Pelan tindakan kedua atau seterusnya untuk mengetatkan kredit hartanah diperlukan.

Imej ilustrasi.

Bagi mengawal dan membendung kenaikan harga hartanah, draf Resolusi Kementerian Pembinaan mencadangkan agar institusi kredit dibenarkan memberi pinjaman maksimum 50% daripada nilai kontrak pembelian untuk pembeli rumah kedua dan tidak lebih daripada 30% untuk rumah ketiga atau lebih, kecuali dalam kes perumahan sosial. Pengetatan peraturan pinjaman ini dijangka dapat membendung kenaikan harga rumah. Walau bagaimanapun, pakar percaya bahawa langkah pengetatan kredit ini memerlukan pelan tindakan untuk pelaksanaan bagi mengelakkan kesan negatif terhadap kecairan pasaran hartanah.

Menurut laporan tinjauan pasaran pangsapuri baru-baru ini oleh DKRA Vietnam, pembeli dengan tujuan pelaburan menyumbang 70-80% daripada jumlah transaksi. Pengetatan kredit untuk pembeli rumah kedua mungkin mengurangkan spekulasi hartanah, tetapi ia juga berisiko mengurangkan kecairan pasaran dalam jangka pendek.

Menurut DKRA Vietnam, pasaran hartanah telah menunjukkan banyak tanda pemulihan positif; walau bagaimanapun, berbanding tahun 2019, bekalan dan penggunaan hanya pada 60%. Oleh itu, sebarang pengetatan kredit, jika perlu, perlu dilaksanakan secara beransur-ansur dan berhati-hati untuk mengelakkan kesan pemulihan pasaran.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Pelaburan di DKRA Vietnam, menyatakan: "Jika draf itu tepat, penilaian kami meramalkan bahawa permintaan pasaran akan menurun secara tiba-tiba sekurang-kurangnya 30% berbanding paras semasa."

Sehubungan itu, pelan tindakan untuk membendung kenaikan harga perlu seiring dengan penyelesaian untuk menghapuskan kesesakan perundangan, meningkatkan bekalan perumahan mampu milik dan memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran perumahan... membantu golongan muda dan pembeli rumah pertama berpeluang untuk mengakses perumahan.

"Perlu ada pelan tindakan bagi memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah, yang disesuaikan dengan setiap segmen dan lokasi," kata Cik Nguyen Thi Thanh Huong, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

Tambahan pula, pengetatan kredit untuk rumah kedua, ketiga dan seterusnya hanya akan berkesan apabila sistem data yang telus diwujudkan untuk pasaran perumahan dan tanah. Ini merupakan asas perundangan yang penting, yang menyediakan data yang mencukupi kepada pihak berkepentingan seperti agensi pengurusan tanah, pihak berkuasa cukai, notari dan sistem perbankan untuk menilai realiti spekulasi hartanah dengan tepat dan membuat keputusan yang sewajarnya.

Menurut Encik Tran Minh Hai, Pengarah Firma Guaman Basico: "Apabila semua maklumat jelas dan telus, dan boleh dibandingkan dengan individu, dan kemudian sifat dan tahap spekulasi, dasar yang kami laksanakan akan menjadi lebih sesuai. Dan pada ketika itu, mereka yang melaksanakannya, seperti sektor perbankan, akan mempunyai asas dan syarat pematuhan yang lebih jelas, tanpa menanggung kos atau menimbulkan kebimbangan tentang tanggungjawab."

Dasar-dasar yang bertujuan untuk memerangi spekulasi hartanah, jika diluluskan, akan memberi impak segera dalam mengurangkan insentif spekulatif – satu perkembangan positif untuk kestabilan pasaran. Walau bagaimanapun, kajian komprehensif tentang impak terhadap pelbagai pihak berkepentingan diperlukan untuk membangunkan pelan tindakan pelaksanaan yang sesuai.

Sumber: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm