Menghilangkan kesesakan dalam pengambilan tanah

Kementerian Kehakiman sedang mengkaji draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Untuk segera menghapuskan "kesesakan" dan masalah baru yang timbul daripada amalan, draf Resolusi telah menambah 3 kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Menurut Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar - agensi yang bertanggungjawab merangka draf resolusi, Undang-undang Tanah 2024 (Perkara 79) secara khusus menetapkan 31 kes di mana Negara menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, terdapat banyak projek utama yang memainkan peranan dalam mewujudkan momentum untuk menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi tempatan, menyumbang hasil yang besar kepada bajet negeri daripada yuran guna tanah, sewa tanah, dan cukai daripada nilai tambah, mewujudkan banyak pekerjaan untuk pekerja tempatan, menggalakkan pembangunan perkhidmatan perniagaan sampingan, tetapi tiada peraturan mengenai tebus guna tanah, dan menyukarkan pelaksanaan projek untuk mendapatkan tanah.

Pemulihan tanah adalah isu yang sangat sensitif kerana ia secara langsung menjejaskan hak orang yang tanahnya diperoleh semula. Banyak kes yang timbul, menyebabkan konflik yang tidak perlu dan "titik panas" apabila melaksanakan pemulihan tanah. Malah, terdapat projek yang dilaksanakan di bawah mekanisme persetujuan untuk menerima pemindahan hak guna tanah, tetapi terdapat kawasan kecil di mana pelabur tidak dapat mencapai persetujuan dengan pengguna tanah, yang membawa kepada situasi "projek yang digantung". Ini membawa kepada pembaziran sumber tanah, melambatkan kemajuan pelaburan dan menyebabkan kesukaran kepada pelabur. Di samping itu, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa tanah hanya akan diperoleh semula selepas keputusan dibuat untuk meluluskan pampasan, sokongan dan pelan penempatan semula. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar percaya bahawa peraturan ini tidak sesuai untuk keperluan mendesak mengenai kemajuan menyiapkan projek nasional yang penting dan projek pelaburan awam yang mendesak, dan tidak memastikan kelonggaran untuk projek di mana majoriti orang yang tanahnya pulih bersetuju untuk mendapatkan semula tanah sebelum meluluskan pampasan, sokongan dan rancangan penempatan semula...

Untuk menyelesaikan masalah ini, draf Resolusi telah menambah 3 kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam. Sehubungan itu, ia menambah kes tebus guna tanah untuk melaksanakan projek pelaburan awam segera; projek di zon perdagangan bebas, pusat kewangan antarabangsa. Seiring dengan itu, ia menambah kes tebus guna tanah untuk melaksanakan projek melalui perjanjian menerima hak guna tanah yang telah tamat dan mesti menyempurnakan perjanjian atau telah tamat tempoh dan mesti menyempurnakan perjanjian tetapi masih belum dipersetujui sepenuhnya. Pada masa ini, agensi penggubal mencadangkan 2 pilihan. Pilihan 1 : Sekiranya menggunakan tanah untuk melaksanakan projek melalui perjanjian menerima hak guna tanah yang telah tamat tempoh, perjanjian itu mesti diselesaikan, atau tempoh lanjutan mesti diselesaikan, tetapi lebih daripada 75% daripada keluasan tanah dan lebih daripada 75% daripada jumlah pengguna tanah telah dipersetujui, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pemulihan baki atau pajakan tanah kepada pelabur. Pilihan 2 : Dalam kes menggunakan tanah untuk melaksanakan projek melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah yang telah tamat tempoh, perjanjian itu mesti diselesaikan, atau tempoh lanjutan mesti diselesaikan, tetapi lebih 85% daripada keluasan tanah dan lebih 85% daripada jumlah pengguna tanah telah dipersetujui, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pemulihan baki atau pajakan tanah kepada pelabur. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan untuk memilih Pilihan 1. Kementerian percaya bahawa dengan memilih pilihan ini, ia akan membantu mempercepatkan kemajuan projek pelaburan, mengatasi keadaan banyak projek "tergantung" menyebabkan pembaziran tanah seperti pada masa lalu. Di samping itu, draf resolusi itu juga menetapkan kes pemulihan tanah untuk mewujudkan dana tanah untuk pembayaran projek di bawah Kontrak Pembinaan - Pemindahan (Kontrak BT), pajakan tanah untuk pengeluaran berterusan dan perniagaan dalam kes di mana organisasi menggunakan tanah yang dipulihkan oleh Negara seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan 79 Undang-undang Tanah...

Penambahan kes pemulihan tanah seperti dalam draf resolusi bertujuan menyelesaikan segera kesulitan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Walau bagaimanapun, peraturan bahawa kadar persetujuan telah dicapai di atas 75% atau 85% daripada keluasan tanah, di atas 75% atau 85% daripada jumlah pengguna tanah, Majlis Rakyat Wilayah mempertimbangkan dan meluluskan pemulihan baki kawasan tanah untuk memperuntukkan atau memajakkan tanah kepada pelabur adalah sesuatu yang perlu dikira dan dipertimbangkan dengan teliti untuk memastikan keharmonian rakyat dan kepentingan pelabur pulih. Peraturan itu memastikan kesahihan yang ketat dan memenuhi kehendak rakyat, jadi polisi itu akan segera dihidupkan apabila dikeluarkan.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html