'Api menguji emas', menapis pasaran untuk kitaran baharu

Menjelang penghujung tahun 2023, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City telah melalui hampir 3 tahun menghadapi kesukaran, cabaran dan kemerosotan penawaran dan permintaan pasaran.

Banyak pendapat percaya bahawa gambaran keseluruhan yang diliputi dalam warna gelap mungkin tidak berhenti di situ dan berkemungkinan akan berterusan tahun depan.

Teruskan "api menguji emas"

Mengulas mengenai pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh pada 2024, Encik Vo Hong Thang, Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek Kumpulan DKRA, berkata dalam jangka pendek, pasaran tidak mungkin mengalami perubahan positif tetapi akan meneruskan proses "menguji api emas" untuk pelabur, pembeli dan semua pihak yang terlibat dalam pasaran hartanah.

Pada 2024, pasaran hartanah akan berkembang dengan lebih mampan, selamat dan telus.

Sebab bagi situasi di atas ialah dasar dan penyelesaian undang-undang memerlukan masa untuk "menyerap" dan tidak boleh mempunyai banyak perubahan positif dalam jangka pendek, yang secara tidak dapat dilihat meningkatkan tekanan ke atas bekalan baru ke pasaran.

Masa pelaksanaan projek yang panjang menyumbang kepada peningkatan kos kewangan, menghakis keuntungan pelabur dan perniagaan hartanah. Walaupun harga jualan utama yang disenaraikan tidak banyak turun naik, pelabur tetap akan mengekalkan "diskaun" secara tidak langsung melalui polisi untuk menyokong tempoh tangguh prinsipal/faedah, melanjutkan jadual pembayaran atau bersedia menawarkan diskaun sehingga 15% - 20% untuk pelanggan yang membayar lebih awal daripada jadual...

Di pasaran sekunder, melihat secara tempatan, masih terdapat kes tawaran untuk dijual dengan pengurangan 10% - 20% atau lebih daripada 30% daripada nilai kontrak.

Kebanyakan urus niaga ini tertumpu kepada pembeli yang menggunakan leverage pinjaman bank yang tinggi, sehingga 70% - 80% daripada jumlah nilai hartanah tetapi telah "menyekat" aliran tunai selepas tamat tempoh tangguh prinsipal/faedah, kebanyakannya dalam projek kawasan bandar dengan bilangan unit yang besar, terletak agak jauh dari pusat.

Tidak dapat memulihkan keyakinan pembeli, walaupun kadar faedah deposit terus diselaraskan ke bawah, kebanyakan pembeli masih memilih untuk menyimpan daripada melabur dalam hartanah kerana prospek pemulihan tidak begitu jelas.

Bagaimanapun, penghujung tahun 2024 boleh dilihat sebagai permulaan kitaran pertumbuhan seterusnya pasaran hartanah.

Segmen hartanah kediaman dijangka menerajui pemulihan pasaran, terutamanya dalam projek di pusat bandar besar atau kawasan jiran dengan sistem pengangkutan serantau segerak, mampatan penduduk dan permintaan perumahan yang tinggi.

Lazimnya, untuk segmen pangsapuri di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh), diramalkan terdapat peningkatan yang lebih jelas dalam bekalan pada 2024, dijangka mencecah kira-kira 12,000 unit, terutamanya tertumpu di pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh Duong.

Di samping itu, apabila garis panduan undang-undang berkuat kuasa, kadar pengeluaran pelaburan awam meningkat serta kadar faedah pinjaman/kadar faedah deposit mengekalkan arah aliran menurun... akan menyumbang kepada membawa titik terang yang luar biasa kepada pasaran hartanah.

Penyeragaman undang-undang dalam kitaran baharu

Kesahan projek dianggap sebagai salah satu kesesakan utama pasaran hartanah secara umum atau perumahan masa depan khususnya. Isu undang-undang menyumbang 70% daripada masalah projek di pasaran hari ini.

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , di Hanoi dan Ho Chi Minh City sahaja, dianggarkan kira-kira 400 projek telah menghadapi masalah prosedur. Kesesakan ini telah berlarutan selama bertahun-tahun tetapi tidak dapat diselesaikan sepenuhnya.

Pada 2024, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City tidak mungkin mengalami perubahan positif.

Atas sebab di atas, banyak perniagaan hartanah yang beroperasi di pasaran bersedia untuk memintas undang-undang, membuka projek untuk dijual tanpa melengkapkan prosedur undang-undang, menyebabkan banyak potensi risiko dan keburukan kepada pembeli dan juga perniagaan itu sendiri.

Pada masa yang akan datang, dengan kelulusan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda), bersama-sama dengan aplikasi segerak dasar penyingkiran, boleh dikatakan bahawa kesahihan projek tidak lagi menjadi "syarat yang diperlukan" tetapi secara beransur-ansur akan menjadi "syarat yang mencukupi", prasyarat untuk projek jika ia ingin membawa produknya ke pasaran.

Ini akan membantu pasaran secara beransur-ansur menjadi lebih telus, mengelakkan projek dan pelanggaran yang digantung, dan membantu melindungi hak pembeli hartanah.

Pada masa kini, hartanah hijau secara beransur-ansur menjadi trend pembangunan yang tidak dapat dielakkan bukan sahaja di Vietnam tetapi juga di seluruh dunia . Ia bukan sahaja piawaian untuk segmen perumahan tetapi juga digunakan untuk pelbagai jenis seperti hartanah perindustrian, pejabat, segmen resort, dll.

Pada COP26 (Konvensyen Rangka Kerja Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu ke-26 mengenai Perubahan Iklim), Vietnam komited untuk menjadi sebuah negara dengan pelepasan bersih "sifar" menjelang 2050, dengan itu menunjukkan perhatian sewajarnya Negara terhadap perlindungan alam sekitar, oleh itu, penerapan piawaian hijau dalam pembangunan hartanah akan secara beransur-ansur menjadi kriteria prasyarat dalam peringkat pembangunan projek hartanah.

Di atas semua itu, 2024 ialah tahun penyaringan dan penyelesaian tunggakan yang berterusan dalam pasaran untuk mempersiapkan kitaran pembangunan baharu bagi pasaran hartanah yang lebih mampan, selamat dan telus.

Komen (0)