Menghapuskan kesesakan dalam Undang-undang Tanah

Undang-undang Tanah 2024 telah membuka rangka kerja perundangan yang progresif untuk pengurusan dan eksploitasi sumber tanah. Walau bagaimanapun, pelaksanaan undang-undang secara praktikal di banyak tempat masih mendedahkan pelbagai kesukaran.

Jika "kesesakan" ini tidak dihapuskan segera, ia akan menjejaskan secara langsung kemajuan projek dan hak rakyat.

Isu yang paling ketara ialah kekurangan dalam dasar pampasan, sokongan dan penempatan semula. Walaupun penggunaan jadual harga tanah dan pekali pelarasan pada mulanya telah menyeragamkan kaedah pengiraan, jurang antara harga pampasan yang ditentukan oleh negeri dan harga pasaran di banyak kawasan bandar telah menyebabkan perbandingan dan peningkatan aduan.

Di samping itu, banyak projek, walaupun perniagaan secara bebas merundingkan pembersihan tanah dan mencapai penyiapan 70-80%, masih terhenti disebabkan oleh kekurangan mekanisme yang jelas untuk mengendalikan kawasan yang tinggal, yang membawa kepada kelewatan projek.

Begitu juga, prosedur untuk pecahan tanah, penyatuan tanah dan penukaran guna tanah, walaupun dikawal selia, tertakluk kepada tafsiran yang berbeza merentasi kawasan, yang membawa kepada masa pemprosesan yang lebih lama dan peningkatan kos sosial.

Kesukaran ini memerlukan "alat perundangan" yang tepat pada masanya untuk menyatukan pemahaman, menangani kekurangan dalam aplikasi dan mewujudkan sinergi antara peraturan dan amalan.

Draf Resolusi Dewan Negara mengenai penghapusan kesukaran dalam melaksanakan Undang-undang Tanah, yang dikemukakan oleh Kerajaan pada 18 November 2025, dijangka dapat menangani halangan ini. Salah satu kandungan penting draf tersebut ialah menjelaskan kes-kes di mana Negara boleh menuntut semula tanah, terutamanya untuk kepentingan negara dan awam. Ini adalah bidang sensitif yang memerlukan ketelusan, ketegasan, dan pencegahan penyalahgunaan, memastikan keseimbangan kepentingan yang harmoni antara Negara, rakyat, dan perniagaan. Cadangan untuk menuntut semula tanah untuk projek-projek di mana sebahagian besar kawasan telah dipersetujui akan membantu banyak projek menamatkan status "terhenti" yang berpanjangan.

Draf tersebut juga menetapkan pemendekan masa untuk menyiarkan pelan pampasan dan masa untuk menganjurkan dialog, menyumbang kepada pengurangan kelewatan yang disebabkan oleh prosedur yang panjang; ia mencadangkan agar tidak mewajibkan pembahagian tanah apabila mengubah tujuan penggunaan sebahagian daripada plot tanah, mengurangkan prosedur untuk orang ramai. Di samping itu, menjelaskan asas pengiraan yuran penggunaan tanah, masa penentuan harga, dan mekanisme pengecualian dan pengurangan akan mewujudkan keseragaman dan ketelusan dalam pengurusan pembiayaan tanah...

Walau bagaimanapun, Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan Dewan Undangan Negeri menekankan bahawa sebarang kesan terhadap hak dan harta rakyat memerlukan penilaian yang teliti. Penghapusan sekatan mesti memastikan disiplin dan mengelakkan "kelonggaran" yang boleh membawa kepada risiko undang-undang atau tuntutan mahkamah yang lebih kompleks.

Agar Undang-undang Tanah 2024 benar-benar berkuat kuasa, tindakan tegas dan bertanggungjawab diperlukan. Pertama, pihak tempatan perlu mempercepatkan penyiapan pangkalan data tanah negara, memastikan maklumat yang lengkap, konsisten dan saling berkaitan. Data yang tepat akan menjadikan prosedur lebih telus, mengurangkan masa pemprosesan dengan ketara dan mencegah kesilapan. Seiring dengan ini, akauntabiliti pemimpin dalam pembersihan tanah mesti dipertingkatkan.

Pada hakikatnya, banyak projek menunjukkan bahawa pengelakan tanggungjawab dan kekurangan ketegasan memperlahankan kemajuan keseluruhan. Khususnya, dialog dengan rakyat mesti menjadi prinsip wajib dalam proses pengambilan tanah. Dialog awal yang terbuka berdasarkan maklumat yang jelas adalah prasyarat untuk membina konsensus dan mengurangkan aduan.

Penggunaan jadual harga tanah juga memerlukan penyeliaan yang rapi. Majlis penilaian tanah mesti beroperasi secara bebas, memastikan harga tanah hampir dengan nilai pasaran, mengelakkan kerugian bajet, dan mengehadkan rasa tidak puas hati orang ramai. Seiring dengan ini, prosedur pentadbiran dalam sektor tanah perlu dipromosikan lagi ke arah pendigitalan, yang bermaksud mengurangkan hubungan langsung, sekali gus mengurangkan kos dan kejadian rasuah.

Dan yang paling penting, ia memerlukan keazaman setiap kementerian, sektor dan lokaliti; konsensus rakyat; dan semangat kedaulatan undang-undang di seluruh masyarakat, supaya dasar tanah benar-benar menjadi penggerak kepada pembangunan mampan.

Sumber: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html