'Gunung' buku merah di bank: Dua nama didedahkan 'memegang' 5 juta VND hartanah tergadai

Cagaran untuk pinjaman pelanggan agak pelbagai, yang mana hartanah masih paling popular. Terdapat dua bank yang memegang sejumlah hampir 5 juta VND dalam cagaran hartanah.

Projek hartanah di Jalan Vo Nguyen Giap, Bandar Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Bank dengan harta gadai janji yang besar

Laporan kewangan separuh tahunan 2025 banyak bank tidak menjelaskan secara terperinci item kertas berharga yang diterima sebagai gadai janji dan sandaran.

Antara yang selebihnya, terdapat beberapa nama besar yang terkenal seperti Agribank , Vietcombank...

Penjelasan menunjukkan bahawa jumlah nilai aset yang dicagarkan dan dicagarkan pelanggan di Agribank telah hampir mencecah 3.53 juta VND pada akhir Jun 2025, peningkatan lebih daripada 10% selepas 6 bulan.

Daripada jumlah itu, hartanah masih menjadi aset cagaran utama di bank ini, mencecah lebih 3.17 trilion VND, meningkat lebih 8% berbanding akhir tahun lalu. Sementara itu, hartanah dan kertas berharga masing-masing berjumlah 200,271 bilion VND dan 85,559 bilion VND.

Dari segi jumlah nilai aset yang dicagarkan, Agribank mungkin tidak mengatasi beberapa bank dalam kumpulan "4 Besar". Walau bagaimanapun, jika kita hanya menganggap aset yang dicagarkan hartanah, Agribank mungkin tidak mempunyai sebarang "saingan".

Bagi Vietcombank , jumlah aset yang dicagarkan pada 30 Jun 2025 adalah lebih daripada VND2,600 trilion, meningkat hampir 10% berbanding akhir tahun lepas. Daripada jumlah itu, hartanah menyumbang lebih daripada VND1,738 trilion, meningkat sedikit berbanding VND1,732 trilion 6 bulan lalu.

Jumlah keseluruhan cagaran hartanah daripada pelanggan di Agribank dan Vietcombank ialah hampir 5 juta bilion VND. Beberapa baki bank milik kerajaan tidak menjelaskan jumlah ini secara terperinci.

Dalam kumpulan bank perdagangan saham bersama:ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... semuanya mempunyai bahagian yang agak tinggi bagi aset yang dicagarkan hartanah. Sebagai contoh, Techcombank "memegang" 565,888 bilion VND pada akhir Jun 2025, peningkatan hampir 6% berbanding awal tahun. Sementara itu, Sacombank memegang 889,289 bilion VND dalam aset gadaian hartanah, peningkatan sebanyak 6.5%.

Sebaliknya, ACB mempunyai kecenderungan menurun daripada lebih 1.05 trilion VND kepada 997,618 bilion VND selepas 6 bulan pertama tahun ini.

Kredit juga mengalir dengan kuat ke dalam hartanah.

Menurut data daripada Bank Negara pada 31 Julai, jumlah hutang terkumpul bagi sektor hartanah institusi kredit mencapai 4.08 juta VND. Kadar pertumbuhan yang memberangsangkan sebanyak 16.95% berbanding akhir 2024, lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit umum ekonomi. Kredit hartanah kini menyumbang 23.68% daripada jumlah hutang terkumpul keseluruhan ekonomi.

Encik Nguyen Minh Hanh - Pengarah Pusat Analisis Sekuriti SHS - Penyelidikan SHS - berkata dalam pembuatan dasar, semua orang berharap modal bank akan mengalir ke dalam pengeluaran, yang mewujudkan pekerjaan dan kekayaan material untuk ekonomi.

Melihat kepada data daripada laporan kewangan bank perdagangan saham bersama, trend ini lebih jelas: dalam masa 6 bulan sahaja, pinjaman perniagaan hartanah meningkat hampir 20%, jauh lebih tinggi daripada pinjaman untuk industri pemprosesan atau perdagangan.

Menurut pakar Penyelidikan SHS, menilai dan menilai projek hartanah selalunya lebih mudah daripada projek kilang. Tanah dan bangunan boleh dicagarkan dan dibubarkan pada nilai yang stabil, manakala jentera dan peralatan kehilangan nilai dengan cepat dan pengeluarannya tidak jelas.

"Adalah mudah untuk melihat bahawa wang sedang 'mencari tempat untuk menunjukkan nilainya' dan pada masa ini, hartanah telah menjadi tempat untuk menerimanya. Tetapi kitaran kredit hartanah sangat perlahan.

Pinjaman rumah dan pinjaman projek biasanya bertahan 10-20 tahun; modal kekal dalam aset tetap, sukar untuk berputar. Sementara itu, pinjaman modal untuk pengeluaran dan perniagaan berputar dengan cepat, setiap tahun melalui banyak kitaran, mewujudkan dorongan langsung untuk KDNK," kata pakar SHS.

Data daripada SHS juga menunjukkan bahawa dari 2021 hingga sekarang, hartanah telah menjadi "penarik modal" yang besar: sejak awal tahun, untuk setiap 100 VND kredit tambahan, kira-kira 35 VND telah diperuntukkan kepada sektor ini.

Jika dari penghujung 2022, purata hampir 30 VND/100 masuk ke dalam bidang ini (kira-kira 20 VND untuk perusahaan pembangunan projek, 10 VND untuk pinjaman untuk membeli - guna sendiri). Ini mencerminkan penawaran - permintaan: bahagian penawaran "diperkukuh" melalui penstrukturan semula dan penyelesaian hutang, manakala bahagian permintaan perumahan belum pulih secara sekata, jadi mudah untuk mewujudkan situasi "harga tetap - kecairan nipis" jika tiada tarikan pendapatan tambahan.

Pakar SHS percaya bahawa isu teras bukanlah sama ada hartanah mengatasi sektor pengeluaran dan perniagaan, tetapi bagaimana untuk menjadikan keseluruhan pai ekonomi berkembang, supaya pengeluaran mempunyai tempat tinggal dan cukup kuat untuk menarik aliran modal.

Jika kita mahu aliran tunai merebak kepada pengeluaran dan perkhidmatan, kita memerlukan lebih banyak dasar untuk merangsang permintaan sebenar (pekerjaan, pendapatan, perumahan sosial dengan infrastruktur) dan bukannya hanya "bekalan dan struktur" di bahagian penawaran.

BINH KHANH

Sumber: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm