Perlukan peta jalan untuk mengetatkan kredit hartanah kedua atau lebih

Foto ilustrasi.

Bagi mengawal dan membendung kenaikan harga hartanah, draf Resolusi Kementerian Pembinaan mengesyorkan institusi kredit hanya memberi pinjaman sehingga 50% daripada nilai kontrak pembelian untuk pembeli rumah kedua dan tidak lebih daripada 30% untuk rumah ketiga atau lebih, kecuali dalam kes pembelian perumahan sosial. Peraturan mengetatkan pinjaman ini dijangka dapat membendung kenaikan harga rumah. Walau bagaimanapun, pakar mengatakan bahawa penyelesaian mengetatkan kredit ini perlu mempunyai pelan hala tuju untuk mengelakkan kesan negatif terhadap kecairan pasaran hartanah.

Menurut laporan tinjauan terbaru mengenai pasaran pangsapuri oleh DKRA Vietnam, bahagian pembeli rumah untuk tujuan pelaburan menyumbang 70-80% daripada jumlah transaksi. Mengetatkan kredit untuk pembeli rumah kedua mungkin mengurangkan spekulasi hartanah, tetapi sebaliknya, ia juga akan berisiko mengurangkan kecairan pasaran dalam jangka pendek.

Menurut DKRA Vietnam, pasaran hartanah telah menunjukkan banyak tanda positif pemulihan; namun, berbanding 2019, bekalan dan penggunaan hanya 60%. Oleh itu, pengetatan kredit, jika ada, perlu dilaksanakan langkah demi langkah dengan berhati-hati untuk mengelakkan kesan ke atas pemulihan pasaran.

Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Pelaburan, Syarikat DKRA Vietnam berkata: "Jika draf itu betul, penilaian kami meramalkan bahawa permintaan pasaran akan tiba-tiba berkurangan sekurang-kurangnya 30% berbanding sekarang."

Sehubungan itu, pelan hala tuju untuk melaksanakan langkah kawalan harga perlu seiring dengan penyelesaian untuk menghapuskan kesesakan undang-undang, meningkatkan penawaran rumah mampu milik, memastikan keseimbangan penawaran dan permintaan untuk pasaran perumahan... bagi membantu golongan muda dan pembeli rumah pertama berpeluang mengakses perumahan.

"Perlu ada pelan hala tuju untuk memastikan bekalan seimbang untuk pasaran hartanah selaras dengan keperluan setiap segmen dan setiap lokaliti," kata Cik Nguyen Thi Thanh Huong - Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Selain itu, pengetatan kredit untuk rumah kedua dan ketiga... hanya berkesan apabila sistem data maklumat yang telus untuk pasaran perumahan dan tanah dibina. Ini adalah asas perundangan yang sangat penting, supaya pihak yang berkaitan seperti agensi pengurusan tanah, cukai, notari, sistem perbankan... mempunyai data maklumat yang mencukupi untuk menilai dengan betul situasi spekulasi hartanah, untuk membuat keputusan yang tepat dan sesuai.

Menurut Encik Tran Minh Hai - Pengarah Firma Undang-undang Basico: "Apabila semua maklumat adalah jelas dan telus, berbanding individu, maka dengan sifat dan tahap spekulasi, dasar yang kami kemukakan akan menjadi lebih sesuai. Dan pada masa itu, mereka yang melaksanakannya, seperti bank, akan mempunyai asas pematuhan yang jelas, tanpa menanggung kos, dan tanpa menimbulkan kebimbangan mengenai tanggungjawab."

Polisi yang bertujuan untuk memerangi spekulasi hartanah, jika diterima pakai, akan mempunyai kesan serta-merta untuk mengurangkan insentif untuk spekulasi - satu perkara yang positif untuk kestabilan pasaran. Walau bagaimanapun, kajian menyeluruh tentang tahap impak ke atas banyak pihak berkepentingan diperlukan untuk mempunyai peta jalan pelaksanaan yang sesuai.

Sumber: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm