Harga hartanah melambung tinggi: Kementerian Pembinaan menamakan 4 sebab utama

(Dan Tri) - Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga, harga hartanah di Hanoi, Ho Chi Minh City dan beberapa kawasan lain masih cenderung meningkat disebabkan banyak faktor.

Menurut maklumat pasaran perumahan dan hartanah pada suku ketiga Kementerian Pembinaan, harga hartanah di beberapa lokaliti masih cenderung meningkat, terutamanya di Hanoi , Ho Chi Minh City dan bandar-bandar besar. Fenomena kenaikan harga hartanah adalah setempat, berlaku di beberapa kawasan, jenis dan segmen, yang membawa kepada kesan kepada peningkatan harga umum.

Kementerian ini menganalisis dan mengenal pasti banyak faktor yang menyumbang kepada kenaikan harga hartanah kediaman, dengan beberapa punca asas:

Pertama, kenaikan harga hartanah adalah sebahagiannya disebabkan oleh kenaikan kos berkaitan tanah baru-baru ini serta kesan penggunaan kaedah pengiraan baharu dan jadual harga tanah. Terutamanya di beberapa lokaliti dan kawasan, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi bidaan berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan.

Pengurusan dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah di beberapa kawasan dan lokaliti adalah kurang baik sehingga menyebabkan fenomena ramai pelabur membentuk persatuan dan kumpulan untuk menyertai lelongan tersebut. Mereka ini membayar harga tanah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan dan boleh "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan tanah dengan tujuan untuk mewujudkan tahap harga maya di kawasan itu untuk mengaut keuntungan.

Lelongan hak guna tanah dengan bidaan yang menang berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan akan memberi kesan meningkatkan paras harga tanah, harga hartanah, harga perumahan kawasan jiran dan lokaliti. Pada masa yang sama, ia akan meningkatkan kos melaksanakan projek perumahan, menyebabkan kesukaran kepada perniagaan, mengurangkan bekalan ke pasaran, memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah.

Kedua, punca kenaikan harga hartanah juga adalah disebabkan fenomena "mencipta harga maya" dan "meningkatkan harga" oleh spekulator dan individu yang bekerja sebagai broker hartanah, mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang ramai dan melabur mengikut psikologi orang ramai untuk mengaut keuntungan.

Kementerian Pembinaan menetapkan bahawa mereka adalah individu yang beroperasi sebagai broker bebas, tidak mempunyai sijil pembrokeran hartanah, lemah dalam kepakaran, mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad, kurang profesionalisme, dan lemah dalam etika perniagaan, yang membawa kepada situasi amalan perniagaan yang oportunistik, bersubahat untuk menaikkan harga, menaikkan harga lebih tinggi daripada nilai sebenar, memanipulasi pasaran dan ketelusan pasaran, menyebabkan ketelusan pasaran hartanah.

Ketiga, punca kenaikan harga hartanah ialah kekurangan bekalan dan perumahan bagi memenuhi keperluan majoriti rakyat, berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana di kawasan bandar khususnya Hanoi dan Ho Chi Minh City. Punca kekurangan bekalan ialah perniagaan hartanah menghadapi kesukaran dan halangan dalam prosedur undang-undang terutama dalam penentuan harga tanah, pengiraan bayaran guna tanah, pembersihan tapak dan peruntukan tanah.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Selain itu, banyak perniagaan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman kredit dan modal daripada terbitan bon korporat. Selain itu, banyak projek yang telah atau sedang dibina baru-baru ini terpaksa digantung buat sementara waktu, kemajuannya ditangguhkan dan telah ditangguhkan.

Walaupun Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah diisytiharkan dan berkuat kuasa, masalah institusi dan undang-undang untuk perniagaan pada dasarnya telah diselesaikan, dan penawaran hartanah telah menunjukkan peningkatan. Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa batasan kerana ia mengambil masa untuk mekanisme, dasar dan undang-undang yang baru diisytiharkan untuk dilaksanakan dan dipraktikkan dengan berkesan.

Keempat, turun naik ekonomi baru-baru ini yang berkaitan dengan pasaran saham, bon, emas... telah menjejaskan psikologi orang ramai dan pelabur, membawa kepada trend peralihan aliran tunai kepada pelaburan dalam rumah dan tanah sebagai "syurga" selamat untuk wang terkumpul dan modal pelaburan.

Berdepan dengan beberapa sebab yang menyebabkan harga hartanah meningkat baru-baru ini, Kementerian Pembinaan telah mengarahkan dan meminta agensi dan unit berfungsi untuk mengkaji semula penganjuran lelongan hak guna tanah bagi memastikan pematuhan kepada undang-undang, publisiti dan ketelusan.

Di samping itu, pihak berkuasa segera mengesan dan mengendalikan pelanggaran peraturan undang-undang dalam lelongan hak guna tanah dengan segera, menghalang tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk kepentingan peribadi dan mengganggu pasaran.

Kementerian juga mencadangkan untuk memeriksa dan mengkaji semula aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah, dan broker hartanah di lokaliti; mengawal pembelian dan penjualan semula hartanah yang telah ditukar berkali-kali, terutamanya di kawasan, projek, dan bangunan pangsapuri dengan kenaikan harga yang luar biasa; memeriksa, menyemak dan mengambil langkah untuk membetulkan tindakan inflasi harga, manipulasi harga dan spekulasi; dan mengendalikan pelanggaran undang-undang tanah, undang-undang perniagaan hartanah dan undang-undang berkaitan (jika ada).

Di samping itu, pihak berkuasa yang berwibawa perlu mempunyai langkah untuk mengawal kenaikan harga hartanah bagi memastikan ia konsisten dengan keadaan sebenar dan mengelakkan kesan negatif.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm