Bagaimana keadaan HUD?

Perumahan dan Pembangunan Bandar - LLC (HUD) baru sahaja mengumumkan laporan kewangan disatukan separuh tahunannya untuk 2024 dengan hasil perniagaan yang positif. Secara khususnya, hasil bersih syarikat mencecah hampir VND 1,792 bilion, dua kali ganda daripada tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai mencecah VND 136.7 bilion, meningkat 63% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Walau bagaimanapun, hasil perniagaan perbadanan ini berada pada aliran menurun sejak 2017. Data menunjukkan bahawa pada 2017, unit ini mencatatkan hasil bersih lebih daripada 6,182 bilion VND, dan keuntungan selepas cukai sebanyak 457.5 bilion VND. Walau bagaimanapun, menjelang 2023, hasil dan keuntungan bersih masing-masing menurun kepada hanya 2,277 bilion VND dan 166.3 bilion VND.

Margin keuntungan selepas cukai akan berkurangan daripada 7% pada 2017 kepada hanya 3-5% dalam tempoh 2018-2022. Margin keuntungan ini akan meningkat ke tahap lama pada 2023 dan mencapai 8% pada separuh pertama tahun ini.

Penyata kewangan menunjukkan bahawa keuntungan korporat terutamanya datang daripada aktiviti pengeluaran dan perniagaan. Keuntungan daripada aktiviti kewangan dan juga aktiviti lain adalah tidak ketara.

Pada separuh pertama tahun ini, perniagaan hartanah HUD berkembang pesat, mencecah VND1,475.2 bilion (menyumbang lebih daripada 82% daripada hasil bersih), 2.7 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023. Hasil bersih daripada aktiviti jualan juga mencecah VND209 bilion, 5 kali lebih tinggi daripada sebelumnya. Walau bagaimanapun, hasil daripada penyediaan perkhidmatan menurun dengan mendadak daripada VND220.5 bilion kepada VND51 bilion.

Sehingga 30 Jun tahun ini, jumlah aset HUD adalah hampir VND15,123 bilion, meningkat 11% berbanding awal tahun. Daripada jumlah itu, aset jangka pendek ialah VND11,982 bilion, menyumbang 79.2% daripada jumlah aset. Aset jangka panjang hanya menyumbang hampir 21%.

Bahagian terbesar aset jangka pendek ialah inventori dengan nilai VND9,495 bilion, meningkat 19% berbanding awal tahun ini. Syarikat itu berkata bahawa beberapa aset yang dibentuk pada masa hadapan seperti bangunan pejabat Bangunan HUD di daerah Long Bien dicagarkan untuk mendapatkan pinjaman jangka panjang di BIDV cawangan Hanoi.

Di sisi lain kunci kira-kira, liabiliti menyumbang 75.6% daripada modal syarikat pada 30 Jun. Kebanyakannya adalah hutang jangka pendek, pada hampir VND5,320 bilion, meningkat 40% berbanding awal tahun. Terutamanya, cukai dan pemiutang kepada Negara melonjak daripada hampir VND77 bilion kepada VND1,595.4 bilion pada pertengahan tahun, terutamanya disebabkan oleh peningkatan dalam cukai hartanah dan sewa tanah.

Cukai hartanah dan sewa tanah HUD melonjak pada separuh pertama tahun (Sumber: Penyata Kewangan).

Syarikat itu mempunyai hutang kewangan lebih daripada 3,973 bilion VND, yang mana majoritinya adalah pinjaman jangka panjang (2,125 bilion VND). Pinjaman jangka panjang terbesar di BIDV cawangan Hanoi ialah 819 bilion VND. Pinjaman ini digunakan untuk membayar kos pelaburan projek perumahan An Sinh ( Binh Duong ), projek pembinaan infrastruktur bandar baharu Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) dan kawasan bandar baharu Dong Tang Long (HCMC).

Dari segi struktur modal, HUD mempunyai nisbah leverage hutang kepada ekuiti yang tinggi, mengekalkan 2.5 kali ganda pada akhir tempoh 2017-2022. Menjelang akhir tahun 2023, nisbah ini akan meningkat kepada 2.7 kali dan pada pertengahan 2024 kepada 3.1 kali.

Perbadanan Pelaburan Perumahan dan Pembangunan Bandar ialah perusahaan milik kerajaan di bawah Kementerian Pembinaan dengan bidang perniagaan utama adalah pelaburan dalam membangunkan kawasan bandar baharu dan perumahan, perniagaan hartanah. Beberapa projek yang dibangunkan oleh HUD termasuk kawasan bandar baharu Dinh Cong, kawasan bandar baharu Phap Van, kawasan bandar baharu Viet Hung.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm