Ha Long: Kesukaran dalam mengutip yuran penggunaan tanah.

Pada tahun 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah menugaskan Bandar Ha Long untuk mengutip 4,687 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah, sumber pendapatan yang menyumbang hampir 50% daripada jumlah hasil bajet bandar. Walau bagaimanapun, sehingga 15 Oktober, hasil bandar daripada yuran penggunaan tanah hanya mencecah hampir 800 bilion VND (17% daripada pelan dan 77% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023) - angka yang sangat rendah berbanding sasaran yang ditetapkan.

Para pemimpin Bandar Ha Long sedang bekerjasama dengan Vingroup untuk mencari penyelesaian bagi mengatasi kesukaran bagi projek Kawasan Bandar Kompleks Hijau Ha Long.

Sebab utama pendapatan yuran penggunaan tanah yang rendah di Bandar Ha Long adalah berkaitan secara langsung dengan pendapatan daripada projek Kawasan Bandar Kompleks Hijau Ha Long oleh Vingroup. Bagi mematuhi peraturan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengupah sebuah firma perunding untuk menentukan harga tanah. Firma ini telah mengumpul dokumen, menjalankan tinjauan dan menjalankan proses penilaian. Walau bagaimanapun, pada 26 Ogos 2024, firma perunding tersebut telah mengemukakan laporan yang meminta penolakan, penamatan dan pembubaran kontrak penilaian tanah, yang mengakibatkan projek tersebut tidak memenuhi tarikh akhir penilaian tanah pada tahun 2024. Pihak bandar juga telah bekerjasama dengan beberapa perniagaan dan ada yang bersetuju untuk membayar yuran penggunaan tanah buat sementara waktu ke dalam bajet. Walau bagaimanapun, mekanisme pembayaran sementara menghadapi halangan kerana Jawatankuasa Rakyat Wilayah masih belum meluluskan harga tanah tertentu, menjadikan pembayaran sementara tidak selaras dengan peraturan semasa. Halangan yang dinyatakan di atas mengakibatkan bandar tersebut kehilangan 2,167 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah daripada projek tersebut (menyumbang lebih 40% daripada jumlah pendapatan yuran penggunaan tanah bandar).

Tambahan pula, perubahan dalam mekanisme dan dasar, serta kekurangan pelan pengezonan yang terperinci, juga telah menjejaskan kutipan yuran penggunaan tanah bandar. Secara khususnya, mulai 1 Ogos 2024, penentuan harga tanah tertentu untuk mengira yuran penggunaan tanah dijalankan mengikut Undang-undang Tanah 2024. Walau bagaimanapun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah masih belum mengeluarkan peraturan dan garis panduan baharu dengan segera mengikut Undang-undang Tanah 2024, jadi bandar belum dapat mengutip yuran penggunaan tanah daripada rakyat. Bagi projek lelongan, bandar perlu menunggu pelan pengezonan terperinci untuk melaksanakan prosedur pelaburan berikutnya, yang membawa kepada sejumlah besar kerja yang tinggal (dasar pelaburan, harga permulaan, organisasi lelongan, pajakan tanah untuk plot kecil, dll.), manakala banyak prosedur bergantung pada masa yang diperlukan untuk penilaian dan kelulusan oleh jabatan, agensi dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Bagi projek yang telah diperuntukkan tanah, skim harga tanah mesti mematuhi Dekri Kerajaan No. 71/2024/ND-CP (bertarikh 27 Jun 2024) mengenai harga tanah. Walau bagaimanapun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah masih belum mengeluarkan peraturan khusus mengenai penunjuk untuk menentukan harga tanah menggunakan kaedah lebihan (kadar jualan, kadar penghunian, dll.), yang menyebabkan unit perunding terpaksa menghabiskan banyak masa mengumpul dan menilai data.

Berkenaan kutipan yuran penggunaan tanah untuk projek, pada Ogos 2024, pihak bandar telah mengadakan mesyuarat dengan pemilik projek untuk mendesak pemulihan hutang. Walau bagaimanapun, banyak projek masih menghadapi isu yang belum dapat diselesaikan.

Wad Ha Khau menyediakan panduan tentang prosedur pendaftaran awal dan pengeluaran sijil hak guna tanah - penukaran tujuan guna tanah, dan peruntukan tanah yang diselang-seli di dalam kawasan perumahan di wad tersebut. Foto: Tran Thanh - Penyumbang.

Berhadapan dengan beberapa siri kesukaran, Bandar Ha Long sedang bertekad melaksanakan pelbagai penyelesaian untuk mengimbangi sebahagian daripada kekurangan hasil, seperti: memantau kemajuan projek lelongan dengan potensi hasil yang tinggi; menindaklanjuti rapat dengan kementerian dan agensi pusat serta pihak berkuasa wilayah mengenai dasar pelaburan dan penyerahan untuk memastikan kemajuan mengikut pelan yang ditetapkan. Bagi projek yang telah diperuntukkan tanah, bandar terus bekerjasama dengan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempercepatkan proses menentukan harga tanah untuk projek seperti yang diarahkan oleh Jawatankuasa Rakyat; menyediakan dokumen berkaitan dengan segera seperti yang diminta oleh Jabatan untuk menyokong penilaian tanah. Pada masa yang sama, ia terus melaksanakan langkah penguatkuasaan terhadap pelabur yang masih berhutang yuran tanah di bandar. Bandar mengeluarkan notis ketiga (akhir) yang mewajibkan isi rumah yang berhutang yuran penggunaan tanah untuk membayar ke dalam bajet negeri. Sekiranya berlaku kegagalan pembayaran, Jawatankuasa Rakyat Bandar akan mengeluarkan keputusan untuk membatalkan keputusan peruntukan tanah, yang bertujuan untuk mengutip sekurang-kurangnya 1,000 bilion VND yuran penggunaan tanah daripada rakyat pada tahun 2024.

Encik Le Huu Nghia, Ketua Jabatan Kewangan dan Perancangan Bandar, menyatakan: "Penyelesaian di atas akan membantu bandar mengumpul tambahan kira-kira 1,700 bilion VND, menjadikan jumlah hasil yuran penggunaan tanah untuk tahun ini kepada lebih 2,500 bilion VND (bersamaan dengan 54% daripada pelan), sekali gus masih mengakibatkan kekurangan lebih 2,100 bilion VND. Ini bermakna jika kesukaran dan halangan Projek Kawasan Bandar Kompleks Hijau Ha Long tidak diselesaikan oleh jabatan, agensi dan wilayah yang berkaitan, Bandar Ha Long akan mendapati sukar untuk mencapai sasaran kutipan yuran penggunaan tanah yang ditetapkan. Ini akan menjejaskan secara langsung hasil bajet bandar pada tahun 2024."

Komen (0)