Undang-undang Tanah akan mewujudkan momentum untuk menarik pelaburan.

Pada 17 Julai, Pusat Promosi Perdagangan dan Pelaburan (ITPC) Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan kerjasama Pusat Timbang Tara Antarabangsa Vietnam (VIAC), telah menganjurkan bengkel bertajuk "Undang-undang Tanah 2024: Penyelesaian Pelaksanaan Berkesan untuk Pelabur".

Banyak aspek baharu dan positif

Bercakap tentang aspek positif Undang-undang Tanah 2024, yang akan berkuat kuasa pada 1 Ogos, peguam Nguyen Van Hai dari Firma Undang-undang YKVN berkata bahawa undang-undang baharu itu telah meluaskan akses kepada tanah melalui kaedah lelongan untuk tanah yang dituntut semula oleh kerajaan mengikut Perkara 79; bidaan untuk memilih pelabur bagi melaksanakan projek menggunakan tanah; atau perjanjian. Disebabkan ini, perniagaan boleh berunding dengan pemilik tanah untuk memperoleh tanah bagi pembangunan perumahan komersial jika mereka memenuhi prosedur, perancangan dan peraturan tempatan yang lain.

Tambahan pula, Undang-undang Tanah 2024 telah mengubah kaedah pembayaran pajakan tanah untuk projek pelaburan dalam pembinaan dan pengendalian taman perindustrian dan infrastruktur taman berteknologi tinggi daripada pembayaran tahunan kepada pembayaran sekali sahaja untuk keseluruhan atau sebahagian kawasan perniagaan. Ini membolehkan pelabur memajak tanah tersebut sama ada dengan pembayaran sekali sahaja atau tahunan. Ini membantu menjana pendapatan yang stabil daripada tanah untuk negeri dan pelabur, dan membolehkan penyewa tanah membangun secara mampan.

Undang-undang ini juga menetapkan bahawa pengguna tanah hanya dibenarkan menukar bentuk pembayaran pajakan tanah daripada pembayaran tahunan kepada pembayaran sekali sahaja jika tanah yang digunakan adalah milik projek pengeluaran pertanian, perhutanan atau perikanan; tanah taman perindustrian, tanah taman berteknologi tinggi atau tanah komersial dan perkhidmatan untuk pelancongan , aktiviti perniagaan pejabat dan sebagainya. "Pertikaian boleh dikendalikan dengan lebih mudah dan lancar melalui timbang tara komersial Vietnam selepas Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, sebagai tambahan kepada bentuk lama Jawatankuasa Rakyat atau mahkamah," jangka peguam Hai.

Encik Phan Duc Hieu, Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri, menyatakan bahawa Undang-undang Tanah yang baharu membenarkan pelabur asing dan rakyat Vietnam di luar negara menerima pemindahan hak penggunaan tanah di taman perindustrian, kluster perindustrian dan zon berteknologi tinggi; pelabur asing juga boleh menerima pemindahan atau menyumbang modal dalam bentuk hak penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan… "Perkara baharu ini akan memberi impak positif kepada aktiviti pengeluaran dan perniagaan, di samping memberi nafas baharu kepada pasaran hartanah, membawa pendapatan dan meningkatkan pembangunan ekonomi yang kukuh," kata Encik Hieu.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Hieu, perniagaan dan organisasi perlu memberi tumpuan kepada pemahaman undang-undang baharu secara menyeluruh, dengan mengelakkan pencarian setiap klausa individu. Ini akan membantu perniagaan mengaplikasikan undang-undang dengan berkesan dan tepat menilai faktor-faktor yang mempengaruhi pelaburan dan persekitaran perniagaan mereka.

Sebagai sebuah organisasi yang menyokong pelabur Vietnam yang menetap di luar negara, Encik Hoang Minh Thang, Ketua Pembangunan Perniagaan di TMA Innovation, percaya bahawa peraturan ini bukan sahaja memudahkan pelabur ekspatriat Vietnam membawa pulang modal ke Vietnam tetapi juga menyediakan lebih banyak peluang kepada perniagaan untuk mempercepatkan pelaksanaan projek seperti taman teknologi dan bangunan pejabat.

"Dengan peraturan-peraturan ini, prosedur berkaitan tanah untuk pelabur asing akan diperkemas dengan ketara, hampir setaraf dengan prosedur untuk perniagaan domestik. Semoga apabila Undang-undang Tanah yang baharu dilaksanakan, peraturan-peraturan tersebut akan dikuatkuasakan dengan berkesan, sekali gus memberikan dorongan yang hebat kepada perniagaan untuk mencapai potensi penuh mereka," kongsi Encik Thang.

Menurut ketua sebuah syarikat hartanah terkenal di Bandar Raya Ho Chi Minh, pembangunan perniagaan hartanah bukan sahaja bergantung pada output pangsapuri dan rumah bandar, tetapi juga tanah sebagai input, yang memainkan peranan penting dalam menentukan kelangsungan perniagaan. Dengan peraturan baharu Undang-undang Tanah 2024, beliau meramalkan bahawa syarikat yang mempunyai plot tanah utama dan status undang-undang yang kukuh akan mendapat manfaat yang besar dalam masa terdekat.

"Untuk lebih spesifik, terperinci dan jelas, saya mencadangkan agar pihak berkuasa segera mengeluarkan dekri dan pekeliling sebagai panduan pelaksanaan sekiranya terdapat sebarang halangan atau kesulitan selepas Undang-undang Tanah 2024 dilaksanakan," kata pemimpin ini.

Undang-undang baharu berkaitan perumahan dijangka akan mencergaskan semula pasaran hartanah. Foto: TAN THANH

Perkara yang perlu dilakukan dengan segera.

Baru-baru ini, berucap pada satu mesyuarat untuk mendengar laporan mengenai penyiapan draf 2 Dekri yang memperincikan beberapa peruntukan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah dan memperincikan beberapa peruntukan Undang-undang mengenai Perumahan mengenai pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Kementerian Pembinaan untuk memasukkan dan menginstitusikan garis masa bagi melaksanakan langkah dan prosedur untuk mengawal selia pasaran hartanah, memastikan kebolehlaksanaan, ketepatan masa dan kesesuaian.

Dari perspektif pakar, Dr. Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, mengesyorkan penambahan peraturan bagi menentukan ambang turun naik pasaran hartanah yang memerlukan langkah kawal selia.

Sementara itu, Profesor Madya Tran Dinh Thien, ahli Kumpulan Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, percaya bahawa agar pasaran hartanah Vietnam benar-benar stabil dan berkembang semula, ia perlu "dibuka sekatannya", terutamanya "penawaran dan permintaan yang tidak disekat"—supaya penawaran dan permintaan hartanah yang sesak pada masa ini dapat bertemu, dan pasaran dapat "mengubah dinamiknya." Profesor Thien mencadangkan beberapa tindakan segera.

Pertama, halangan institusi mesti diselesaikan dengan cepat dan tegas agar tidak menghalang pemulihan pasaran.

Kedua, adalah perlu untuk menyalurkan sumber dan melaksanakan langkah-langkah bagi menggalakkan dan mewujudkan peluang untuk perniagaan hartanah dan pelanggan/pelabur untuk mengakses sumber modal yang menggalakkan dengan kadar faedah yang benar-benar menyokong, sekali gus mewujudkan dorongan baharu untuk pertumbuhan dan pembangunan.

Ketiga, pertimbangkan penyelesaian untuk meningkatkan gaji minimum supaya orang ramai berpeluang meningkatkan pendapatan mereka, sekali gus merangsang permintaan.

Keempat, terus melaksanakan penyelesaian untuk menarik aliran pelaburan bagi mengekalkan dan mempromosikan segmen hartanah perindustrian, komersial dan pelancongan/resort.

Paling penting, Profesor Madya Tran Dinh Thien menyatakan bahawa penyelesaian perlu dilaksanakan secara serentak, dan sebarang kesesakan yang berpeluang untuk diselesaikan harus ditangani segera bagi mengelakkan kehilangan momentum pemulihan pasaran. "Membuka modal untuk pasaran hartanah adalah langkah penting," tegas Encik Thien.

Takrifkan dengan jelas apa yang merupakan "asal usul Vietnam".

Encik Phan Duc Hieu menyatakan bahawa Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa individu di Vietnam dan rakyat Vietnam yang menetap di luar negara adalah warganegara Vietnam, menggantikan konsep "rakyat Vietnam yang menetap di luar negara" dengan "rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara". Kedua-dua kumpulan mempunyai hak untuk memiliki perumahan yang berkaitan dengan hak penggunaan tanah mengikut undang-undang.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Ma Xuan Tuan, Pengarah Pusat Penyelidikan Pelaburan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HOREC), perlu ada definisi yang jelas tentang istilah "asal usul" dalam kes ini. "Sebagai contoh, jika pasangan Vietnam mempunyai anak yang pergi ke AS, berkahwin dengan warganegara AS, dan mempunyai anak yang juga mempunyai kewarganegaraan AS, patutkah anak itu dianggap berasal dari Vietnam? Atau, jika orang Vietnam telah lama tinggal di luar negara dan tidak lagi memiliki kad pengenalan atau dokumen lain yang membuktikan kewarganegaraan Vietnam, patutkah mereka dianggap berasal dari Vietnam?" soal Encik Tuan.

Sumber: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm