Mengaktifkan ruang baharu untuk hartanah

Dalam konteks Vietnam menggalakkan memperkemas radas dan mengoptimumkan sumber pembangunan, dasar penggabungan unit pentadbiran wilayah menarik perhatian pelabur, terutamanya dalam sektor hartanah.

Bangunan pangsapuri di sepanjang laluan metro No. 1 dan Vo Nguyen Giap Avenue, Thu Duc City. Foto: Hong Dat/VNA

Ini bukan sekadar pembaharuan sempadan, tetapi juga membuka peluang strategik untuk membentuk zon ekonomi berskala besar, mewujudkan "dorongan" yang kuat untuk hartanah kediaman dan perindustrian.

Menurut Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), penggabungan wilayah dan bandar akan membawa kesan positif yang jelas dalam jangka panjang. Secara khususnya, skala ekonomi yang diperluas bersama-sama dengan peralatan pengurusan yang diperkemas dan belanjawan yang lebih terpusat akan membantu wilayah yang digabungkan untuk menjadi lebih proaktif dalam merancang, membangunkan infrastruktur dan mengorientasikan sektor ekonomi utama.

Banyak wilayah dan bandar selepas penggabungan akan memiliki laut, dataran dan gunung pada masa yang sama - mewujudkan keadaan ideal untuk pembangunan menyeluruh daripada perdagangan, industri hingga pelancongan .

Lazimnya, penggabungan Bandar Ho Chi Minh dengan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau akan mewujudkan wilayah ekonomi yang dinamik di Selatan, dengan gabungan kekuatan bandar - industri - logistik - pelancongan.

Di Utara, penggabungan Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh akan menjadi tiang pembangunan baharu dengan tiga teras: Industri - Pelancongan - Bandar. Sementara itu, Da Nang - Quang Nam akan mengembangkan ruang pembangunan untuk kawasan bandar tengah Da Nang, mengambil kesempatan daripada mekanisme khas dan keupayaan untuk membentuk Zon Perdagangan Bebas.

Sejurus selepas maklumat mengenai pelan penggabungan diumumkan, pasaran hartanah di banyak kawasan mencatatkan keterujaan, terutamanya dalam segmen tanah, jenis yang sensitif terhadap jangkaan pelaburan dan spekulasi.

Bagaimanapun, menurut VCBS, gelombang ini cepat reda di beberapa kawasan, menunjukkan bahawa pelabur telah menjadi lebih berhati-hati dan tidak lagi mengikut jangkaan jangka pendek secara emosi.

Dalam jangka panjang, nilai hartanah hanya akan benar-benar bertambah baik apabila infrastruktur, utiliti, keperluan kediaman dan aktiviti ekonomi berkembang secara serentak. VCBS menyatakan bahawa pembezaan tidak dapat dielakkan: Tidak semua wilayah selepas penggabungan akan mendapat manfaat yang sama, tetapi ia juga bergantung pada potensi sedia ada, keupayaan penyelarasan belanjawan dan kelajuan penggunaan infrastruktur mereka.

Terutamanya, wilayah yang mempunyai asas yang lebih lemah selalunya akan mendapat lebih banyak manfaat daripada aliran penyatuan, berkat akses kepada sumber belanjawan yang lebih besar, aliran modal pelaburan dan pengalaman pengurusan dari wilayah yang lebih kukuh.

Sementara itu, dengan wilayah yang mempunyai potensi yang sama, kawasan yang dipilih sebagai pusat pentadbiran akan menjadi keutamaan untuk pelaburan - mewujudkan kelebihan yang jelas dalam hartanah.

Taman Perindustrian Vinh Loc 2 (daerah Ben Luc, wilayah Long An) terletak bersebelahan dengan daerah Binh Chanh, Bandar Ho Chi Minh. Long An ialah wilayah yang menarik pelaburan industri paling banyak di Delta Mekong. Foto: Hong Dat/VNA

Bukan sahaja pasaran perumahan, hartanah perindustrian adalah sektor yang jelas mendapat manfaat daripada dasar ini. Menurut VCBS, selepas penggabungan, indeks taman perindustrian akan dikira untuk seluruh wilayah, membantu mewujudkan ruang yang fleksibel untuk mengembangkan atau menyusun semula taman perindustrian mengikut keperluan sebenar. Ini amat bermakna untuk kawasan yang menarik pelaburan langsung asing (FDI) yang kukuh seperti Ho Chi Minh City atau Binh Duong - di mana pelabur antarabangsa sentiasa memerlukan konsistensi, ketelusan dan infrastruktur yang baik.

Satu sorotan ialah kemungkinan membentuk bandar besar dan zon perindustrian. Pertama, apabila tiada lagi persaingan untuk menarik FDI antara wilayah berjiran, perancangan pembangunan perindustrian akan disegerakkan dan mengelakkan pertindihan. Kedua, penyatuan membantu meningkatkan penyelarasan infrastruktur, terutamanya menghubungkan trafik, logistik dan pelabuhan - faktor utama dalam rantaian bekalan moden.

Encik Thomas Rooney, Timbalan Pengarah Jabatan Perundingan Perindustrian Savills Hanoi, menilai bahawa penggabungan itu, jika disertai dengan pelaburan segerak dalam sistem infrastruktur antara wilayah seperti jalan tali pinggang, pelabuhan laut, lapangan terbang dan infrastruktur digital, akan membantu taman perindustrian melarikan diri daripada had sempadan pentadbiran.

Menurut Encik Thomas Rooney, ini akan memudahkan perniagaan mengakses tenaga kerja yang lebih luas, mengoptimumkan kos operasi dan menggalakkan trend beralih daripada pasaran industri tradisional yang dihadkan oleh dana tanah dan kos pelaburan yang tinggi.

Menurut Encik Thomas Rooney, kawasan baharu dengan tanah yang banyak, murah dan infrastruktur yang lebih baik akan berpeluang menjadi pusat perindustrian baharu negara. Bagaimanapun, Encik Thomas Rooney menegaskan bahawa tempoh peralihan - dijangka berlangsung dari dua hingga tiga tahun - akan menjadi sangat penting. Perusahaan perlu mengakses maklumat secara proaktif, membina hubungan dengan kerajaan baharu dan menyesuaikan pelan guna tanah secara fleksibel.

Bagi pengawal selia, kuncinya ialah komunikasi yang telus, dialog terbuka dan penubuhan mekanisme sokongan yang sesuai, terutamanya untuk perusahaan kecil dan sederhana.

Kawasan perumahan Dong Oi, wad Ninh My, bandar Hoa Lu (Ninh Binh), baru sahaja dilelong hak guna tanahnya pada penghujung 2024, dan kini mempunyai banyak transaksi tanah. Foto: Duc Phuong/VNA

Dari perspektif pasaran, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa pelan pengaturan sempadan pentadbiran jelas memberi kesan kepada sentimen pelabur sejak awal 2025. Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, jangkaan pembangunan infrastruktur, kos pengurusan yang dioptimumkan dan dasar ketersambungan serantau akan mewujudkan momentum baharu bagi pasaran hartanah tempatan yang berkaitan.

"Pelabur perlu mengelakkan mentaliti "melayari" jangka pendek, tetapi harus bergantung pada analisis data, penilaian kapasiti pembangunan sosio-ekonomi dan infrastruktur sebenar untuk meminimumkan risiko," saran En. Quoc Anh.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), maklumat tentang cadangan susunan wilayah dan bandar boleh meningkatkan kecairan di beberapa lokaliti, terutamanya di kawasan yang mempunyai perancangan infrastruktur yang jelas. Walau bagaimanapun, VARS juga menunjukkan fenomena "menangkap gelombang pasaran" secara emosi oleh ramai pelabur, berdasarkan psikologi FOMO (takut terlepas) dan bukannya analisis praktikal.

Khususnya, pelarasan harga tanah, bersama-sama dengan jangkaan kenaikan harga yang "jelas", telah menyebabkan beberapa kawasan mengalami kenaikan harga berbanding nilai sebenar. Sementara itu, pakar menekankan bahawa hanya kawasan yang mempunyai asas pembangunan segerak dalam infrastruktur, perancangan dan sosio-ekonomi yang berpotensi untuk kenaikan harga yang mampan.

Susunan sempadan pentadbiran, jika dilaksanakan secara sistematik dan dikaitkan dengan pembangunan infrastruktur, akan membuka ruang pembangunan baharu untuk hartanah Vietnam - kedua-dua perindustrian dan kediaman. Walau bagaimanapun, peluang sentiasa seiring dengan risiko. Apabila pasaran sedang "diaktifkan" oleh jangkaan, berhati-hati, analisis data dan wawasan jangka panjang adalah "kunci" bagi pelabur untuk bukan sahaja menjangka arah aliran, tetapi juga mengekalkan pertumbuhan yang mampan.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878