Ha Long: Kesukaran untuk mengutip bayaran guna tanah

Pada tahun 2024, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan Ha Long City untuk mengutip 4,687 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah, sumber hasil ini juga menyumbang hampir 50% daripada jumlah hasil belanjawan bandar itu. Bagaimanapun, pada penghujung 15 Oktober, hasil yuran guna tanah bandar itu hanya mencecah hampir 800 bilion VND (17% daripada rancangan dan 77% berbanding tempoh yang sama pada 2023) - jumlah yang sangat rendah berbanding sasaran yang ditetapkan.

Pemimpin Ha Long City bekerjasama dengan Vingroup Corporation untuk mencari penyelesaian bagi menghapuskan kesukaran bagi projek Kompleks Bandar Ha Long Xanh.

Sebab utama kutipan yuran guna tanah rendah di Ha Long City adalah berkaitan secara langsung dengan hasil daripada projek Kompleks Bandar Ha Long Xanh Vingroup Corporation. Bagi melaksanakan langkah-langkah mengikut peraturan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengupah unit perunding harga tanah, unit perundingan menganjurkan pengumpulan rekod, dokumen, tinjauan dan menjalankan proses penilaian. Walau bagaimanapun, pada 26 Ogos 2024, unit perunding mengeluarkan laporan bertulis, meminta untuk menolak, menamatkan dan mencairkan kontrak penilaian tanah, menyebabkan projek ini tidak memastikan masa penilaian tanah pada tahun 2024. Bandar ini juga bekerjasama dengan beberapa perusahaan dan beberapa perusahaan bersetuju dengan dasar membayar sementara yuran penggunaan tanah kepada bajet. Bagaimanapun, mekanisme pembayaran sementara akan menghadapi masalah kerana Jawatankuasa Rakyat Wilayah belum meluluskan harga tanah tertentu, jadi bayaran sementara tidak mengikut peraturan semasa. Masalah di atas menyebabkan bandar itu kehilangan 2,167 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah daripada projek itu (menyumbang lebih 40% daripada jumlah yuran penggunaan tanah bandar).

Di samping itu, perubahan dalam mekanisme dan dasar serta kekurangan pelan pengezonan turut menjejaskan kutipan yuran guna tanah bandar. Secara khusus, mulai 1 Ogos 2024, penentuan harga tanah khusus untuk mengira bayaran guna tanah akan dilaksanakan mengikut Undang-undang Tanah 2024. Bagaimanapun, Jawatankuasa Rakyat Wilayah belum segera mengeluarkan peraturan dan garis panduan baharu mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024, jadi bandar belum lagi mengutip bayaran guna tanah daripada rakyat. Untuk projek lelongan, bandar mesti menunggu rancangan pengezonan untuk melaksanakan prosedur pelaburan seterusnya, yang membawa kepada sejumlah besar kerja yang tinggal (dasar pelaburan, harga permulaan, organisasi lelongan, pajakan tanah untuk plot tanah kecil...) manakala banyak prosedur bergantung pada penilaian dan masa kelulusan jabatan, cawangan dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Bagi projek yang telah diperuntukkan tanah, rancangan harga tanah hendaklah dilaksanakan mengikut Dekri No. 71/2024/ND-CP (bertarikh 27 Jun 2024) Kerajaan yang mengawal harga tanah, manakala Jawatankuasa Rakyat Wilayah belum mengeluarkan peraturan khusus mengenai penunjuk untuk menentukan harga tanah mengikut kaedah lebihan (kadar perundingan dan masa yang diduduki), yang membawa kepada kaedah lebihan (kadar perundingan dan masa hunian). menilai.

Berkenaan kutipan yuran guna tanah untuk projek, pada Ogos 2024, bandar itu menganjurkan pertemuan dengan pemilik projek untuk menggesa kutipan hutang. Walau bagaimanapun, projek-projek itu masih mempunyai banyak masalah yang belum diselesaikan sepenuhnya.

Wad Ha Khau memandu prosedur pendaftaran bagi pengeluaran pertama Sijil Hak Guna Tanah - menukar tujuan guna tanah, memperuntukkan tanah di kawasan perumahan di kawasan tersebut. Foto: Tran Thanh - Penyumbang

Dengan beberapa siri kesukaran di atas, Ha Long City telah melaksanakan dengan tegas banyak penyelesaian untuk mengimbangi sebahagian kekurangan hasil seperti: Mengikuti kemajuan projek lelongan dengan hasil yang besar; mengikuti rapat kementerian, cawangan pusat dan agensi berfungsi wilayah mengenai dasar pelaburan projek dan kandungan penyerahan untuk memastikan kemajuan mengikut pelan yang ditetapkan. Bagi projek yang telah diperuntukkan tanah, pihak bandar terus berkoordinasi dengan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bagi mempercepatkan kemajuan penentuan harga tanah projek mengikut arahan Jawatankuasa Rakyat; segera menyediakan dokumen berkaitan seperti yang diminta oleh Jabatan untuk melaksanakan kerja-kerja penilaian tanah. Pada masa yang sama, terus melaksanakan langkah paksaan terhadap pelabur yang masih berhutang wang tanah di bandar; Keluarkan notis ketiga (akhir) meminta isi rumah yang berhutang yuran guna tanah membayar belanjawan negeri. Sekiranya yuran guna tanah tidak dibayar, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya akan mengeluarkan keputusan untuk membatalkan keputusan peruntukan tanah untuk berusaha untuk mengutip yuran guna tanah pada 2024 sebanyak 1,000 bilion VND atau lebih untuk bayaran guna tanah yang dikutip daripada rakyat.

Encik Le Huu Nghia, Ketua Jabatan Kewangan dan Perancangan Bandaraya, berkata: Penyelesaian di atas membantu bandar untuk mengutip tambahan 1,700 bilion VND, menjadikan jumlah hasil yuran guna tanah untuk tahun tersebut kepada lebih 2,500 bilion VND (bersamaan dengan 54% daripada rancangan), yang masih merupakan kekurangan hasil melebihi 2,100 bilion VND). Ini bermakna sekiranya kesukaran dan halangan Projek Kompleks Bandar Ha Long Xanh tidak diselesaikan oleh jabatan, cawangan dan wilayah, Bandar Ha Long akan menghadapi kesukaran mengutip yuran guna tanah mengikut sasaran yang ditetapkan. Ini secara langsung menjejaskan hasil belanjawan bandar pada tahun 2024.

Sumber