Ha Long: Banyak fail "digantung" kerana menunggu senarai harga tanah baharu.

Sehingga kini, Jabatan Cukai Bandar Ha Long mempunyai lebih daripada 800 fail pendaftaran untuk perubahan dalam hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dalam keadaan "digantung". Sebab utama ialah Undang-undang Tanah (pindaan) telah berkuat kuasa sejak 1 Ogos 2024, tetapi sehingga kini, wilayah itu tidak mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan, yang membawa kepada beberapa kesukaran praktikal.

Rakyat mendaftarkan prosedur pentadbiran di atas tanah di Pusat Pentadbiran Awam Bandar Ha Long.

Sejak 1 Ogos 2024, banyak fail pemindahan hartanah dan penukaran tujuan guna tanah orang di Bandar Ha Long telah diterima oleh Pusat Pentadbiran Awam Bandar tetapi tidak dapat mengembalikan keputusan. Semua fail ini berada dalam keadaan "digantung" apabila dipindahkan kepada pihak berkuasa cukai untuk mengira cukai dan yuran penggunaan tanah. Terpaksa menunggu keputusan prosedur pentadbiran ini banyak menyusahkan orang ramai. Cik Tran Thi Hai (daerah Ly Nhan, wilayah Ha Nam ) berkata: "Keluarga saya menabung selama bertahun-tahun untuk membeli sebidang tanah dalam kumpulan 9, zon 2, wad Ha Lam dengan harga lebih 1 bilion VND. Prosedur pembelian dan penjualan telah selesai pada 1 Ogos 2024 dan saya juga pergi ke Pusat Pentadbiran Awam Bandar Raya untuk mendaftarkan perubahan dalam hak guna tanah dan saya telah melampirkan perubahan dalam hak guna tanah dan kini saya telah mendaftarkan pemilikan hak guna tanah. tidak diberikan sijil hak guna tanah (GCNQSDD) Ini adalah halangan besar dan juga sangat berisiko apabila saya membayar semua wang kepada penjual dan menyelesaikan semua prosedur tetapi pembayaran cukai tertangguh dan tidak tahu berapa lama lagi saya perlu menunggu.

Kelewatan dalam pemberian Sijil Hak Guna Tanah juga menyebabkan banyak kesukaran kepada keluarga Encik Vuong Manh Hai (Zon 3, Wad Hong Ha, Bandar Ha Long) untuk membina rumah baharu. Encik Hai kecewa: Keluarga saya mempunyai 2 orang anak yang masih kecil, dan rumah sekarang agak sempit, jadi selepas tempoh penyelidikan, saya memutuskan untuk meminjam lebih banyak wang untuk membeli sebidang tanah di kawasan penempatan semula Zon 7 (Wad Cao Thang) untuk membina rumah. Namun, dari rancangan untuk memiliki rumah baru pada awal tahun 2025, sekarang saya tidak tahu bila rumah itu boleh dibina. Terbaru, selepas mengemukakan aduan, pada 31 Oktober, Jabatan Cukai Bandar Ha Long menjawab secara bertulis bahawa tiada asas untuk menentukan kewajipan kewangan keluarga untuk pemindahan hak guna tanah. Tanpa Sijil Hak Guna Tanah, adalah mustahil untuk menjalankan prosedur untuk membina rumah mengikut peraturan (permit pembinaan, menandatangani kontrak elektrik dan air, dsb.). Membina rumah lewat daripada yang dirancang menjejaskan pengambilan pekerja, harga bahan mentah pasti akan meningkat, menyebabkan kerosakan yang tidak sedikit kepada keluarga.

Sebagai kawasan bandar yang paling pesat berkembang di wilayah itu, Ha Long City mempunyai banyak transaksi membeli, menjual dan menukar tujuan penggunaan tanah setiap hari, kerana keperluan wang untuk perniagaan, keperluan untuk memindahkan dan membeli dan menjual rakyat tidak dapat dihentikan, tetapi sejak lebih 3 bulan ini, rancangan ramai orang telah terjejas.

Adalah diketahui bahawa Undang-undang Tanah 2024 membenarkan lokaliti menggunakan senarai harga tanah semasa sehingga 1 Januari 2026, tetapi pada hakikatnya, banyak lokaliti perlu mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan. Sebab menurut Undang-undang Tanah 2024, daftar harga tanah tidak lagi mempunyai kerangka harga tanah dan koefisien penyesuaian (koefisien K). Manakala, pekali K ialah pekali yang digunakan untuk mengira harga tanah tertentu berdasarkan harga tanah biasa di pasaran, keadaan sosio -ekonomi tempatan dan senarai harga tanah. Koefisien K dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah. Sebelum ini, dengan senarai harga tanah yang rendah, lokaliti didarab dengan pekali K untuk mengira kewajipan kewangan yang berkaitan. Apabila pekali K tidak lagi digunakan, jika hanya senarai harga tanah lama yang digunakan, mudah untuk tidak konsisten dengan realiti, menyebabkan kerugian bajet. Pada masa ini, harga tanah dalam senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah di bawah Keputusan No. 42/2019/QD-UBND tidak lagi sesuai dengan keadaan sebenar yang boleh menyebabkan kerugian besar kepada belanjawan negara.

Untuk mengelakkan tertunggak rekod dan aduan daripada pembayar cukai, menjejaskan keperluan sebenar dan hak sah rakyat, dan pada masa yang sama memastikan pematuhan peraturan baru Undang-undang Tanah, wilayah perlu segera mengeluarkan Keputusan untuk melaraskan senarai harga tanah dan mempunyai arahan mengenai permohonan dokumen undang-undang supaya pihak berkuasa cukai dapat segera menentukan kewajipan kewangan untuk pemindahan hak kewajipan pendaftaran tanah untuk pemindahan hak atas tanah. untuk mendarat.

Sumber