Menghapuskan bayaran guna tanah untuk projek

Ho Chi Minh City mempunyai kira-kira 100 projek hartanah komersial "menunggu" untuk pemberitahuan kewajipan kewangan.

Pada sesi kerja dengan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Nguyen Van Duoc dan jabatan yang berkaitan hujung minggu lalu, Encik Jun Sung Ho, Ketua Pengarah Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Lotte, Korea) - pelabur projek Thu Thiem Eco Smart City (Wad An Khanh), menyatakan hasratnya untuk terus melaksanakan projek itu jika projek tambahan yang digunakan oleh Ho Chi Minh City dialih keluar daripada pelaburan tanah, terutama sekali. sebanyak 5.4%/tahun.

100 projek dengan obligasi kewangan

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Nguyen Van Duoc telah mengakui syor perusahaan dan berkata bahawa beliau akan melaporkan kepada Kerajaan Pusat untuk pertimbangan penyelesaian yang sesuai. Pemimpin bandar mengalu-alukan Lotte untuk terus mengiringi, berkongsi kesukaran dan melaksanakan projek mengikut jadual.

Sebenarnya, masalah yang dibangkitkan oleh Lotte bukanlah kes terpencil. Sebelum ini, pelabur projek Empire City - Usaha Sama Empire City - juga menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City meminta untuk mengkaji semula kewajipan kewangan yang timbul. Menurut unit ini, sejak 2017, syarikat telah menyelesaikan obligasi kewangannya hampir VND 3,600 bilion dan keputusan peruntukan tanah bandar itu juga dengan jelas menyatakan bahawa syarikat itu "tidak perlu membayar lebih" apabila beralih daripada pajakan tanah sekali kepada peruntukan tanah dengan bayaran guna tanah. Atas dasar itu, projek itu telah menyiapkan dan menyerahkan tiga kluster kerja, bersamaan kira-kira 1,200 pangsapuri kepada penduduk. Walau bagaimanapun, perlu membayar yuran penggunaan tanah tambahan dianggap sebagai "beban besar", yang menjejaskan aliran modal dan rancangan perniagaan secara serius.

Satu sudut projek Empire City menghadapi kesukaran prosedur. Foto: HOANG TRIEU

Begitu juga, pihak berkuasa cukai Ho Chi Minh City baru-baru ini mengeluarkan dokumen yang meminta Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Hung Loc Phat membayar tambahan VND400 bilion untuk projek Green Star Sky Garden. Menurut Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), bandar itu pada masa ini mempunyai kira-kira 100 projek hartanah komersial "menunggu" pemberitahuan kewajipan kewangan, termasuk banyak projek perusahaan berskala besar seperti Novaland , Hung Thinh Land dan TTC Land.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa persatuan itu telah berulang kali mencadangkan untuk memansuhkan sepenuhnya peraturan mengutip tambahan 5.4% untuk kes di mana perusahaan tidak bersalah. Menurutnya, "kelewatan dalam menentukan obligasi kewangan terutamanya berpunca daripada prosedur pentadbiran, bukan kesalahan pelabur". Menurut Encik Chau, mekanisme ini bukan sahaja menyebabkan perusahaan mengalami kerugian tetapi juga menyebabkan kerugian hasil belanjawan, kerana bayaran guna tanah "digantung" dan tidak dapat dibayar tepat pada masanya, manakala beberapa siri projek terpaksa menangguhkan sementara pembinaan, menyebabkan pembaziran dana tanah.

Beliau percaya jika Kerajaan dapat menyelesaikan masalah ini, projek-projek yang "digantung" akan segera menyelesaikan obligasi kewangan mereka, sekali gus menyahsekat aliran modal berpuluh-puluh ribu bilion dong untuk pasaran hartanah. "Yuran penggunaan tanah adalah kunci untuk memulihkan bekalan perumahan dan menggalakkan pertumbuhan ekonomi . Apabila masalah ini diselesaikan sepenuhnya, ia juga akan menjadi jaminan penting untuk persekitaran pelaburan Vietnam," tegasnya.

Simpulan terbesar

Encik Dang Hong Anh, Pengerusi Persatuan Usahawan Muda Vietnam (VYEA) dan Pengerusi Majlis Pengasas Syarikat Saham Bersama Hartanah Saigon Thuong Tin (TTC Land), berkata bahawa masalah dengan kewajipan kewangan tanah adalah "kesesakan terbesar" yang menghalang pembangunan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City. "Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 103/2024/ND-CP, bayaran guna tanah ditentukan mengikut masa Kerajaan mengeluarkan keputusan peruntukan tanah. Tetapi pada hakikatnya, banyak projek besar dilaksanakan secara berperingkat, setiap kali tanah itu diperuntukkan, penilaian baharu mesti ditentukan, sehingga menimbulkan kesulitan," katanya.

Beliau memetik banyak projek yang bandar itu diberikan sementara tanah dalam fasa pertama untuk pelabur untuk memulakan pembinaan, manakala bahagian selebihnya menunggu untuk siap pampasan dan pembersihan tapak. Apabila keputusan untuk menyerahkan tanah pada fasa pertama dibuat, perusahaan membayar yuran penggunaan tanah untuk keseluruhan projek berdasarkan perancangan terperinci. Bagaimanapun, apabila baki tanah diserahkan, pihak berkuasa menentukan obligasi kewangan tambahan mengikut harga tanah baharu, memaksa perusahaan itu membayar ratusan bilion dong lebih, walaupun kawasan itu telah dimasukkan dalam pembayaran sebelumnya.

Keadaan ini, menurut Encik Hong Anh, bukan sahaja meningkatkan kos pelaburan dan memanjangkan kemajuan pelaksanaan, tetapi juga menjejaskan keseluruhan rantaian nilai pasaran perumahan. "Projek yang tertangguh bukan sahaja menyebabkan kerosakan kepada perniagaan tetapi juga memerlukan beberapa akibat: pembeli rumah menunggu, bank perlu menyusun semula pinjaman, bekalan disekat, dan pasaran kehilangan kecairan," katanya.

Menurut Encik Dang Hong Anh, isu kewajipan kewangan berhubung yuran penggunaan tanah bagi projek tanah yang diserahkan sementara telah dicerminkan oleh komuniti perniagaan sejak sekian lama. Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah menghantar banyak dokumen kepada Kementerian Kewangan dan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk mencadangkan penyelesaian, tetapi setakat ini tiada panduan khusus. Akibatnya, banyak perniagaan telah membayar yuran guna tanah untuk keseluruhan projek beberapa dekad yang lalu, dan kini mereka masih perlu terus membayar untuk kawasan tambahan yang diperuntukkan, dengan harga tanah semasa berkali-kali lebih tinggi. Ini adalah beban kewangan yang besar, menyebabkan kerosakan kepada perniagaan, menjejaskan rancangan perniagaan secara serius, menyebabkan banyak projek terbantut dan secara tidak langsung mengurangkan bekalan perumahan di Bandaraya Ho Chi Minh.

Encik Dang Hong Anh mencadangkan supaya ada mekanisme khusus untuk menangani isu ini dengan cara yang adil dan munasabah. "Kami mengesyorkan agar Kementerian Kewangan dan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar segera menyerahkan kepada Kerajaan satu mekanisme yang membenarkan pemotongan dan mengimbangi kewajipan kewangan yang sebelum ini telah dilaksanakan oleh perusahaan mengikut kawasan, bagi projek yang telah membayar yuran penggunaan tanah sepenuhnya mengikut perancangan terperinci 1/500 tetapi masih belum menyelesaikan peruntukan tanah. Ini akan memastikan keadilan dan ketelusan syarikat, pada masa itu hanya boleh melindungi hak-hak perusahaan. mengurus hasil belanjawan sambil masih menggalakkan perusahaan untuk melabur dengan yakin, menyumbang kepada mempromosikan sosio-ekonomi dan memenuhi keperluan perumahan penduduk Bandaraya Ho Chi Minh," tegasnya.

Cadangan untuk menghapuskan sepenuhnya peraturan 5.4%.

Pada sidang media sosio-ekonomi baru-baru ini, wakil Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandaraya secara rasmi mencadangkan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Kementerian Kewangan mempertimbangkan untuk memansuhkan peraturan mengenai kutipan tambahan 5.4% daripada bayaran guna tanah dan sewa tanah dalam tempoh obligasi kewangan belum ditentukan. Menurut penjelasan bandar itu, peraturan ini ditetapkan dengan matlamat "berkongsi tanggungjawab kewangan antara negeri dan rakyat", tetapi pada hakikatnya, kelewatan itu terutamanya datang daripada agensi pengurusan. Oleh itu, adalah mustahil untuk memaksa perniagaan dan orang ramai menanggung perbelanjaan tambahan ini.

Bandar ini juga menekankan bahawa dalam konteks pemulihan sosio-ekonomi selepas pandemik COVID-19, pemansuhan peraturan di atas akan membantu mengurangkan tekanan kos, merangsang pelaburan dan menggalakkan pertumbuhan. Pada masa ini, undang-undang menetapkan kadar kutipan tambahan sebanyak 5.4%, tetapi dalam draf pindaan kepada Dekri 103 mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah, Kementerian Kewangan mencadangkan dua pilihan: mengurangkannya kepada 3.6% atau menghapuskannya sepenuhnya. Bagaimanapun, pemansuhan sepenuhnya hanya boleh dilaksanakan jika ia dikawal secara langsung dalam Undang-undang Tanah, maka Kementerian Kewangan juga telah mencadangkan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk mengkaji dan menambahnya dalam proses pindaan undang-undang yang akan datang.

Menurut ramai pakar dan perniagaan, pada hakikatnya, kelewatan dalam menentukan obligasi kewangan selalunya datang daripada prosedur pentadbiran yang rumit, manakala perniagaan telah pun menyelesaikan kewajipan mereka untuk membayar yuran penggunaan tanah. Kutipan tambahan menyebabkan kos pelaburan meningkat, menaikkan harga produk hartanah, menjejaskan pembeli rumah secara langsung dan mengurangkan kebolehcapaian perumahan.

Sesetengah pakar juga percaya bahawa jika bayaran tambahan dikenakan, ia hanya boleh digunakan untuk projek-projek yang telah menggunakan tanah dan membuat keuntungan, untuk mengelakkan situasi perusahaan "memegang tanah dan menunggu masa yang sesuai". Walau bagaimanapun, dalam kes di mana tiada kesalahan di pihak pelabur, terus mengutip yuran tambahan adalah tidak adil. Penyelesaian yang paling asas, menurut pakar, adalah menghapuskan sepenuhnya peraturan 5.4%, dan pada masa yang sama mengeluarkan mekanisme yang jelas pada masa pengiraan yuran penggunaan tanah untuk mewujudkan ketelusan dan konsistensi, dengan itu membuka sekatan beberapa projek yang terhenti dan memulihkan keyakinan dalam pasaran hartanah.

Perlu lebih penjelasan

Pengerusi HoREA Le Hoang Chau juga menekankan bahawa Draf Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dasar untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah perlu mempunyai peraturan yang lebih jelas mengenai pengendalian yuran guna tanah tambahan. "Kerajaan perlu mengawal secara khusus potongan amaun yang telah dibayar oleh perusahaan untuk tempoh masa yuran guna tanah atau sewa tanah belum dikira, dalam kes di mana ia bukan kesalahan pengguna tanah. Ini adalah asas undang-undang yang diperlukan untuk mengendalikan projek seperti Lotte's Eco Smart City atau Empire City, mengelakkan situasi di mana perusahaan disalahgunakan" - En. Chau menganalisis.

Sumber: https://nld.com.vn/go-vuong-tien-su-dung-dat-cho-du-an-196251006212145204.htm