Daerah Dong Anh mempunyai 5,100 m2 lagi tanah untuk dilelong, adakah harga kemenangan akan mencecah kemuncak?

Pada masa ini, banyak plot tanah kediaman di komune Xuan Canh (daerah Dong Anh, Hanoi ), sebuah kawasan yang baru sahaja diperuntukkan tanah untuk lelongan, telah mencapai tanda 180 juta VND/m2. Ramai pelabur telah datang ke sini untuk "memburu" tanah bagi menjangka perancangan infrastruktur.

Daerah Dong Anh mempunyai 5,100 m2 lagi tanah untuk dilelong, adakah harga kemenangan akan mencecah kemuncak?

Pada masa ini, banyak plot tanah kediaman di komune Xuan Canh (daerah Dong Anh, Hanoi), sebuah kawasan yang baru sahaja diperuntukkan tanah untuk lelongan, telah mencapai tanda 180 juta VND/m2. Ramai pelabur telah datang ke sini untuk "memburu" tanah bagi menjangka perancangan infrastruktur.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 594 mengenai peruntukan lebih 11,340 m2 tanah di komune Xuan Canh kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Dong Anh untuk melaksanakan projek membina infrastruktur teknikal bagi kawasan lelongan hak guna tanah di kampung Van Loc 2.

Daripada jumlah itu, lebih daripada 5,100 m2 tanah kediaman digunakan untuk lelongan hak guna tanah. Baki lebih daripada 6,200 m2 adalah tanah untuk lalu lintas, pokok dan infrastruktur teknikal yang menghubungkan.

Daerah Dong Anh berubah secara beransur-ansur berkat beberapa siri projek dan pembinaan yang besar. Foto: Thanh Vu

Menurut penyiasatan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , harga tanah di komune Xuan Canh telah meningkat dengan mendadak, berkat kemunculan kawasan bandar yang besar. Melalui tinjauan sebenar, lot tanah kediaman di jalan dan dengan pandangan langsung projek ditawarkan untuk dijual pada harga kira-kira 160 - 180 juta VND/m2.

Untuk sebidang tanah di lorong-lorong dengan pintu masuk yang cukup lebar untuk kereta diletakkan di hadapan pintu, harganya adalah sehingga 90 juta VND/m2. Malah sebidang tanah dengan lorong di hadapan rumah hanya kira-kira 2 - 2.5 m lebar ditawarkan untuk dijual pada harga kira-kira 70 juta VND/m2.

Banyak broker juga mengakui bahawa paras harga tanah di Dong Anh adalah tinggi dan meningkat dua kali ganda berbanding penghujung tahun 2023. Ini datang daripada fakta bahawa kebanyakan pemilik tanah mengasaskan harga hartanah dalam projek sebagai ukuran rujukan.

"Secara purata, plot tanah kediaman berharga satu pertiga daripada harga rumah bandar dalam projek itu. Jika dikira dengan cara ini, harga tanah hampir tidak boleh lebih rendah daripada VND100 juta/m2. Kerana harga rumah bandar di kawasan bandar sudah hampir VND300 juta/m2," kata broker itu.

Mendedahkan lebih lanjut kepada pemberita, broker di daerah Dong Anh berkata bahawa 70% daripada hartanah kediaman di kawasan yang diiklankan dalam talian dimiliki oleh pelabur F1 dan F2. Sangat sedikit bidang tanah yang dibeli untuk tujuan kediaman sebenar. Setiap kali pemilik baru menukar nama tanah, harga tanah meningkat berbilion-bilion dong.

Bercakap kepada pemberita, Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi, berkata daerah Dong Anh mempunyai banyak peluang untuk menjadi pusat baharu pasaran hartanah ibu kota. Bermula dengan maklumat tentang menjadi daerah, diikuti dengan kehadiran beberapa siri projek dan kerja besar seperti jambatan Tu Lien, pusat pameran negara, menara kewangan 108 tingkat, dll.

"Faktor infrastruktur teknikal bersedia untuk daerah Dong Anh untuk 'berlepas'. Di samping itu, wang cenderung mengalir ke saluran pelaburan, bukannya 'tinggal' di bank. Saya percaya bahawa pasaran hartanah di sini tidak lama lagi akan menjadi rancak dalam masa terdekat," kongsi Encik Diep.

Menurut pakar itu, kenaikan harga tanah kediaman yang "meningkat" di Dong Anh tidak sukar untuk difahami, apabila projek di sekelilingnya mempunyai harga sehingga ratusan juta VND setiap meter persegi. Bagaimanapun, isu sebenar yang perlu diberi perhatian oleh pelabur ialah kecairan dan ciri-ciri segmen tersebut.

"Tanah Dong Anh sesuai untuk mereka yang mempunyai cita rasa untuk pelaburan jangka panjang ke arah 'menjual pada harga tinggi dan meninggalkannya pada harga rendah'. Bagi mereka yang menggunakan leverage kewangan, ini akan menjadi perjanjian yang sangat berbahaya. Kerana kecairan kawasan ini adalah terhad dan tanah itu sendiri tidak mempunyai keupayaan untuk menjana aliran tunai," komen Encik Diep.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html