Membuka peluang baharu untuk hartanah

Dalam konteks usaha Vietnam untuk memperkemas peralatan pentadbirannya dan mengoptimumkan sumber pembangunan, dasar penggabungan unit pentadbiran peringkat wilayah semakin menarik perhatian pelabur, terutamanya dalam sektor hartanah.

Bangunan pangsapuri di sepanjang Laluan Metro 1 dan Vo Nguyen Giap Boulevard, Bandar Thu Duc. Foto: Hong Dat/TTXVN

Ini bukan sekadar pembaharuan sempadan, tetapi juga membuka peluang strategik untuk membentuk zon ekonomi berskala besar, sekali gus mewujudkan rangsangan yang kukuh untuk hartanah kediaman dan perindustrian.

Menurut Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS), penyatuan wilayah dan bandar membawa kesan jangka panjang yang positif. Secara khususnya, skala ekonomi yang diperluas, berserta peralatan pentadbiran yang diperkemas dan bajet yang lebih berpusat, akan membantu wilayah yang digabungkan menjadi lebih proaktif dalam perancangan, pembangunan infrastruktur dan pengorientasian sektor ekonomi utama.

Banyak wilayah dan bandar selepas penggabungan itu akan memiliki kawasan pesisir pantai, dataran dan kawasan pergunungan secara serentak – mewujudkan keadaan ideal untuk pembangunan komprehensif daripada perdagangan dan industri kepada pelancongan .

Contohnya, penggabungan Bandar Raya Ho Chi Minh dengan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau akan mewujudkan wilayah ekonomi yang dinamik di Selatan, dengan kekuatan yang menggabungkan pembangunan bandar, industri, logistik dan pelancongan.

Di Utara, penggabungan Ha Nam, Nam Dinh, dan Ninh Binh akan mewujudkan hab pembangunan baharu dengan tiga tonggak: Industri, Pelancongan, dan Pembangunan Bandar. Sementara itu, Da Nang dan Quang Nam akan mengembangkan ruang pembangunan untuk kawasan bandar tengah Da Nang, memanfaatkan mekanisme uniknya dan potensi untuk membentuk Zon Perdagangan Bebas.

Sejurus selepas pengumuman pelan penggabungan itu, pasaran hartanah di banyak kawasan menyaksikan peningkatan aktiviti, terutamanya dalam segmen plot tanah, sejenis hartanah yang sensitif terhadap jangkaan pelaburan dan spekulasi.

Walau bagaimanapun, menurut VCBS, gelombang ini cepat reda di beberapa kawasan, menunjukkan bahawa pelabur telah menjadi lebih berhati-hati dan tidak lagi mengejar jangkaan jangka pendek secara emosi.

Dalam jangka masa panjang, nilai hartanah hanya akan benar-benar bertambah baik apabila infrastruktur, kemudahan, permintaan penduduk dan aktiviti ekonomi berkembang secara serentak. VCBS menyatakan bahawa pembezaan tidak dapat dielakkan: Tidak semua wilayah akan mendapat manfaat yang sama selepas penggabungan; ia juga bergantung pada sumber modal sedia ada mereka, keupayaan peruntukan bajet dan kelajuan pembangunan infrastruktur.

Terutamanya, wilayah yang mempunyai asas yang lebih lemah cenderung untuk mendapat lebih banyak manfaat daripada trend penyatuan, hasil daripada akses kepada belanjawan yang lebih besar, aliran pelaburan dan kepakaran pengurusan daripada wilayah yang lebih kukuh.

Sementara itu, dengan wilayah-wilayah yang mempunyai potensi yang sama, kawasan yang dipilih sebagai pusat pentadbiran akan diutamakan untuk pelaburan – sekali gus mewujudkan kelebihan yang jelas dalam hartanah.

Taman Perindustrian Vinh Loc 2 (daerah Ben Luc, wilayah Long An) bersempadan dengan daerah Binh Chanh, Bandar Raya Ho Chi Minh. Long An ialah wilayah yang menarik pelaburan perindustrian paling banyak di wilayah Delta Mekong. Foto: Hong Dat/TTXVN

Bukan sahaja pasaran perumahan, tetapi juga hartanah perindustrian merupakan sektor yang jelas mendapat manfaat daripada dasar ini. Menurut VCBS, selepas penggabungan itu, kuota taman perindustrian akan dikira secara kolektif di seluruh rantau, mewujudkan fleksibiliti untuk mengembangkan atau menstruktur semula taman perindustrian mengikut keperluan sebenar. Ini amat penting bagi kawasan yang menarik pelaburan langsung asing (FDI) yang kukuh seperti Bandar Raya Ho Chi Minh atau Binh Duong - di mana pelabur antarabangsa sentiasa menuntut konsistensi, ketelusan dan infrastruktur yang baik.

Satu aspek utama ialah potensi pembentukan bandar-bandar besar dan zon perindustrian. Pertama, menghapuskan persaingan untuk FDI antara wilayah jiran akan membawa kepada perancangan pembangunan perindustrian yang lebih serentak dan tidak bertindih. Kedua, penyatuan meningkatkan penyelarasan infrastruktur, terutamanya dalam ketersambungan pengangkutan, logistik dan pelabuhan – elemen penting dalam rantaian bekalan moden.

Menurut Thomas Rooney, Timbalan Pengarah Jabatan Perundingan Perindustrian Savills Hanoi, penyatuan, digandingkan dengan pelaburan serentak dalam infrastruktur antara wilayah seperti jalan lingkaran, pelabuhan laut, lapangan terbang dan infrastruktur digital, akan membantu zon perindustrian melangkaui sempadan pentadbiran.

Menurut Thomas Rooney, ini akan membolehkan perniagaan mengakses tenaga kerja yang lebih besar, mengoptimumkan kos operasi dan mempercepatkan trend peralihan daripada pasaran perindustrian tradisional yang dikekang oleh ketersediaan tanah yang terhad dan peningkatan kos pelaburan.

Menurut Thomas Rooney, kawasan baharu dengan tanah yang banyak, murah dan infrastruktur yang lebih baik akan berpeluang menjadi pusat perindustrian baharu negara. Walau bagaimanapun, Encik Rooney menekankan bahawa tempoh peralihan – yang diramalkan akan berlangsung selama dua hingga tiga tahun – akan menjadi penting. Perniagaan perlu mengakses maklumat secara proaktif, membina hubungan dengan pihak berkuasa baharu dan menyesuaikan pelan penggunaan tanah mereka secara fleksibel.

Bagi badan kawal selia, prasyaratnya adalah komunikasi yang telus, dialog terbuka dan pewujudan mekanisme sokongan yang sesuai, terutamanya untuk perusahaan kecil dan sederhana.

Kawasan perumahan Dong Oi di wad Ninh My, bandar Hoa Lu (wilayah Ninh Binh), yang hak penggunaan tanahnya telah dilelong pada akhir tahun 2024, kini sedang mengalami banyak transaksi tanah. Foto: Duc Phuong/TTXVN

Dari perspektif pasaran, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, percaya bahawa pelan penyusunan semula sempadan pentadbiran telah memberi kesan yang jelas kepada sentimen pelabur dari awal tahun 2025 hingga kini. Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, jangkaan pembangunan infrastruktur, kos pengurusan yang dioptimumkan dan dasar ketersambungan serantau akan mewujudkan momentum baharu untuk pasaran hartanah di kawasan yang berkaitan.

"Para pelabur harus mengelakkan perdagangan spekulatif jangka pendek dan sebaliknya bergantung pada analisis data dan penilaian kapasiti dan infrastruktur pembangunan sosioekonomi untuk meminimumkan risiko," nasihat Encik Quoc Anh.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), maklumat mengenai cadangan penyusunan semula wilayah dan bandar boleh meningkatkan kecairan di sesetengah kawasan, terutamanya di kawasan yang mempunyai perancangan infrastruktur yang jelas. Walau bagaimanapun, VARS juga menunjukkan fenomena ramai pelabur "terjerumus ke dalam trend pasaran" berdasarkan emosi, didorong oleh FOMO (takut terlepas peluang) dan bukannya analisis yang realistik.

Khususnya, pelarasan jadual harga tanah, ditambah pula dengan jangkaan kenaikan harga yang "jelas", telah menyebabkan sesetengah kawasan mengalami harga yang terlalu tinggi berbanding nilai sebenar mereka. Sementara itu, pakar menekankan bahawa hanya kawasan yang mempunyai asas infrastruktur, perancangan dan pembangunan sosioekonomi yang komprehensif mempunyai potensi untuk kenaikan harga yang mampan.

Penyusunan semula sempadan pentadbiran, jika dilaksanakan secara sistematik dan dikaitkan dengan pembangunan infrastruktur, akan membuka peluang pembangunan baharu untuk pasaran hartanah Vietnam – baik perindustrian mahupun kediaman. Walau bagaimanapun, peluang sentiasa datang dengan risiko. Memandangkan pasaran sedang "diaktifkan" oleh jangkaan, kehati-hatian, analisis data dan visi jangka panjang adalah kunci bagi pelabur bukan sahaja untuk menjangka trend tetapi juga mengekalkan pertumbuhan yang mampan.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878