Harga pangsapuri meningkat secara mendadak

Dua tahun lalu, keluarga Nguyen Ngoc Anh, 31 tahun, dari Thanh Hoa, telah menjimatkan 700 juta VND. Pada masa itu, dia berfikir untuk cuba menyimpan cukup 1 bilion VND, kemudian dia akan membeli sebuah apartmen di Hanoi dengan harga 2 bilion VND secara ansuran. Tetapi kini impian ini menjadi jauh, apabila rumah yang dirancang untuk dibeli oleh keluarga telah meningkat kepada hampir 3 bilion VND.

Tak boleh beli, sewa pun payah

"Kami tidak boleh membeli rumah, sedangkan tuan rumah baru mengumumkan bahawa harga pangsapuri yang disewa keluarga saya di My Dinh telah meningkat daripada 7 juta VND kepada 8 juta VND. Dengan keadaan ini, keluarga saya sedang mempertimbangkan untuk kembali ke luar bandar untuk tinggal" - ​​En. Ngoc Anh bercerita.

Sepanjang tahun lalu, walaupun kadar faedah untuk pinjaman rumah telah menurun kepada separuh daripada kemuncaknya, pasaran hartanah secara amnya telah menghadapi banyak kesukaran, tetapi harga pangsapuri di bandar-bandar besar masih meningkat. Ramai orang kini mendapati hampir mustahil untuk membeli sebuah apartmen dengan harga antara 25-30 juta VND/m2 di bandar dalaman Hanoi.

Menurut data Januari 2024 daripada Batdongsan.com.vn, kos pangsapuri mampu milik di Hanoi sekitar 30 juta VND/m2, meningkat 2% berbanding Disember 2023, manakala harga pangsapuri julat sederhana juga meningkat sebanyak 2%, kepada 30-50 juta VND/m2.

Permintaan yang meningkat adalah sebab kenaikan mendadak harga pangsapuri.

Menurut Batdongsan.com.vn, untuk segmen yang memenuhi keperluan sebenar seperti membeli, menjual dan menyewa pangsapuri menengah atau ruang runcit di kawasan dalam bandar, banyak broker hartanah telah mula bekerja sejurus selepas cuti Tet. Bekalan yang terhad sementara permintaan yang semakin meningkat menjadikan situasi urus niaga selepas Tet lebih rancak dalam segmen ini.

Begitu juga di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri mampu milik pada Januari 2024 meningkat sebanyak 4%; harga pangsapuri kelas pertengahan meningkat sebanyak 1% berbanding Disember 2023.

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Syarikat Saham Bersama Hartanah Global (GP Invest), mengulas bahawa harga pangsapuri telah meningkat secara luar biasa baru-baru ini. Sebabnya permintaan pelanggan terutama dari golongan muda sangat tinggi tetapi bekalan di pasaran adalah rendah.

Encik Hiep memetik projek pangsapuri di Jalan De La Thanh, Hanoi, yang dibina dan digunakan oleh syarikatnya pada 2012. Pada masa itu, pelabur mengiklankan pangsapuri untuk dijual pada harga 26-28 juta VND/m2. Lebih 10 tahun kemudian, harga pangsapuri ini diiklankan untuk dijual pada 50 juta VND/m2, dua kali ganda harga permulaan. Begitu juga, projek The Nice Tower, Pham Van Dong Street, Hanoi, pada tahun 2021, syarikat ini mengiklankan untuk dijual pada harga permulaan 42-46 juta VND/m2, selepas 2 tahun ia meningkat kepada 75-85 juta VND/m2.

Bekalan masih terhad

Menurut pelabur ini, kekurangan bekalan projek adalah punca utama harga pangsapuri yang tinggi. Bagi GP Invest, projek pangsapuri terakhir yang akan dilaksanakan dan diserahkan di Hanoi ialah pada 2022. "Sejak dua tahun lalu, kami tidak mempunyai sebarang projek pangsapuri baharu yang diserahkan," kata Encik Hiep.

Harga pangsapuri telah meningkat dengan mendadak, jadi harga sewa pangsapuri juga telah diselaraskan oleh tuan tanah. Pengerusi GP Invest menganggarkan bahawa harga sewa pangsapuri di Hanoi telah meningkat sebanyak 30%-40% sejak kebelakangan ini.

Cik Hang Nguyen, pelabur hartanah yang pakar dalam segmen pangsapuri di Hanoi, mengesahkan bahawa harga pangsapuri pada masa ini hampir 80% lebih tinggi daripada pada 2019. Sebab utamanya adalah daripada peningkatan permintaan dan bekalan yang terhad.

Statistik Kementerian Pembinaan menunjukkan dengan kadar pertumbuhan penduduk dan permintaan perumahan semasa, negara memerlukan kira-kira 70 juta meter persegi perumahan bandar setiap tahun. Dengan situasi pembangunan bekalan semasa, Vietnam akan mengalami kekurangan kira-kira 300,000 unit rumah setiap tahun. Kekurangan ini mendorong kenaikan harga perumahan, terutamanya dalam segmen pangsapuri mampu milik dan sederhana.

Menurut pakar hartanah, jika bekalan tidak diperbaiki tidak lama lagi, tekanan terhadap harga perumahan di bandar besar akan terus meningkat pada 2024, malah pada masa hadapan. Orang yang berpendapatan terhad, keluarga muda dan keluarga dari kawasan luar bandar yang berpindah ke bandar akan menghadapi lebih kesukaran untuk mencari pangsapuri.

Pada masa ini, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang merangka projek "Merintis pelaksanaan projek perumahan komersil melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah untuk tanah lain", dijangka akan dikemukakan kepada Kerajaan pada awal Mac 2024. Pengerusi GP Invest berharap cadangan ini akan diluluskan oleh Kerajaan, merintis penukaran tanah lain selepas perjanjian, dengan menyejukkan projek tanah pangsapuri ini, untuk menyelesaikan masalah tanah perumahan baru ini. pasaran.

Dalam konteks semasa, untuk menyesuaikan dengan kemampuan, ramai orang telah mengalihkan pelaburan mereka untuk membeli pangsapuri yang lebih kecil di Ho Chi Minh City dan jauh dari pusat di Hanoi.

Menurut Resolusi No. 01/NQ-CP, Perdana Menteri meminta untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja pada 2024, berusaha untuk menyiapkan 130,000 pangsapuri.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, mengesyorkan bahawa Kerajaan harus mempromosikan projek tidak lama lagi, terutamanya projek perumahan sosial, untuk merealisasikan dasar 1 juta pangsapuri menjelang 2030. Mempromosikan lebih kuat untuk mempunyai produk perumahan yang sesuai untuk belanjawan rakyat dan apabila produk ini berada di pasaran, orang ramai akan mempunyai pilihan yang lebih munasabah, tidak menimbulkan tekanan terhadap permintaan terhadap permintaan.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm