Menghilangkan halangan dalam pengambilan tanah.

Kementerian Kehakiman sedang menyemak draf Resolusi Dewan Undangan Negeri yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Bagi menangani segera "kesesakan" dan isu baharu yang timbul daripada amalan, draf Resolusi tersebut telah menambah tiga kes di mana Negara boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam.

Menurut Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar – agensi yang bertanggungjawab merangka resolusi tersebut – Undang-undang Tanah 2024 (Perkara 79) secara khusus menetapkan 31 kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, banyak projek utama yang memainkan peranan penting dalam menggalakkan pembangunan sosioekonomi di kawasan tempatan, menyumbang hasil yang ketara kepada bajet negeri daripada yuran penggunaan tanah, yuran pajakan tanah, cukai nilai tambah, mewujudkan banyak pekerjaan untuk pekerja tempatan, dan menggalakkan pembangunan perkhidmatan perniagaan sokongan, kekurangan peraturan mengenai penambakan tanah. Ini mewujudkan kesukaran dalam mengakses tanah dan melaksanakan projek.

Pengambilan tanah merupakan isu yang sangat sensitif, kerana ia secara langsung menjejaskan hak mereka yang tanahnya sedang diambil alih. Banyak konflik dan "titik panas" yang tidak perlu telah timbul semasa pengambilan tanah. Pada hakikatnya, terdapat projek yang dilaksanakan di bawah mekanisme pemindahan hak penggunaan tanah yang dirundingkan, tetapi sebahagian kecil daripada tanah itu tidak dapat dipersetujui antara pelabur dan pengguna tanah, yang membawa kepada "projek terhenti." Ini mengakibatkan pembaziran sumber tanah, kelewatan dalam kemajuan pelaburan, dan kesulitan bagi pelabur. Tambahan pula, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa tanah hanya boleh diambil alih selepas keputusan yang meluluskan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula telah dibuat. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar berhujah bahawa peraturan ini tidak selaras dengan keperluan segera untuk menyelesaikan projek utama negara dan projek pelaburan awam kecemasan, dan tidak memastikan fleksibiliti untuk projek di mana majoriti pemilik tanah bersetuju untuk pengambilan tanah sebelum pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula diluluskan.

Untuk menyelesaikan isu ini, draf Resolusi telah menambah tiga kes di mana Negeri boleh menuntut semula tanah untuk pembangunan sosioekonomi demi kepentingan negara dan awam. Secara khususnya, ia menambah kes-kes penambakan tanah untuk projek pelaburan awam yang segera; projek-projek dalam zon perdagangan bebas dan pusat kewangan antarabangsa. Tambahan pula, ia menambah kes-kes penambakan tanah untuk projek-projek yang dilaksanakan melalui perjanjian hak guna tanah yang telah tamat tempoh atau yang tarikh akhir lanjutannya belum dicapai. Pada masa ini, agensi penggubal mencadangkan dua pilihan. Pilihan 1 : Dalam kes-kes di mana tanah digunakan untuk projek melalui perjanjian mengenai hak guna tanah yang telah tamat tempoh atau telah melebihi tarikh akhir penyiapan perjanjian, tetapi lebih daripada 75% daripada keluasan tanah dan lebih daripada 75% pengguna tanah telah dipersetujui, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pembatalan baki kawasan tanah untuk memperuntukkan atau memajakkannya kepada pelabur. Pilihan 2 : Dalam kes di mana tanah digunakan untuk projek melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah yang telah tamat tempoh atau telah melebihi tarikh akhir penyiapan perjanjian, tetapi lebih daripada 85% kawasan tanah dan lebih daripada 85% pengguna tanah telah dipersetujui, Majlis Rakyat Wilayah hendaklah mempertimbangkan dan meluluskan pembatalan baki kawasan tanah untuk memperuntukkan atau memajakkannya kepada pelabur. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan untuk memilih Pilihan 1 , dengan alasan bahawa memilih pilihan ini akan membantu mempercepat pelaksanaan projek pelaburan dan mengatasi situasi banyak projek "terhenti" yang menyebabkan pembaziran tanah seperti yang dilihat pada masa lalu. Di samping itu, draf resolusi juga menetapkan kes-kes penambakan tanah untuk mewujudkan dana tanah untuk pembayaran projek di bawah kontrak Bina-Pindah (BT), dan pajakan tanah untuk pengeluaran berterusan dan aktiviti perniagaan dalam kes di mana organisasi menggunakan tanah yang ditambak oleh Negara seperti yang ditetapkan dalam Perkara 78 dan 79 Undang-undang Tanah…

Penambahan kes-kes penambakan tanah seperti yang dicadangkan dalam draf resolusi bertujuan untuk menangani segera halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Walau bagaimanapun, peraturan yang mewajibkan kadar persetujuan melebihi 75% atau 85% daripada keluasan tanah dan melebihi 75% atau 85% daripada pengguna tanah yang perlu dicapai, selepas itu Majlis Rakyat Wilayah akan mempertimbangkan dan meluluskan penambakan baki kawasan tanah untuk peruntukan atau pajakan kepada pelabur, memerlukan pertimbangan yang teliti bagi memastikan keseimbangan antara hak mereka yang tanahnya dituntut semula dan hak pelabur. Peraturan yang sah dari segi undang-undang dan boleh diterima oleh orang ramai akan memastikan bahawa dasar tersebut, setelah digubal, dilaksanakan dengan cepat.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html