Cadangan melaraskan kaedah pengiraan yuran guna tanah, mendigitalkan pengeluaran buku merah jambu

Menurut Institut Sumber Asli dan Ekonomi Persekitaran, untuk memudahkan rakyat dan negeri mengurus tanah secara sistematik, adalah dinasihatkan untuk mengorientasikan transformasi digital dengan mengenal pasti plot tanah dan peta yang disepadukan ke dalam nombor kad pengenalan pemilik.

Ini membantu agensi pengurusan Negeri menguruskan perancangan, pembinaan dan mengutip cukai hartanah apabila memindahkan malah mengelak pemalsuan sijil hak guna tanah. Cadangan ini adalah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 mengenai sistem maklumat tanah negara.

Tanah di daerah Binh Chanh, Bandar Ho Chi Minh. Foto: Hoang Hung

Di samping itu, Institut Sumber Asli dan Ekonomi Alam Sekitar mencadangkan penyelarasan beberapa peruntukan dalam Dekri 103/2024 Kerajaan mengenai peraturan mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah.

Secara khusus, dalam proses penggubalan Dekri 103/2024, Kementerian Kewangan meminta Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (kini Kementerian Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar) untuk menyediakan data untuk penggubalan dengan matlamat tidak menyebabkan kenaikan mendadak dalam bayaran guna tanah di lokaliti.

Bagaimanapun, pengiraan bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah untuk isi rumah dan individu dalam Perkara 8 Dekri 103/2024 telah meningkat berpuluh-puluh kali ganda berbanding sebelum Undang-undang Tanah berkuat kuasa. Pada masa ini, sangat sedikit orang di seluruh negara yang menyelesaikan prosedur untuk menukar tujuan kepada tanah kediaman kerana bayaran guna tanah untuk menukar tujuan adalah terlalu tinggi, di beberapa lokaliti ia hampir 20 kali lebih tinggi daripada Undang-undang Tanah 2013.

Pengalaman penyelidikan praktikal menunjukkan bahawa, dalam proses penggubalan Perkara 8 Dekri 103/2024, pengiraan peratusan pendaraban (%) telah dilupakan, iaitu pengiraan saintifik dalam pekali "K" atau pekali "K...n" yang membawa kepada ketidakselarasan antara Perkara 8 dan Perkara 9 Dekri 1403/20.

Oleh itu, Institut Sumber Asli dan Ekonomi Alam Sekitar mengesyorkan agar Kerajaan mengkaji semula dan menilai semula secara objektif akibat sedia ada akibat kesan Dekri 103/2024 seperti tidak dapat mengutip wang untuk penukaran guna tanah pada suku keempat 2024 dan suku pertama 2025.

Ini juga sangat menjejaskan sasaran pertumbuhan dua angka negara, menjejaskan usaha membangunkan ekonomi swasta mengikut Resolusi 68 dan pasaran hartanah negara akibat harga tanah yang tinggi.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html