Pangsapuri mampu milik adalah terhad.

Menurut pakar dan pengurus, pasaran hartanah dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2018 menunjukkan ketidakseimbangan yang jelas antara penawaran dan permintaan, dengan penurunan mendadak dalam penawaran pangsapuri mampu milik manakala penawaran pangsapuri mewah meningkat. Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, pada tahun 2017, segmen pangsapuri mewah menyumbang 31.3%, julat pertengahan 31.1%, dan mampu milik 37.6%. Walau bagaimanapun, dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, keadaan berubah: pangsapuri mewah menyumbang 41%, julat pertengahan 39%, dan mampu milik hanya 19.9%, dengan 1,914 pangsapuri. Encik Tran Tuu, Timbalan Pengarah Besar Hung Thinh Group, percaya bahawa peningkatan penawaran pangsapuri mewah adalah disebabkan oleh peningkatan kos, memaksa produk ditawarkan pada harga yang lebih tinggi.

Ramai pelanggan bertanya tentang projek pangsapuri kelas pertengahan di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Encik Phan Truong Son, Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan Jabatan Pembinaan, menjelaskan beberapa sebab ketidakseimbangan ini, termasuk pemberhentian dasar sokongan kerajaan untuk pasaran hartanah. Bekalan pangsapuri mampu milik telah berkurangan, tetapi orang ramai yang perlu membeli hartanah berharga rendah telah beralih kepada membeli plot tanah dan memperoleh hak penggunaan tanah untuk membina rumah mereka sendiri. "Pasaran baru-baru ini didorong oleh oportunis dan broker. Mereka mewujudkan gelembung buatan, khususnya peningkatan separa berdasarkan kemajuan, tetapi kadar ini hanya 5%. Peningkatan lebih 15%, pada pendapat saya, adalah tidak normal dan buatan," tegas Encik Son. Encik Le Hoang Chau juga menyatakan bahawa gelembung buatan dalam pasaran tanah pada asasnya telah dikawal, walaupun di zon ekonomi khas dan kawasan pinggir bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh. "Mereka yang memegang tanah masih memegangnya pada harga yang tinggi kerana mereka masih mengharapkan pembeli. Walau bagaimanapun, ini tidak boleh bertahan kerana ramai pembeli menggunakan modal pinjaman, dan toleransi mereka ada hadnya," kata Encik Chau.

Berkenaan kitaran krisis 10 tahun, semua pakar menegaskan bahawa gelembung tidak mungkin berlaku sehingga 2019 disebabkan oleh faktor makroekonomi dan dasar kerajaan yang telah mewujudkan keadaan untuk pasaran hartanah yang stabil dan mampan. Menurut Encik Nguyen Duc Lenh, Ketua Jabatan Am Bank Negara Vietnam Cawangan Bandar Raya Ho Chi Minh, pertumbuhan kredit di Bandar Raya Ho Chi Minh dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini adalah 7.5%, manakala purata kebangsaan adalah 7.8%; kredit hartanah terkumpul adalah kira-kira 10%, berbanding 7.8% di seluruh negara. Ini kekal pada tahap yang selamat. Tambahan pula, dasar monetari dan kredit Bank Negara Vietnam sepanjang lima tahun lalu dan enam bulan pertama tahun ini telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembangunan ekonomi dan kestabilan pasaran, mengesyorkan agar bank mengawal aliran wang ke dalam hartanah secara berkesan dan bukannya mengetatkan dasar monetari. Ini adalah mekanisme yang baik untuk pasaran hartanah pengguna.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm