rancangan perniagaan, kurang ketelusan dalam situasi kewangan, dan mempunyai kapasiti pengurusan yang terhad...

Quynh Trang

Pautan sumber