Merungkai "bottleneck" harga tanah

Baru-baru ini, terdapat banyak pendapat yang menggambarkan ketidakseimbangan antara senarai harga tanah dan keupayaan kewangan rakyat. Contoh biasa ialah kisah keluarga Encik Dinh Cong Phuong di komune Ba Vi, bandar Hanoi , apabila dibenarkan menukar lebih daripada 210m² tanah saka kepada tanah kediaman luar bandar, mereka terpaksa membayar hampir 900 juta VND dalam yuran penggunaan tanah, bersamaan dengan lebih daripada 4.3 juta VND/m² mengikut senarai harga tanah baharu.

Atau keluarga Encik Tran Duy Dong di wilayah Nghe An juga terkejut apabila mereka terpaksa membayar 4.5 bilion VND untuk menukar 300m² tanah kebun kepada tanah kediaman, bersamaan dengan kadar penukaran hampir 15 juta VND/m²... Ini adalah angka yang melebihi kapasiti kewangan isi rumah luar bandar dan pergunungan...

Kes di atas tidak terpencil. Ia adalah akibat yang tidak dapat dielakkan apabila senarai harga tanah tidak dibina di atas asas kebolehcapaian untuk majoriti orang tetapi hanya mengikuti perkembangan pasaran. "Meratakan" kewajipan kewangan antara orang kaya dan miskin, antara kawasan bandar dan luar bandar menjadikan dasar tanah, yang merupakan alat kawal selia yang adil, beban bagi majoriti rakyat, terutama orang dalam keadaan sukar...

Menurut Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah ( Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar ) Mai Van Phan, pemansuhan rangka kerja harga tanah adalah satu langkah ke hadapan, tetapi jika senarai harga baharu itu tidak mengikut realiti, dasar itu akan kehilangan keberkesanan sosialnya. Khususnya, apabila Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026, menghendaki setiap lokaliti mengeluarkan senarai harga tanah baharu dengan pangkalan data penilaian bagi setiap plot tanah, dengan perundingan yang meluas dengan rakyat dan dikemas kini secara berkala.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah mengesyorkan Kementerian Kewangan dan lokaliti mengemas kini harga pasaran dengan segera, membina pangkalan data harga tanah, mengumpul pendapat orang ramai dan mempunyai pelan hala tuju pelarasan yang sesuai. Pandangan konsisten Kementerian ialah: Harga tanah mestilah konsisten dengan realiti, dengan tepat menggambarkan keadaan pembangunan sosio-ekonomi setiap wilayah dan setiap kumpulan penduduk, dan tidak boleh digunakan secara mekanikal atau mutlak untuk harga pasaran.

Sebagai tindak balas kepada maklum balas daripada akar umbi, Kementerian Kewangan telah merangka draf pindaan kepada Dekri No. 103/2024/ND-CP Kerajaan mengenai yuran guna tanah dan sewa tanah, memberi tumpuan kepada meminda dan menambah beberapa artikel berkaitan dengan yuran guna tanah, sewa tanah dan dana pembangunan tanah, ke arah mengecilkan kes-kes tertentu bagi mengurangkan harga tanah dan kelonggaran rakyat. situasi peralihan. Secara khusus, dalam kes menukar tujuan guna tanah daripada tanah kebun, kolam yang melekat pada rumah, Kementerian Kewangan mencadangkan rakyat hanya perlu membayar 50% daripada perbezaan antara harga tanah kediaman dan tanah pertanian, bukannya 100% seperti sekarang.

Sudah tiba masanya untuk menyedari bahawa senarai harga tanah tidak boleh sekadar "senarai harga" teknikal untuk mengutip hasil bajet, tetapi mesti menjadi alat untuk menyokong pembangunan, memastikan keadilan sosial dan melindungi hak rakyat yang sah. Oleh itu, lokaliti perlu berhati-hati dan bertanggungjawab dalam proses membina senarai harga tanah baharu ke arah pengezonan yang jelas, perundingan menyeluruh dengan rakyat, penilaian impak sosio-ekonomi khusus dan mengelakkan penyalahgunaan rujukan harga pasaran...

Merungkai senarai harga tanah bukan sekadar meminda undang-undang atau mengubah cara pengiraan harga, tetapi juga merupakan proses mewujudkan sistem dasar yang adil dan boleh dilaksanakan, meletakkan rakyat di tengah-tengah pembangunan. Senarai harga tanah perlu menjadi jambatan untuk orang ramai mengakses dasar tanah secara sah, bukan penghalang kepada mata pencarian dan pembangunan mampan.

Sumber: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html