Harga hartanah di Hanoi adalah dua kali ganda lebih tinggi daripada di Bandar Raya Ho Chi Minh.

TPO - Harga semasa di Hanoi pada Mei 2026 adalah kira-kira 253 juta VND/m2, manakala di bekas Bandar Raya Ho Chi Minh ia adalah 119 juta VND/m2. Sementara itu, harga sewa untuk rumah persendirian di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh hampir sama, dengan purata sekitar 20 juta VND/rumah/bulan.

Menurut data pasaran hartanah Batdongsan.com.vn untuk Mei 2026, tahap minat terhadap hartanah di dua pasaran terbesar di seluruh negara telah berubah dalam tempoh lima bulan pertama tahun 2026. Secara khususnya, Bandar Raya Ho Chi Minh kini menyumbang hampir 50% daripada minat hartanah di seluruh negara, peningkatan sebanyak 8.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dan mendahului dalam permintaan carian di seluruh negara.

Harga pangsapuri di kawasan lama di Bandar Raya Ho Chi Minh kekal tidak berubah pada 69 juta VND/m2 berbanding suku sebelumnya.

Sebaliknya, harga saham Hanoi jatuh kepada 27.6%, penurunan sebanyak 5.9%. Perkembangan ini menunjukkan bahawa modal dan minat pembeli/pelabur beralih kembali ke pasaran Selatan selepas tempoh kenaikan harga yang panjang di pasaran Utara.

Di seluruh negara, carian hartanah pada bulan Mei menurun kira-kira 5% berbanding April. Melihat kepada jenis hartanah individu, pangsapuri kekal sebagai segmen utama dari segi minat, manakala jenis hartanah lain seperti plot tanah dan vila mengalami tekanan penurunan yang lebih besar.

Harga pangsapuri di Hanoi semakin jatuh.

Di Hanoi, minat terhadap pangsapuri untuk dijual meningkat sebanyak 4% pada bulan Mei berbanding bulan sebelumnya, menunjukkan pemulihan setempat tetapi masih lebih rendah berbanding tempoh yang sama pada tahun 2025. Di bekas Bandar Raya Ho Chi Minh, minat terhadap pangsapuri menurun sebanyak 3% berbanding bulan sebelumnya dan sebanyak 11% berbanding tahun sebelumnya.

Sebaliknya, pasaran pangsapuri sewa telah menyaksikan perkembangan yang lebih positif. Permintaan sewa meningkat di Hanoi (naik 6%) dan bekas Bandar Raya Ho Chi Minh (naik 24%) berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini menunjukkan bahawa pangsapuri kekal sebagai produk dengan permintaan sebenar yang tinggi, terutamanya memandangkan harga pembelian rumah melebihi kemampuan kewangan sebahagian penduduk bandar.

Anda mungkin juga suka

Butiran 5 laluan kereta api bandar Hanoi yang baru sahaja memulakan pembinaan.Pada 22 Jun, Hanoi memulakan pembinaan lima laluan kereta api bandar, dengan jumlah panjang kira-kira 303.5km dan pelaburan awal lebih 1.3 trilion VND. Ini merupakan program pelaburan infrastruktur pengangkutan berskala terbesar yang pernah dijalankan oleh ibu kota.

Bagaimanakah cukai harus dibayar jika hartanah disewakan selama 3 tahun dan menjana pendapatan sebanyak 3.5 bilion VND?Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini mengeluarkan garis panduan untuk individu mengisytiharkan dan membayar cukai ke atas aktiviti penyewaan hartanah. Pihak berkuasa cukai telah mengarahkan individu yang mempunyai kontrak penyewaan jangka panjang di wilayah dan bandar yang berbeza tentang cara mengisytiharkan dan membayar cukai.

Da Nang menawarkan perumahan sosial untuk disewa bermula dari 54,000 VND/m2/bulan.TPO - Rumah sesebuah tingkat, pangsapuri kendiri dengan dinding bata galas beban mempunyai harga sewa terendah iaitu 54,000 VND/m2/bulan.

Berkenaan harga, pasaran pangsapuri dibezakan mengikut wilayah. Purata harga permintaan untuk pangsapuri di Hanoi pada Suku Kedua/2026 dijangka sekitar 85 juta VND/m2 - penurunan 2% berbanding suku sebelumnya, manakala di bekas Bandar Raya Ho Chi Minh ia adalah 69 juta VND/m2 - tidak berubah daripada suku sebelumnya. Harga permintaan untuk pangsapuri di bekas wilayah Hung Yen dan Bac Ninh kedua-duanya menurun sebanyak 3%.

Sebaliknya, banyak kawasan menyaksikan peningkatan dalam harga permintaan pangsapuri, seperti Hai Phong (naik 8%), Quang Ninh (naik 6%), Binh Dinh (naik 13%), Ba Ria - Vung Tau (naik 20%), Long An (naik 6%), dan Dong Nai (naik 5%) berbanding suku sebelumnya. Pasaran wilayah seperti Da Nang , Quang Ninh, dan Hung Yen juga mencatatkan peningkatan minat terhadap pangsapuri untuk dijual sebanyak 9-13% berbanding April.

Harga rumah di Bandar Raya Ho Chi Minh semakin jatuh.

Sementara itu, pasaran untuk rumah berasingan menunjukkan perbezaan antara dua bandar utama. Bandar Raya Ho Chi Minh mengekalkan daya tarikannya untuk rumah berasingan untuk dijual, dengan minat meningkat sebanyak 5% pada Mei 2026 berbanding tempoh yang sama pada tahun 2025. Di Hanoi, permintaan untuk rumah berasingan untuk dijual dan disewa telah menurun.

Rumah-rumah persendirian lama di Bandar Raya Ho Chi Minh ditawarkan untuk dijual pada harga 119 juta VND/m2.

Menurut data besar Batdongsan.com.vn, jurang harga permintaan untuk rumah persendirian antara dua bandar utama terus melebar. Secara khususnya, harga biasa di Hanoi pada Mei 2026 adalah kira-kira 253 juta VND/m2, manakala di bekas Bandar Ho Chi Minh ia adalah 119 juta VND/m2. Sementara itu, harga sewa untuk rumah persendirian di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh hampir sama, dengan purata sekitar 20 juta VND/rumah/bulan.

Bagi rumah-rumah berhadapan jalan, data daripada Batdongsan.com.vn pada Mei 2026 menunjukkan penurunan faedah sebanyak 8-10% berbanding bulan sebelumnya di kedua-dua bandar utama. Trend harga adalah berbeza; walaupun harga permintaan untuk rumah berhadapan jalan di Hanoi kekal stabil sejak awal tahun 2026, ia masih 24% lebih tinggi berbanding pada Suku Pertama 2025, manakala di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga jualan menurun sebanyak 7% dalam tempoh yang sama, tetapi harga sewa meningkat sebanyak 38%.

Anda mungkin juga suka

Pasaran hartanah Da Nang: Harga kekal tinggi, urus niaga menjadi perlahan.Peningkatan kadar faedah pada awal bulan 2026 telah mengurangkan kecairan dalam pasaran hartanah Da Nang dengan ketara. Walau bagaimanapun, bertentangan dengan jangkaan ramai pelabur dan penduduk, harga masih belum menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Jika penyewa menggunakan hartanah tersebut untuk aktiviti haram, adakah tuan tanah akan dipertanggungjawabkan?

Tuan tanah dengan pendapatan tahunan di bawah 1 bilion VND dikecualikan daripada cukai.Individu yang menyewakan hartanah dan mempunyai pendapatan tahunan sebanyak 1 bilion VND atau kurang dikecualikan daripada cukai nilai tambah dan cukai pendapatan peribadi.

Di pasaran beberapa wilayah dan bandar lain, harga yang diminta untuk rumah bandar telah meningkat berbanding awal tahun 2025. Da Nang mendahului dengan peningkatan sebanyak 39%, diikuti oleh Khanh Hoa dengan peningkatan sebanyak 17% dan Hai Phong dengan peningkatan sebanyak 16%.

“Pasaran hartanah sedang memasuki fasa penstrukturan semula dan pembezaan. Trend menurun dalam harga pangsapuri di Hanoi merupakan isyarat yang mencerminkan penyesuaian diri pasaran terhadap nilai sebenarnya selepas tempoh pertumbuhan pesat. Sementara itu, pengeluaran projek infrastruktur yang dipercepatkan dan pelaksanaan dasar perundangan baharu secara beransur-ansur akan menjadi pemacu jangka panjang untuk pasaran,” kata seorang wakil dari Batdongsan.com.vn.

Sumber: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo