Bagaimana cara menggunakan emas untuk membeli rumah daripada Vinhomes?

Orang ramai tidak akan menggunakan emas untuk membeli rumah secara langsung daripada Vinhomes, tetapi akan menukar emas melalui syarikat emas dan perak untuk mendapatkan wang bagi membeli hartanah, dengan mekanisme untuk menambat nilai kepada emas selepas 5 tahun.

Vinhomes baru sahaja mengumumkan pelancaran program jualan melalui penukaran emas pelanggan. Foto: Viet Linh .

Vinhomes baru sahaja mengumumkan pelancaran program untuk menyokong pelanggan yang menggunakan emas bagi menyertai transaksi hartanah, susulan perjanjian kerjasama dengan syarikat emas, perak dan batu permata. Menurut syarikat itu, dasar ini bertujuan untuk menyumbang kepada transformasi emas terbiar yang kini ditimbun oleh orang ramai menjadi modal edaran yang lebih fleksibel untuk ekonomi .

Sejurus selepas pengumuman itu, ramai pelabur percaya bahawa ini adalah dasar "emas untuk rumah". Walau bagaimanapun, mekanisme sebenar program ini melibatkan pihak ketiga – syarikat emas dan perak – manakala transaksi hartanah antara pelanggan dan Vinhomes masih dijalankan menggunakan wang tunai.

Secara khususnya, Vinhomes menyatakan bahawa pelanggan tidak akan menghantar emas terus kepada syarikat tersebut. Sebaliknya, pembeli akan membawa emas tersebut kepada syarikat emas, perak dan batu permata rakan kongsi (belum diumumkan secara rasmi) untuk menukarnya dengan wang tunai, dan kemudian menggunakan wang tunai tersebut untuk menandatangani kontrak pembelian hartanah dengan Vinhomes.

Dalam erti kata lain, Vinhomes masih mengumpul wang seperti dalam transaksi hartanah biasa. Peranan syarikat emas dan perak adalah untuk menukar emas kepada wang tunai dan memudahkan penukaran berbalik jika pelanggan memerlukannya kemudian.

Contohnya, jika pelanggan memegang 100 tael emas dan menggunakan jumlah yang ditukar ini untuk membeli rumah, selepas 5 tahun, pelanggan boleh memilih untuk terus memegang hartanah tersebut atau menerima jumlah yang bersamaan dengan 110 tael emas pada harga emas semasa. Jika mereka ingin menyimpan emas tersebut, pelanggan boleh menggunakan wang ini di syarikat emas dan perak yang telah mereka tandatangani perjanjian untuk menukarnya semula menjadi emas mengikut keperluan peribadi mereka.

Keseluruhan proses penukaran emas kepada tunai atau sebaliknya dijalankan melalui syarikat rakan kongsi emas, perak dan batu permata untuk memastikan nilai aset pelanggan dan mengesahkan asal usul emas yang sah.

Syarikat itu juga menyatakan bahawa program ini tidak bertujuan untuk menggalakkan orang ramai membeli emas baharu untuk pelaburan hartanah. Polisi ini terutamanya ditujukan kepada pelanggan yang telah mengumpul emas dan ingin menukarnya menjadi aset. Oleh itu, syarat untuk menyertai program ini ialah pelanggan mesti memiliki emas sebelum 25 April. Nilai emas mestilah bersamaan dengan sekurang-kurangnya 80% daripada nilai rumah, dengan baki jumlah dibayar secara tunai.

Semasa tempoh program, pelanggan berhak untuk memindahkan kontrak pembelian atau rumah tersebut. Penerima pindah milik akan mewarisi hak dan obligasi kontrak di bawah program ini. Vinhomes dan syarikat emas, perak dan batu permata akan membantu dengan prosedur berkaitan.

Seorang pakar dalam bidang pengurusan risiko percaya bahawa model ini agak sesuai untuk kumpulan pelanggan yang cenderung untuk mengumpul emas dalam jangka masa panjang, seperti yang telah dinyatakan oleh Vinhomes sejak awal.

"Jika anda hanya menyimpan emas di dalam peti besi, aset tersebut hampir tidak akan menjana pendapatan tambahan. Sementara itu, model ini membantu pembeli memperoleh nilai tambah (10% seperti yang dijanjikan oleh Vinhomes - PV) dan berpeluang mendapat manfaat jika nilai hartanah meningkat," kata pakar itu.

Walau bagaimanapun, bagi mereka yang membeli emas untuk spekulasi jangka pendek atau mencari pulangan kewangan yang tinggi, peningkatan 10% dalam tempoh 5 tahun mungkin tidak semestinya pilihan terbaik. Jika harga emas kekal tidak berubah atau menurun untuk tempoh yang lama, pulangan pelaburan mungkin lebih rendah daripada menyimpan wang dalam akaun simpanan bank.

Dalam kes itu, keuntungan akan bergantung terutamanya pada peningkatan nilai hartanah semasa tempoh pegangan.

Dari perspektif perniagaan, pakar tersebut mencadangkan bahawa Vinhomes memerlukan pelan pengurusan risiko sekiranya harga emas meningkat terlalu mendadak. Contohnya, dalam tempoh 2020-2025, harga emas meningkat lebih daripada tiga kali ganda, jauh melebihi banyak saluran pelaburan tradisional seperti simpanan, saham atau hartanah.

"Jika senario ini berulang dalam tempoh lima tahun akan datang, tekanan kewangan ke atas perniagaan dan rakan kongsi yang menyertai program ini akan menjadi ketara, kerana obligasi pembayaran akhir ditetapkan pada harga emas pada masa penyelesaian," ulas pakar itu.

Menurutnya, untuk mengendalikan model ini dalam jangka masa panjang, perniagaan dan syarikat emas dan perak mungkin memerlukan mekanisme untuk melindung nilai daripada turun naik harga emas, mengimbangi aliran tunai dan mengawal risiko pasaran, daripada sekadar melaksanakannya sebagai program jualan biasa.

Sumber: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html