Harga pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat lebih daripada 30% selepas setahun

Laporan pasaran hartanah terkini suku ketiga tahun lalu daripada unit penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa bekalan pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City selepas penggabungan telah bertambah baik, sekali gus menggandakan jumlah bekalan pada separuh pertama 2025. Seiring dengan itu, harga pangsapuri terus ditolak ke tahap baharu. Bagaimanapun, kadar penyerapan pasaran pada suku lepas juga menunjukkan banyak tanda-tanda penurunan daripada pembeli.

Laporan terbaru dari CBRE Vietnam menunjukkan bahawa pada suku ketiga, purata harga jualan pangsapuri mencecah VND87 juta/m2, peningkatan lebih daripada 30% dalam tempoh yang sama, diikuti peningkatan sebanyak 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sebabnya dikatakan bekalan tidak memenuhi permintaan dan kos input projek yang tinggi.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam berkata: "Perubahan terbaharu dalam mekanisme kos, harga tanah... juga sebahagiannya telah meningkatkan kos input bagi banyak projek. Pelabur cenderung untuk meningkatkan harga dan walaupun dengan faktor pasaran semasa, tidak mungkin perumahan komersial akan memperlahankan kenaikan itu."

Bagaimanapun, menurut laporan CBRE, walaupun bekalan pangsapuri baharu pada suku ketiga meningkat sangat tinggi, 19 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas. Namun, kadar serapan menurun dengan mendadak apabila kadar serapan hanya mencapai 68%. Puncanya dikatakan kerana paras harga telah meningkat terlalu cepat menyebabkan pembeli lebih berhati-hati sebelum membuat keputusan.

Encik Su Ngoc Khuong - Pengarah Kanan Savills Vietnam mengulas: "Bandar Ho Chi Minh baru-baru ini hanya melancarkan produk pertengahan dan mewah. Berbanding dengan purata pendapatan per kapita dan keupayaan rakyat untuk membayar, saya fikir ia sangat sukar untuk orang ramai membeli, jadi majoriti pembeli hanyalah pelabur."

Berdepan dengan situasi ini, cadangan dasar mengetatkan kredit untuk membeli rumah kedua dan ketiga atau mengenakan cukai spekulasi hartanah sedang dibincangkan oleh Kerajaan , meminta pendapat daripada ahli pasaran untuk mencari penyelesaian dengan cepat untuk "mengekang" kenaikan harga.

Encik David Jackson - Ketua Pengarah Avision Young Vietnam menilai: "Mengencangkan kredit untuk mengawal spekulasi hanya berkesan apabila digabungkan dengan penyelesaian yang komprehensif. Vietnam perlu terus meningkatkan bekalan rumah mampu milik dan perumahan sosial untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar, atau dengan kata lain, supaya rakyat berpendapatan rendah tidak perlu bersaing secara langsung dengan kumpulan berpendapatan tinggi."

Malah, di pasaran Ho Chi Minh City, projek yang baru dibuka dengan harga melebihi 120 juta VND/m2 semakin menyumbang kepada bahagian yang tinggi, menyebabkan pasaran cenderung ke arah segmen mewah, manakala bekalan jarak pertengahan semakin mengecil, mengehadkan hampir semua pilihan untuk pembeli sebenar.

Sumber: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm