Harga pangsapuri telah meningkat dengan mendadak.

Dua tahun lalu, Nguyen Ngoc Anh, 31, dari wilayah Thanh Hoa, dan keluarganya telah menjimatkan 700 juta VND. Pada masa itu, beliau terfikir untuk menjimatkan sehingga 1 bilion VND, kemudian membeli sebuah apartmen bernilai 2 bilion VND di Hanoi secara ansuran. Tetapi kini, impian ini kelihatan jauh, kerana harga rumah yang ingin dibeli oleh keluarganya telah meningkat kepada hampir 3 bilion VND.

Tak boleh beli, menyewa pun menyusahkan.

"Kami tidak mampu membeli rumah, sedangkan sewa apartmen yang disewa oleh keluarga saya di My Dinh baru sahaja diumumkan oleh tuan tanah untuk meningkat daripada 7 juta VND kepada 8 juta VND. Dengan situasi ini, keluarga saya sedang mempertimbangkan untuk berpindah pulang ke kampung halaman kami," Encik Ngoc Anh menceritakan.

Sepanjang tahun lalu, meskipun kadar faedah gadai janji jatuh ke separuh kemuncaknya dan pasaran hartanah keseluruhan menghadapi kesukaran, harga pangsapuri di bandar-bandar utama terus meningkat. Ramai orang kini mendapati hampir mustahil untuk membeli sebuah pangsapuri di daerah dalaman Hanoi dengan harga antara 25-30 juta VND/m2.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn pada Januari 2024, pangsapuri mampu milik di Hanoi berharga sekitar 30 juta VND/m2, peningkatan 2% berbanding Disember 2023. Pangsapuri kelas pertengahan juga menyaksikan peningkatan 2%, mencecah 30-50 juta VND/m2.

Peningkatan permintaan adalah punca kenaikan mendadak harga pangsapuri.

Menurut Batdongsan.com.vn, dalam segmen yang memenuhi keperluan sebenar seperti membeli, menjual dan menyewa pangsapuri sekunder atau ruang runcit di dalam bandar, banyak broker hartanah telah menyambung semula operasi sejurus selepas cuti Tet. Kekurangan bekalan ditambah pula dengan peningkatan permintaan telah menyebabkan transaksi yang lebih aktif dalam segmen ini selepas cuti Tet.

Begitu juga di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri mampu milik meningkat sebanyak 4% pada Januari 2024; harga pangsapuri kelas pertengahan meningkat sebanyak 1% berbanding Disember 2023.

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), mengulas bahawa harga pangsapuri telah meningkat secara luar biasa baru-baru ini. Sebabnya ialah permintaan pelanggan, terutamanya daripada golongan muda, sangat tinggi, tetapi bekalan di pasaran adalah terhad.

Encik Hiep memetik contoh projek pangsapuri di Jalan De La Thanh, Hanoi, yang dibina dan digunakan oleh syarikatnya pada tahun 2012. Pada masa itu, pemaju mengiklankan pangsapuri pada harga 26-28 juta VND/m2. Lebih 10 tahun kemudian, harga pangsapuri ini telah diiklankan pada harga 50 juta VND/m2, dua kali ganda harga awal. Begitu juga, projek Nice Tower di Jalan Pham Van Dong, Hanoi, telah diiklankan oleh syarikat yang sama pada harga awal 42-46 juta VND/m2 pada tahun 2021, dan selepas dua tahun, harga tersebut telah meningkat kepada 75-85 juta VND/m2.

Bekalan masih terhad.

Menurut pemaju ini, kekurangan bekalan projek adalah sebab utama kenaikan harga pangsapuri yang tinggi. Bagi GP Invest, projek pangsapuri terakhir yang dibangunkan dan diserahkan di Hanoi adalah pada tahun 2022. "Sejak dua tahun lalu, kami tidak menerima sebarang projek pangsapuri baharu yang diserahkan," kata Encik Hiep.

Dengan harga pangsapuri yang meningkat mendadak, tuan tanah juga telah melaraskan harga sewa sewajarnya. Pengerusi GP Invest menganggarkan bahawa harga sewa pangsapuri di Hanoi telah meningkat sebanyak 30%-40% baru-baru ini.

Cik Hang Nguyen, seorang pelabur hartanah yang pakar dalam pangsapuri di Hanoi, mengesahkan bahawa harga pangsapuri pada masa ini hampir 80% lebih tinggi berbanding tahun 2019. Sebab utamanya adalah peningkatan permintaan ditambah pula dengan kekurangan bekalan.

Statistik daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa dengan kadar pertumbuhan penduduk dan permintaan perumahan semasa, negara memerlukan kira-kira 70 juta meter persegi perumahan bandar setiap tahun. Memandangkan keadaan bekalan semasa, Vietnam akan menghadapi kekurangan kira-kira 300,000 unit rumah setiap tahun. Kekurangan ini memacu harga perumahan, terutamanya dalam segmen pangsapuri mampu milik dan pertengahan.

Menurut pakar hartanah, jika bekalan tidak bertambah baik dalam masa terdekat, tekanan ke atas harga perumahan di bandar-bandar utama akan terus meningkat pada tahun 2024, dan mungkin lebih jauh lagi pada masa hadapan. Mereka yang berpendapatan terhad, keluarga muda, dan keluarga yang berpindah dari kawasan luar bandar ke bandar akan menghadapi kesukaran yang lebih besar untuk mencari sebuah apartmen.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang merangka cadangan untuk "Projek perintis bagi melaksanakan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada untuk tanah lain," yang dijangka akan dikemukakan kepada Kerajaan pada awal Mac 2024. Pengerusi GP Invest berharap cadangan ini akan diluluskan oleh Kerajaan, sekali gus merintis penukaran tanah lain kepada tanah kediaman selepas perjanjian tersebut, sekali gus menyelesaikan halangan kepada pembangunan projek pangsapuri baharu dan menyejukkan pasaran ini.

Dalam konteks semasa, untuk memenuhi kemampuan mereka, ramai orang telah mengalihkan pelaburan mereka ke arah membeli pangsapuri yang lebih kecil di Bandar Raya Ho Chi Minh dan lebih jauh dari pusat bandar di Hanoi.

Menurut Resolusi No. 01/NQ-CP, Perdana Menteri meminta percepatan pembangunan perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja pada tahun 2024, dengan matlamat untuk menyiapkan 130,000 pangsapuri.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, mencadangkan agar Kerajaan mempercepatkan pelaksanaan projek, terutamanya projek perumahan sosial, bagi merealisasikan matlamat menyediakan 1 juta pangsapuri menjelang 2030. Beliau menekankan keperluan untuk promosi yang lebih kukuh bagi memastikan pilihan perumahan mampu milik untuk rakyat, supaya apabila produk ini memasuki pasaran, orang ramai akan mempunyai pilihan yang lebih munasabah dan mengelakkan daripada memberi tekanan kepada bekalan.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm