Tersekat kerana mereka cuba menjual apartmen mereka semasa lonjakan harga.

Di Hanoi, Encik dan Puan Quan menjual apartmen mereka di daerah Ha Dong dengan harga dua kali ganda daripada harga belian, tetapi mereka tidak boleh gembira kerana mereka tidak dapat mencari tempat tinggal lain, dan nilai apartmen lama mereka terus meningkat.

"Saya sangkakan itulah harga puncak; jika saya tidak menjual dengan cepat, harga mungkin jatuh, dan saya akan terlepas peluang untuk menaik taraf ke rumah baharu," kongsi Tran Trung Quan, seorang mekanik berusia 38 tahun.

Dua tahun lalu , beliau dan isterinya membeli pangsapuri seluas 69 m2 ini dengan harga lebih satu bilion dong. Menjelang akhir tahun 2023, harga pangsapuri di kawasan itu telah meningkat dua kali ganda, dan banyak keluarga telah menjual pangsapuri mereka, mengaut keuntungan lebih satu bilion dong dan membeli rumah di tingkat bawah atau menambah sedikit lagi untuk menaik taraf ke pangsapuri baharu. Encik Quan cenderung kepada pilihan kedua, kerana beliau bosan terpaksa berulang-alik hampir 20 km ke tempat kerja setiap hari.

"Melihat harganya memang menarik, ramai orang di sekeliling saya menjual, dan broker terus menghubungi, jadi saya juga teragak-agak," katanya.

Selepas menjual rumah mereka, Encik dan Puan Quan bergegas mencari rumah baharu, tetapi projek-projek yang memenuhi kriteria mereka semuanya semakin meningkat harganya. Sementara itu, lebih sebulan kemudian, nilai apartmen lama mereka telah meningkat sebanyak 100 juta VND lagi. Menjelang awal Mac, rumah jiran mereka telah terjual dengan harga 300 juta VND lebih tinggi daripada rumah mereka.

"Sejak hari itu, isteri saya asyik mengeluh dan merungut tentang kehilangan sejumlah wang yang bersamaan dengan kerja selama beberapa tahun," katanya.

Projek pangsapuri berusia 10 tahun di Co Nhue 1, daerah Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Kes Encik Vu Van Trung, 42, yang menjual apartmennya di Mo Lao, daerah Ha Dong, adalah lebih dikesali. Apartmennya seluas 73 m2, yang terletak di tingkat tengah di lokasi utama, telah dijual dengan harga 3.2 bilion VND dua minggu sebelum Tahun Baru Cina bagi Tahun Naga.

"Tepat sebulan kemudian, nilai pangsapuri lama saya meningkat sebanyak 400 juta VND," kata Encik Trung. Beberapa projek baharu yang dilancarkan di kawasan sekitarnya telah menyumbang kepada lonjakan harga secara tiba-tiba di kawasan kejiranannya. "Harga pangsapuri semakin melambung tinggi; malah saya, seorang yang berkecimpung dalam industri pembinaan, turut terkejut," katanya.

Dalam beberapa kumpulan dan forum dalam talian untuk keluarga yang merancang untuk membeli rumah di Hanoi, ramai orang berkongsi situasi lucu dan mengecewakan yang mereka hadapi ketika cuba menjual pangsapuri mereka pada harga yang melambung tinggi. Ada yang menceritakan tentang penjualan pangsapuri mereka terlalu awal tahun lepas, melihat kenaikan harga, dan menyewa sambil menunggu yang baharu. Dua bulan kemudian, melihat lonjakan harga yang tiba-tiba, mereka dengan cepat membeli pangsapuri yang sama di kawasan yang sama dengan harga hampir 400 juta VND lebih. Ada pula yang menjual pangsapuri mereka dan membeli tanah di Hoai Duc, hanya untuk mendapati diri mereka bosan dengan perjalanan ulang-alik selama lebih dua jam setiap hari, yang membawa kepada pertengkaran berterusan dengan pasangan mereka. Dan dengan wang yang mereka belanjakan untuk tanah dan rumah, mereka tidak lagi berpeluang untuk membeli pangsapuri berhampiran pusat bandar.

"Di kawasan saya, sebuah keluarga menjual rumah mereka tahun lepas dan membeli sebuah apartmen yang lebih besar dalam projek baharu, membayar 95% daripada nilainya. Kini projek itu telah menghentikan pembinaan buat sementara waktu, mereka masih perlu menyewa, dan mereka masih perlu membayar faedah ke atas pinjaman hampir satu bilion dong setiap bulan. Rumah lama yang mereka jual tahun lepas telah meningkat nilainya sebanyak 20-30% tahun ini," kongsi seorang ahli forum.

Nguyen Manh Quang, 34, seorang ejen hartanah pangsapuri yang telah lama berkhidmat di daerah Long Bien, berkata bahawa harga kebanyakan pangsapuri di kawasan itu telah meningkat sebanyak 30-40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kenaikan harga yang mendadak sejak Tet (Tahun Baru Cina) telah menyebabkan ramai yang menyesali keputusan mereka. "Saya sering menerima mesej daripada pemilik rumah yang menyatakan rasa kesal mereka kerana menjual terlalu awal," katanya.

Pada awal tahun 2024, kajian mengenai pasaran hartanah oleh firma kewangan Amerika NetCredit menunjukkan bahawa harga pangsapuri di pusat bandar Hanoi telah meningkat sebanyak 77% sepanjang tahun lalu. Statistik terkini daripada Savills juga menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi telah mencapai tahap tertinggi baharu, meningkat sebanyak 24% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2022.

Bekalan tidak mencukupi, dengan unit perumahan baharu terutamanya dalam segmen mewah. Ketidakseimbangan penawaran-permintaan menjadi semakin teruk, mendorong harga pangsapuri untuk terus mencapai paras tertinggi baharu. Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menganggarkan bahawa pada tahun 2024, harga pangsapuri utama akan terus meningkat secara purata 3-8%.

"Harga pangsapuri telah meningkat pada kadar purata dua digit setiap tahun. Tahun lepas sahaja, indeks harga pangsapuri Hanoi meningkat sebanyak 16% berbanding awal tahun ini," kata Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS.

Robert Linh, naib presiden sebuah syarikat hartanah di Hanoi, percaya bahawa tiada satu jawapan yang tepat kepada persoalan "bilakah masa terbaik untuk menjual sebuah apartmen?". Pulangan pelaburan yang diingini oleh pemilik rumah adalah yang penting; mencapai jangkaan itu dianggap sesuai.

Dalam pelaburan, masa "mengambil keuntungan" sentiasa umpama pedang bermata dua. Menjual pada harga yang tinggi tetapi kemudian membeli balik pada harga yang tinggi tidak semestinya keuntungan. Pelabur yang bijak, selepas menjual, membeli balik hartanah pada harga yang jauh lebih rendah untuk pelaburan jangka panjang. "Kebanyakan orang melabur menggunakan strategi 'menggandakan harga'; contohnya, menjual rumah dengan harga 3 bilion VND, membuat keuntungan 1 bilion VND, kemudian menambahnya untuk membeli hartanah lain bernilai kira-kira 4 bilion VND. Jika anda mengira aliran tunai, perbelanjaan faedah dan kos inflasi, ia bukanlah pelaburan yang berkesan," kata Encik Linh.

Encik Linh menasihatkan bahawa jika anda memiliki hartanah dan ingin menjualnya untuk membeli tempat lain atau menggunakan wang tersebut untuk tujuan lain, anda boleh menunggu lebih lama, terutamanya selepas tempoh ini apabila paras harga baharu akan muncul. Walau bagaimanapun, mereka yang benar-benar memerlukan tempat tinggal harus membeli sekarang atau pada bila-bila masa yang sesuai untuk mereka, kerana secara amnya, harga pangsapuri akan sentiasa meningkat.

"Keluarga yang ingin menjual rumah mereka untuk membeli yang baharu pada masa ini perlu berhati-hati dan hanya menjual apabila mereka telah menemui projek baharu. Jangan menjual untuk menyimpan wang di bank kerana kadar faedah simpanan semasa adalah rendah dan tidak dapat bersaing dengan kenaikan harga pangsapuri," kata Encik Linh.

Pelabur Le Quoc Kien menasihatkan mereka yang ingin menaik taraf rumah mereka harus memanfaatkan kenaikan harga pangsapuri untuk mengaut keuntungan dan membeli di tempat lain. Walau bagaimanapun, jika mereka berpuas hati dengan persekitaran tempat tinggal mereka sekarang, tidak perlu tergesa-gesa menjual rumah mereka sekarang dan kemudian terpaksa membeli pada harga yang lebih tinggi. Untuk mengaut keuntungan dan mengekalkan persekitaran tempat tinggal mereka, mereka harus menjual dan mencari rumah baharu pada masa yang sama. "Anda tidak sepatutnya menjual rumah semasa anda sebelum anda menemui lokasi baharu yang sesuai," kata Encik Kien.

Walau bagaimanapun, menguruskan kedua-duanya secara serentak dan menyelaraskan aliran tunai antara pembelian dan penjualan bukanlah mudah; ia memerlukan pengetahuan dan pengalaman yang luas dalam bidang hartanah dan bukan untuk pemula.

Lebih tiga bulan selepas menjual rumah mereka, keluarga Encik Quan menggunakan keuntungan tersebut untuk menyewa sebuah apartmen di Me Tri (Daerah Nam Tu Liem), berhampiran tempat kerja isterinya dan hanya 4 km dari pejabatnya. Walaupun isterinya merungut, dia masih gembira kerana dia boleh berulang-alik lebih dekat ke tempat kerja dan menambah aset keluarganya.

"Memandangkan dapat tinggal selama lebih dua tahun tanpa kerugian wang, malah mengaut keuntungan berbilion dong, saya masih menganggap diri saya bertuah," katanya.

Phan Duong

Sumber: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html