'Api menguji emas,' menapis pasaran untuk kitaran baharu.

[iklan_1]

Menjelang akhir tahun 2023, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh telah menghadapi hampir tiga tahun kesukaran dan cabaran, dengan penawaran dan permintaan menurun.

Ramai yang percaya bahawa gambaran keseluruhan, yang didominasi oleh warna gelap, mungkin belum berakhir dan kemungkinan besar akan berterusan hingga tahun hadapan.

Ujian kebakaran diteruskan.

Mengulas mengenai pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2024, Encik Vo Hong Thang, Pengarah Khidmat Perundingan dan Pembangunan Projek di DKRA Group, percaya bahawa dalam jangka pendek, pasaran tidak mungkin melihat perubahan positif dan akan terus menjadi "ujian api" bagi pelabur, pembeli dan semua pihak yang terlibat dalam pasaran hartanah.

Pada tahun 2024, pasaran hartanah akan berkembang dengan cara yang lebih mampan, selamat dan telus.

Sebab bagi situasi ini adalah kerana dasar dan halangan perundangan memerlukan masa untuk berkuat kuasa dan tidak dapat membawa banyak perubahan positif dalam jangka pendek, secara tidak sengaja meningkatkan tekanan ke atas bekalan baharu yang memasuki pasaran.

Masa pelaksanaan projek yang berpanjangan menyumbang kepada peningkatan kos kewangan dan menghakis keuntungan pelabur dan perniagaan hartanah. Walaupun harga jualan utama yang disenaraikan tidak banyak berubah, pelabur secara tidak langsung akan mengekalkan "diskaun" melalui dasar seperti tempoh tangguh untuk pembayaran prinsipal/faedah, jadual pembayaran lanjutan atau menawarkan diskaun sehingga 15% - 20% untuk pelanggan yang membuat pembayaran lebih awal daripada jadual…

Sementara itu, dalam pasaran sekunder, jika dilihat secara individu, masih terdapat kes hartanah yang ditawarkan untuk dijual pada diskaun 10% - 20%, atau lebih daripada 30% daripada nilai kontrak asal.

Kebanyakan transaksi ini melibatkan pembeli yang menggunakan tahap leveraj pinjaman bank yang tinggi, sehingga 70% - 80% daripada jumlah nilai hartanah, tetapi mengalami masalah aliran tunai selepas tempoh tangguh untuk pembayaran prinsipal/faedah tamat. Transaksi ini sebahagian besarnya tertumpu pada projek pembangunan bandar berskala besar yang terletak agak jauh dari pusat bandar.

Keyakinan dalam kalangan pembeli masih belum pulih, meskipun terdapat pelarasan menurun yang berterusan dalam kadar faedah deposit. Kebanyakan pembeli masih memilih untuk menyimpan wang di bank daripada melabur dalam hartanah disebabkan oleh prospek pemulihan yang tidak jelas.

Walau bagaimanapun, penghujung tahun 2024 boleh dilihat sebagai permulaan kitaran pertumbuhan lain untuk pasaran hartanah.

Segmen hartanah kediaman dijangka menerajui pemulihan pasaran, terutamanya projek di pusat bandar utama atau kawasan sekitarnya dengan rangkaian pengangkutan serantau yang maju, kepadatan penduduk yang tinggi dan permintaan perumahan yang tinggi secara konsisten.

Contohnya, segmen pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah jiran (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) diunjurkan akan menyaksikan peningkatan ketara dalam bekalan pada tahun 2024, dijangka mencecah kira-kira 12,000 unit, terutamanya tertumpu di pasaran Binh Duong dan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Tambahan pula, apabila arahan untuk menghapuskan halangan perundangan berkuat kuasa, kadar pengeluaran pelaburan awam meningkat, dan kadar faedah pinjaman/deposit mengekalkan trend menurun… semuanya menyumbang kepada perkembangan positif yang ketara dalam pasaran hartanah.

Penyeragaman undang-undang dalam kitaran baharu

Isu perundangan projek dianggap sebagai salah satu halangan utama dalam pasaran hartanah secara amnya, dan khususnya untuk projek perumahan yang sedang dibina. Isu perundangan menyumbang sehingga 70% daripada halangan yang dihadapi oleh projek dalam pasaran hari ini.

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja, dianggarkan 400 projek menghadapi halangan prosedur, dan kesesakan ini telah berterusan selama bertahun-tahun tanpa dapat diselesaikan sepenuhnya.

Pada tahun 2024, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh tidak mungkin melihat perubahan positif.

Atas sebab yang sama, banyak perniagaan hartanah yang beroperasi di pasaran telah dan sanggup memintas undang-undang, melancarkan projek untuk dijual sebelum menyelesaikan prosedur undang-undang, yang menimbulkan banyak risiko dan kelemahan bagi pembeli serta perniagaan itu sendiri.

Pada masa hadapan, dengan kelulusan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, berserta pelaksanaan dasar yang disegerakkan untuk menghapuskan halangan, boleh dikatakan bahawa pematuhan undang-undang projek tidak lagi menjadi "syarat yang perlu" tetapi secara beransur-ansur akan menjadi "syarat yang mencukupi", satu prasyarat untuk sesebuah projek membawa produknya ke pasaran.

Ini akan menyumbang kepada menjadikan pasaran lebih telus, mengelakkan projek dan pelanggaran yang terhenti, serta memaksimumkan perlindungan hak pembeli hartanah.

Pada masa ini, hartanah hijau secara beransur-ansur menjadi trend pembangunan yang tidak dapat dielakkan bukan sahaja di Vietnam tetapi juga di seluruh dunia . Ini bukan sekadar satu set piawaian untuk segmen kediaman tetapi juga digunakan untuk pelbagai jenis hartanah lain seperti taman perindustrian, pejabat, pusat peranginan, dan sebagainya.

Di COP26 (Persidangan ke-26 Konvensyen Rangka Kerja Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu mengenai Perubahan Iklim), Vietnam komited untuk mencapai pelepasan sifar bersih menjelang 2050, menunjukkan keprihatinan kerajaan yang sewajarnya terhadap perlindungan alam sekitar. Akibatnya, penerapan piawaian hijau dalam pembangunan hartanah akan secara beransur-ansur menjadi prasyarat dalam fasa pembangunan mana-mana projek hartanah.

Paling penting, 2024 merupakan tahun untuk menyaring dan menyelesaikan masalah sedia ada dalam pasaran bagi menyediakan kitaran baharu pembangunan pasaran hartanah yang mampan, selamat dan telus.

Komen (0)