Kredit perniagaan hartanah meningkat sangat tinggi, daripada 20

Kapsyen foto — Dr Can Van Luc bercakap di Forum.

Dr Can Van Luc memberi amaran tentang kelemahan pasaran hartanah. Kredit perniagaan hartanah sahaja meningkat sangat tinggi (meningkat lebih daripada 20% sejak awal tahun). Selain itu, kebergantungan ekonomi kepada modal bank semakin meningkat dari hari ke hari.

Khususnya, kredit perniagaan hartanah kini meningkat sebanyak 20-21%, dua kali ganda kadar pertumbuhan kredit keseluruhan bagi keseluruhan sistem; kredit untuk pembelian rumah dan pinjaman pembaikan rumah semakin pulih dengan lebih perlahan, hanya meningkat sebanyak 12%.

Sehingga pertengahan 2025, kredit bank menyumbang 59% daripada jumlah bekalan modal kepada ekonomi manakala perkadaran pelaburan langsung asing (FDI) dan pelaburan awam masing-masing adalah 13.96% dan 13.23%. Angka-angka ini pada akhir tahun lepas masing-masing ialah 50.6%, 15.01% dan 16.31%.

"Saluran bon dan saham menjelang pertengahan 2025 masing-masing hanya menyumbang 9.95% dan 0.23%, manakala pada penghujung tahun lepas hampir 11% dan 3.3%. Ini menunjukkan bahawa saluran bon dan saham masih belum menjadi saluran bekalan modal jangka panjang untuk ekonomi. Dalam erti kata lain, pasaran kewangan sedang membangun secara tidak seimbang," kata Van Dr. Canonately.

Bagi pasaran hartanah, terdapat banyak faktor sokongan seperti: Ekonomi dunia semakin perlahan tetapi tidak mengalami kemelesetan; Ekonomi Vietnam memasuki era baru; ekonomi makro domestik stabil, kejayaan institusi, pelaburan awam dan pembangunan infrastruktur digalakkan...

Di samping itu, tahap kadar faedah semasa yang "amat menarik" juga menyokong pasaran hartanah (kadar faedah rendah dijangka dikekalkan pada 2025 - 2026). Apatah lagi, beberapa siri dasar untuk menghapuskan halangan untuk projek, menggalakkan perumahan sosial... telah dikeluarkan, beberapa undang-undang penting terus dikaji dan dipinda, yang juga akan membantu pasaran berkembang secara mampan.

Bagaimanapun, pakar ekonomi ini juga menegaskan masalah terbesar pasaran hartanah ialah ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, pembahagian yang tidak munasabah, dan harga perumahan yang terlalu tinggi. Ini juga sebab mengapa kecairan segmen perumahan semasa sangat lemah.

Menurut tinjauan oleh Ketua Pakar Ekonomi BIDV , pada masa ini seorang penjawat awam di Vietnam mengambil masa 26 tahun untuk membeli sebuah pangsapuri harga purata, manakala purata dunia ialah 15 tahun.

Jika Vietnam tidak mempunyai penyelesaian yang lebih drastik dan segerak pada masa akan datang, jumlah ini akan terus meningkat dan impian untuk memiliki rumah untuk golongan muda akan menjadi semakin jauh.

Oleh itu, Encik Can Van Luc mencadangkan penyelesaian untuk menyelesaikan masalah harga hartanah. Sehubungan itu, Agensi Pengurusan perlu mempercepatkan penyiapan institusi, rangka kerja undang-undang, dan membina pangkalan data tanah dan hartanah; pada masa yang sama, mempunyai langkah khusus untuk menangani kelemahan yang menyebabkan harga hartanah meningkat dengan pesat.

"Kita tidak boleh membiarkan harga hartanah meningkat seperti ini selama-lamanya. Mengenakan cukai hartanah terpakai hanyalah satu perkara, kita memerlukan banyak penyelesaian segerak seperti: Mengawal injap kredit hartanah, membina pangkalan data untuk mencegah spekulasi dan inflasi harga; mempelbagaikan sumber modal dan produk...", Dr. Can Van Luc mengesyorkan.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm