Pada 22 Jun, Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh telah menghantar dokumen kepada Setiausaha Jawatankuasa Parti Bandar Raya Ho Chi Minh dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh yang mencadangkan untuk melaraskan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) kepada tahap 1 bagi kes penukaran guna tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah dan pengiraan pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah. Cadangan ini tidak terpakai kepada kes pemindahan rumah dan tanah.
Menurut Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, selepas menyemak draf jadual pekali K yang dikemukakan oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, didapati bahawa pada hakikatnya, pekali K adalah lebih tinggi daripada harga tanah semasa, dengan beberapa kawasan menunjukkan peningkatan sebanyak 259% berbanding harga pada awal tahun 2026.
 |
Adalah dicadangkan untuk menggunakan pekali K sebanyak 1 bagi kes penukaran guna tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah dan pengiraan pampasan apabila negeri menuntut semula tanah. |
Peningkatan pekali K ini dan senarai harga tanah awal untuk pembinaan pada tahun 2026, juga berdasarkan cadangan nasihat, dianggap luar biasa kerana proses pembinaan telah ditinjau mengikut harga pasaran. Walau bagaimanapun, peningkatan hampir 300% selepas hanya enam bulan adalah sangat sukar untuk pembangunan ekonomi Bandar Raya Ho Chi Minh kerana kos tanah menyumbang kepada bahagian kos pengeluaran dan perkhidmatan yang tidak terkawal.
Dalam iklim sosioekonomi semasa, perniagaan dan individu menghadapi tekanan kewangan yang ketara, peningkatan kos input dan penurunan mendadak dalam kuasa beli pasaran. Ini dibuktikan oleh fakta bahawa lebih daripada 129,000 perniagaan menarik diri daripada pasaran dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2026.
Oleh itu, mengekalkan tahap pekali K yang lebih tinggi daripada sebenar mewujudkan beban kewangan yang ketara, mengurangkan sumber pelaburan dan menghalang pemulihan projek hartanah dan pengeluaran perniagaan di seluruh pasaran.
Bagi memotivasikan pelabur dan menyokong perniagaan dalam mengatasi masa-masa sukar, Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh mencadangkan agar para pemimpin bandar mempertimbangkan untuk melaraskan pekali K kepada 1.
Secara khususnya, cadangan tersebut mencadangkan penggunaan pekali K sebanyak 1 untuk kes penukaran guna tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah dan pengiraan pampasan apabila negeri menuntut semula tanah, tidak termasuk kes pemindahan tanah dan rumah.
Penggunaan faktor K sebanyak 1 akan membawa obligasi kewangan berkaitan tanah lebih dekat dengan nilai pasaran sebenar, mengelakkan "penyamaan" atau pengganda yang terlalu tinggi yang mendorong kos input ke tahap berisiko dan boleh menyebabkan hiperinflasi. Faktor K yang lebih besar daripada 1 hanya boleh digunakan untuk kawasan TOD (Pembangunan Berorientasikan Transit) berkepadatan tinggi atau kawasan bandar komersial mewah dengan piawaian antarabangsa.
 |
Pekali K yang besar menjadikannya mustahil untuk mencapai matlamat membina rumah sewa kerana harga sewa adalah lebih tinggi daripada purata pendapatan 8.6 juta VND/bulan. |
Menjelaskan cadangan ini, para pemimpin Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh berhujah bahawa senarai harga tanah semasa di banyak kawasan telah diselaraskan ke tahap yang tinggi. Jika prinsip pekali K yang sentiasa lebih besar daripada 1 masih digunakan, kos penggunaan tanah akan melambung secara berlebihan, mengejutkan orang ramai dan mengurangkan aliran tunai perniagaan. Pada masa yang sama, matlamat membina rumah sewa tidak dapat dicapai kerana harga sewa akan melebihi purata pendapatan sebanyak 8.6 juta VND/bulan.
"Pekali K yang rendah akan membantu menjadikan kos tanah lebih munasabah, sekali gus memudahkan perniagaan mengakses ruang pengeluaran, membuka modal pelaburan, dan seterusnya mengekalkan pekerjaan serta menstabilkan keselamatan sosial," tegas Encik Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar di Bandar Raya Ho Chi Minh.
Pada masa yang sama, menurut Encik Thuan, dasar ini menunjukkan fleksibiliti dan perkongsian pihak berkuasa tempatan dengan perniagaan, mewujudkan persekitaran pelaburan yang menarik dan sihat, sekali gus merangsang permintaan dan pemulihan ekonomi.
Encik Pham Viet Thuan juga mencadangkan bahawa, pada masa hadapan, Bandar Raya Ho Chi Minh harus mengarahkan tinjauan dan penilaian data transaksi sebenar di pasaran. Pelarasan pada pekali K hanya perlu dibuat ke atas untuk kawasan dan laluan di mana harga transaksi sebenar jauh lebih tinggi daripada senarai harga tanah.
Sumber: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
