Undang-undang Tanah akan mewujudkan insentif untuk menarik pelaburan

Pada 17 Julai, Pusat Penggalakan Pelaburan dan Perdagangan (ITPC) Ho Chi Minh City telah menyelaraskan dengan Pusat Timbang Tara Antarabangsa Vietnam (VIAC) untuk menganjurkan bengkel mengenai "Undang-undang Tanah 2024: Penyelesaian pelaksanaan yang berkesan untuk pelabur".

Banyak perkara baru dan positif

Bercakap mengenai perkara positif Undang-undang Tanah 2024, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos, peguam Nguyen Van Hai, Firma Guaman YKVN, berkata bahawa undang-undang baharu itu telah memperluaskan akses kepada tanah melalui kaedah lelongan bagi tanah yang diperolehi semula oleh Negara di bawah Perkara 79; membida untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah atau perjanjian. Terima kasih kepada itu, perusahaan boleh berunding dengan pemilik tanah untuk menerima pemindahan dan mempunyai tanah untuk membangunkan perumahan komersial jika mereka memenuhi prosedur tempatan, perancangan dan peraturan lain.

Di samping itu, Undang-undang Tanah 2024 telah mengubah bentuk pembayaran sewa tanah untuk projek pelaburan dalam pembinaan dan perniagaan infrastruktur taman perindustrian dan taman berteknologi tinggi daripada pembayaran tahunan kepada satu kali untuk semua atau sebahagian kawasan perniagaan. Dari situ, pelabur mempunyai hak untuk menyewakan semula tanah dengan bayaran sewa tanah sekali atau tahunan. Ini membantu membawa hasil yang stabil daripada tanah untuk negeri, pelabur dan membantu pemajak tanah membangun dengan stabil.

Undang-undang juga menetapkan bahawa pengguna tanah hanya boleh menukar bentuk bayaran sewa tanah daripada bayaran tahunan kepada satu kali sekiranya tanah yang digunakan adalah milik projek pertanian, perhutanan, atau perikanan; tanah di taman perindustrian, taman berteknologi tinggi, tanah komersial dan perkhidmatan untuk aktiviti perniagaan pelancongan , pejabat, dll. "Pertikaian mungkin dikendalikan dengan lebih mudah dan lembut oleh Timbang Tara Komersial Vietnam selepas Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, sebagai tambahan kepada bentuk lama Jawatankuasa Rakyat atau mahkamah" - peguam Hai menjangkakan.

Encik Phan Duc Hieu, Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara, berkata bahawa Undang-undang Tanah baharu membenarkan pelabur asing dan Vietnam seberang laut menerima pemindahan hak guna tanah di taman perindustrian, kelompok industri dan zon berteknologi tinggi; pelabur asing juga dibenarkan menerima pindahan atau menyumbang modal menggunakan hak guna tanah mengikut peraturan Kerajaan... "Mata baharu ini akan memberi impak positif ke atas aktiviti pengeluaran dan perniagaan, dan pada masa yang sama memberi nafas baharu kepada pasaran hartanah, menjadikannya kembali bertenaga, membawa hasil dan menggalakkan pembangunan ekonomi yang kukuh," kata Encik Hieu.

Bagaimanapun, menurut En. Hieu, perniagaan dan organisasi perlu memberi perhatian untuk mengkaji undang-undang baharu secara menyeluruh, mengelak daripada mencari setiap klausa. Ini akan membantu perniagaan menggunakan undang-undang dengan berkesan dan menilai dengan betul faktor-faktor yang mempengaruhi pelaburan dan persekitaran perniagaan perniagaan.

Sebagai unit yang menyokong pelabur Vietnam yang menetap di luar negara, Encik Hoang Minh Thang, Ketua Jabatan Pembangunan Perniagaan TMA Innovation, berkata peraturan di atas bukan sahaja membantu pelabur Vietnam luar negara dengan mudah melabur wang di Vietnam tetapi juga membantu perniagaan mempunyai lebih banyak peluang untuk mempercepatkan pelaksanaan projek membina taman teknologi, bangunan pejabat, dll.

"Dengan peraturan di atas, prosedur berkaitan tanah untuk pelabur asing akan dikurangkan dengan ketara, hampir setara dengan perusahaan domestik. Mudah-mudahan, apabila Undang-undang Tanah baharu dilaksanakan, peraturan itu akan dikuatkuasakan dengan berkesan, yang akan menjadi daya penggerak yang hebat untuk membantu perusahaan mencapai tahap baharu," kongsi Encik Thang.

Menurut pemimpin perniagaan hartanah terkenal di Ho Chi Minh City, pembangunan perusahaan hartanah, sebagai tambahan kepada keluaran pangsapuri, rumah bandar, dll., input tanah memainkan peranan penting, menentukan kelangsungan perusahaan. Dengan peraturan baharu Undang-undang Tanah 2024, beliau meramalkan bahawa unit yang mempunyai dana tanah yang cantik dan status undang-undang yang baik akan mendapat manfaat yang besar dalam masa terdekat.

“Untuk lebih spesifik, terperinci dan jelas, saya mencadangkan agar pihak berkuasa yang berwibawa segera mengeluarkan dekri dan pekeliling sebagai panduan sekiranya berlaku masalah atau kesulitan selepas Undang-undang Tanah 2024 dilaksanakan,” kata pemimpin ini.

Undang-undang baharu berkaitan hartanah dijangka dapat memulihkan pasaran hartanah. Foto: TAN THANH

Perkara yang perlu dilakukan dengan segera

Baru-baru ini, bercakap pada mesyuarat untuk mendengar laporan mengenai penyiapan draf 2 Dekri yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Pembinaan untuk menyerap dan menginstitusikan masa pelaksanaan langkah-langkah dan prosedur pasaran hartanah. kesesuaian.

Dari perspektif pakar, Dr. Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, mengesyorkan menambah peraturan untuk menentukan ambang turun naik pasaran hartanah ke tahap penyelesaian kawal selia mesti dilaksanakan.

Sementara itu, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien, ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, berkata agar pasaran hartanah Vietnam benar-benar stabil dan berkembang semula, adalah perlu untuk "membersihkan jurang", di mana ia amat perlu untuk "membersihkan jurang antara permintaan dan penawaran" - supaya bekalan dan permintaan hartanah yang disekat pada masa ini dapat bertemu, dan pasaran akan "menukar warnanya". Encik Thien mencadangkan beberapa perkara yang perlu dilakukan segera.

Pertama, masalah institusi mesti diselesaikan dengan cepat dan tegas, supaya tidak menghalang pemulihan pasaran.

Kedua, melalui sumber dan langkah untuk mempromosi dan mencipta peluang untuk perniagaan hartanah dan pelanggan/pelabur mendapat akses kepada sumber modal yang menggalakkan dengan kadar faedah yang benar-benar menyokong, mewujudkan enjin pertumbuhan dan pembangunan baharu.

Ketiga, pertimbangkan penyelesaian untuk meningkatkan gaji minimum supaya orang ramai berpeluang meningkatkan pendapatan mereka, sekali gus menggalakkan peningkatan permintaan.

Keempat, terus melaksanakan penyelesaian untuk menarik aliran pelaburan bagi mengekalkan dan mempromosikan segmen hartanah perindustrian, komersial, pelancongan dan resort.

Paling penting, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien menyatakan bahawa penyelesaian perlu dilaksanakan secara serentak, dan sebarang kesesakan yang mempunyai peluang untuk diselesaikan perlu ditangani segera untuk mengelakkan kehilangan momentum pemulihan pasaran. "Menyahsekat modal untuk pasaran hartanah adalah langkah utama," En. Thien menekankan.

Tentukan dengan jelas apa itu "asal Vietnam"

Encik Phan Duc Hieu berkata bahawa Undang-undang Tanah 2024 telah menetapkan bahawa individu domestik dan orang Vietnam yang menetap di luar negara adalah warganegara Vietnam dan menggantikan konsep "orang Vietnam yang tinggal di luar negara" dengan "orang asal Vietnam yang menetap di luar negara". Kedua-dua subjek ini mempunyai hak untuk memiliki rumah yang berkaitan dengan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang.

Bagaimanapun, menurut Encik Ma Xuan Tuan, Pengarah Pusat Penyelidikan Pelaburan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HOREC), adalah perlu untuk mentakrifkan dengan jelas perkataan "asal" dalam kes ini. "Sebagai contoh, dua datuk dan nenek Vietnam mempunyai seorang anak yang pergi ke AS dan berkahwin dengan seorang wanita Amerika, melahirkan seorang anak dan mempunyai kewarganegaraan Amerika. Adakah kanak-kanak itu dianggap berasal dari Vietnam? Atau adakah orang Vietnam yang telah lama tinggal di luar negara dan tidak lagi mempunyai kad pengenalan atau dokumen yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam dianggap berasal dari Vietnam?" - Tuan Tuan membangkitkan soalan.

Sumber: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm