Mengurai simpulan dalam jadual harga tanah.

Salah satu ciri baharu yang inovatif dalam Undang-undang Tanah 2024 ialah pemansuhan rangka kerja harga tanah, yang memberi kuasa kepada pihak tempatan untuk mengeluarkan senarai harga tanah yang mencerminkan harga pasaran. Walau bagaimanapun, realitinya menimbulkan cabaran besar: keupayaan kewangan rakyat masih belum memenuhi harga pasaran.

Baru-baru ini, terdapat banyak pendapat yang mencerminkan perbezaan antara harga tanah dan kemampuan kewangan rakyat. Satu contoh tipikal ialah kisah keluarga Encik Dinh Cong Phuong di komune Ba Vi, bandar Hanoi , yang, apabila dibenarkan menukar lebih daripada 210m² tanah yang digunakan untuk tanaman saka kepada tanah kediaman luar bandar, terpaksa membayar hampir 900 juta VND dalam yuran penggunaan tanah, bersamaan dengan lebih daripada 4.3 juta VND/m² mengikut senarai harga tanah yang baharu.

Begitu juga, keluarga Encik Tran Duy Dong di wilayah Nghe An terkejut kerana terpaksa membayar 4.5 bilion VND untuk menukar 300m² tanah kebun kepada tanah kediaman, bersamaan dengan kadar penukaran hampir 15 juta VND/m²... Angka-angka ini di luar kemampuan kewangan isi rumah luar bandar dan pergunungan...

Kes-kes ini bukanlah insiden terpencil. Ia adalah akibat yang tidak dapat dielakkan daripada jadual harga tanah yang tidak berdasarkan kebolehcapaian bagi majoriti penduduk, tetapi sebaliknya berdasarkan turun naik pasaran. Penyamaan obligasi kewangan antara golongan kaya dan miskin, antara kawasan bandar dan luar bandar, menjadikan dasar tanah, yang sepatutnya menjadi alat untuk peraturan yang saksama, menjadi beban bagi majoriti penduduk, terutamanya mereka yang berada dalam keadaan sukar...

Menurut Mai Van Phan, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah ( Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar ), pemansuhan rangka kerja harga tanah merupakan satu langkah ke hadapan, tetapi jika senarai harga baharu tidak mencerminkan realiti, dasar tersebut akan kehilangan keberkesanan sosialnya. Terutamanya memandangkan Undang-undang Tanah 2024, yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026, mewajibkan setiap lokaliti mengeluarkan senarai harga tanah baharu dengan pangkalan data penilaian untuk setiap plot individu, dengan rundingan awam yang meluas dan kemas kini yang berkala.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah mengesyorkan agar Kementerian Kewangan dan pihak berkuasa tempatan segera mengemas kini harga pasaran, membina pangkalan data harga tanah, menganjurkan rundingan awam dan mewujudkan pelan tindakan pelarasan yang sesuai. Pendirian konsisten Kementerian adalah harga tanah mestilah selaras dengan realiti, mencerminkan dengan tepat keadaan pembangunan sosioekonomi setiap wilayah dan kumpulan penduduk, dan tidak boleh digunakan secara mekanikal atau berdasarkan semata-mata pada harga pasaran.

Berikutan maklum balas daripada pihak berkuasa tempatan, Kementerian Kewangan telah merangka pindaan kepada Dekri Kerajaan No. 103/2024/ND-CP mengenai yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah, dengan memberi tumpuan kepada pindaan dan penambahan beberapa artikel berkaitan yuran penggunaan tanah, yuran pajakan tanah dan dana pembangunan tanah. Tujuannya adalah untuk menyempitkan kes-kes yang memerlukan penentuan harga tanah khusus dan meringankan obligasi kewangan untuk rakyat dalam situasi peralihan tertentu. Khususnya, bagi kes-kes perubahan tujuan penggunaan tanah daripada tanah taman dan kolam yang dilekatkan pada perumahan, Kementerian Kewangan mencadangkan agar rakyat hanya perlu membayar 50% daripada perbezaan antara harga tanah kediaman dan tanah pertanian, dan bukannya 100% seperti sekarang.

Sudah tiba masanya untuk menyedari bahawa senarai harga tanah bukan sekadar "carta harga" teknikal untuk kutipan hasil, tetapi mesti menjadi alat untuk menyokong pembangunan, memastikan ekuiti sosial, dan melindungi hak sah rakyat. Oleh itu, pihak tempatan perlu berhati-hati dan bertanggungjawab dalam proses membangunkan senarai harga tanah baharu, dengan memberi tumpuan kepada pengezonan yang jelas, perundingan menyeluruh dengan rakyat, penilaian impak sosioekonomi khusus, dan mengelakkan penggunaan rujukan harga berasaskan pasaran yang berlebihan...

Mengatasi "kekusutan" jadual harga tanah bukan sekadar meminda undang-undang atau mengubah kaedah pengiraan, tetapi sebaliknya merupakan proses mewujudkan sistem dasar yang adil dan boleh dilaksanakan, meletakkan rakyat di tengah-tengah pembangunan. Jadual harga tanah perlu menjadi jambatan bagi orang ramai untuk mengakses dasar tanah secara sah, bukan penghalang kepada mata pencarian dan pembangunan lestari.

Sumber: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html