4 trilion dong kredit telah "mengalir" ke dalam hartanah

Baru-baru ini, draf Resolusi sedang mencari pendapat mengenai mekanisme untuk mengawal dan mengekang harga hartanah. Kementerian Pembinaan telah mencadangkan untuk mengetatkan had pinjaman untuk pembeli rumah kedua dan ke atas, kepada maksimum 50% dan untuk rumah ketiga tidak lebih daripada 30%, untuk mengehadkan spekulasi dan menyejukkan harga hartanah. Serta-merta, cadangan ini mendapat banyak pendapat yang bertentangan daripada orang ramai dan ahli pasaran.

Bersetuju dengan cadangan Kementerian Pembinaan, ramai orang berkata bahawa harga perumahan di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat sejak dahulu. Harga purata pangsapuri di Hanoi pada suku ketiga adalah melebihi 90 juta VND/m2, melebihi kemampuan majoriti orang. Walaupun ramai orang kini sedang bergelut untuk mencari tempat tinggal, satu lagi segmen kecil masyarakat memiliki banyak hartanah untuk spekulasi.

"Spekulasi ini akan menaikkan harga hartanah, mengurangkan peluang memiliki rumah bagi mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana," kata Nguyen Thu Hien, Hanoi.

Encik Nguyen Huy Khoi - Hanoi berkata: "Bagi keluarga yang mempunyai ramai ahli yang ingin memiliki hartanah untuk anak dan cucu mereka, 1-2 hartanah juga adalah perkara biasa. Tetapi bagi pelabur yang mendapat keuntungan daripada perbezaan sewa tanah, saya bersetuju mengetatkan kredit untuk mengehadkan pinjaman bank untuk melabur dalam satu saat atau lebih hartanah."

Banyak pendapat mengatakan bahawa, untuk melaksanakan cadangan ini, perlu mempunyai sistem data yang lengkap untuk menyasarkan subjek yang betul. Kerana pada hakikatnya, bukan mudah untuk menentukan jumlah sebenar hartanah yang dimiliki oleh seseorang, kerana ramai orang boleh memintas undang-undang dengan meminta orang lain berdiri atas nama mereka atau meminjam modal hartanah. Lebih-lebih lagi, jika hanya mengetatkan pinjaman untuk kedua atau lebih hartanah hartanah tidak mencukupi, mesti ada penyelesaian segerak untuk mengurangkan harga perumahan.

Encik Nguyen Quoc Khanh - Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) mengulas: "Jika ia hanya sekatan ke atas pemberian pinjaman, dari segi prinsip kredit, bank masih mempunyai hak untuk meminjamkan aset apabila layak. Oleh itu, perlu ada lebih banyak penyelesaian seperti sumber bekalan atau prosedur yang lebih pantas".

"Amat sukar untuk menentukan kumpulan mana yang spekulatif dan kumpulan mana yang merupakan pelaburan yang sihat dalam pasaran. Apabila keluarga atau orang ramai perlu membeli rumah lain, mungkin untuk persaraan, mereka boleh menyerahkannya kepada anak dan cucu mereka, sangat sukar untuk mengklasifikasikan mereka sebagai spekulatif," kata Cik Nguyen Hoai An - Pengarah CBRE Hanoi.

Menurut pakar, untuk mengawal harga dan menyelesaikan punca masalah, adalah perlu untuk meningkatkan bekalan perumahan, terutamanya segmen perumahan komersial mampu milik dan perumahan sosial. Angka dari Bank Negara menunjukkan bahawa pada akhir Ogos, kira-kira 4 juta VND kredit telah "mengalir" ke dalam hartanah, peningkatan sebanyak 19% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sumber: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm