Hartanah komersial di Hanoi mengalami permintaan penyewa yang rendah.

Di Jalan Ton Duc Thang ( Hanoi ), sebuah jalan komersial yang dahulunya sibuk, kini terdapat secara purata sebuah rumah yang memaparkan papan tanda "untuk disewa" setiap 100-200 meter. Banyak jalan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… berada dalam situasi yang sama.

Di Jalan Ton Duc Thang di Hanoi, yang dahulunya merupakan jalan komersial yang sibuk, kini secara purata terdapat sebuah rumah yang memaparkan papan tanda "untuk disewa" setiap 100-200 meter. Banyak jalan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, dan sebagainya, berada dalam situasi yang sama.

Banyak kedai tepi jalan di Hanoi mempunyai papan tanda "Untuk Disewa" selama berbulan-bulan tetapi masih belum menemui penyewa (Foto: Duc Thanh)

Jalan-jalan lengang apabila Tet semakin hampir.

Hiasan berwarna-warni yang menyambut Tahun Baru Cina telah tiada; banyak kedai dan restoran di lokasi utama kini ditutup. Di jalan-jalan seperti Tay Son, Ton Duc Thang, dan Nguyen Luong Bang (daerah Dong Da), mudah untuk melihat rumah-rumah dengan papan tanda "Untuk Disewa".

Begitu juga, jalan-jalan terkenal di daerah Hai Ba Trung seperti Jalan Hue dan Jalan Bach Mai telah menyaksikan banyak perniagaan mengembalikan premis mereka. Keadaan ini tidak lebih baik di jalan Kim Ma dan Nguyen Thai Hoc (daerah Ba Dinh), dengan banyak rumah menutup pintu secara senyap dan menampal notis mencari penyewa.

Bercakap kepada seorang wartawan dari Akhbar Pelaburan, Cik Tuyet Lan, seorang penduduk Jalan Bach Mai, berkata bahawa banyak hartanah tepi jalan mengalami penurunan harga sewa. Pada awal tahun 2024, ruang seluas 20 meter persegi telah disewa dengan harga kira-kira 16 juta VND sebulan, tetapi kini, selepas tempoh yang lama tidak menemui penyewa, tuan tanah telah menurunkan harga kepada 12 juta VND sebulan.

Kebanyakan rumah bandar di pusat bandar kekurangan ruang letak kereta dan mempunyai bahagian hadapan kedai dan keluasan lantai yang agak sempit. Keterbatasan ini akan mengurangkan pengalaman membeli-belah untuk pelanggan.

Sesetengah tuan tanah telah mengekalkan harga sewa mereka, jadi penyewa, yang menghadapi masalah perniagaan, terpaksa berpindah ke tempat lain untuk menjimatkan kos. Di jalan Ton Duc Thang (daerah Dong Da), sebuah kedai kasut ditutup kerana tidak lagi mampu membayar sewa kira-kira 10 juta VND sebulan untuk ruang kurang daripada 20 meter persegi.

"Biasanya, kontrak merangkumi klausa untuk kenaikan/penurunan sewa sekitar 10% setahun. Tuan tanah tidak menaikkan sewa selama dua tahun yang lalu, tetapi penyewa tidak dapat bertahan lagi kerana kos premis sudah menyumbang lebih separuh daripada pendapatan mereka," kongsi seorang penduduk di kawasan kejiranan itu.

Dengan ledakan e-dagang, beberapa kedai kecil juga mengubah strategi perniagaan mereka. Cik Ngoc Yen, seorang pekerja pejabat, berkata bahawa beliau dan rakan-rakannya telah mengumpulkan modal mereka untuk membuka sebuah kedai pakaian di sebuah lorong di Jalan Bui Xuong Trach (Daerah Thanh Xuan).

"Oleh kerana rumah itu terletak di lorong, sewanya agak murah, lebih 7 juta VND sebulan. Kami akan menggunakan penjimatan daripada sewa untuk menyiarkan iklan dan mengupah KOL untuk mengulas produk kami di media sosial," kata Cik Yen.

 

Keutamaan perniagaan semasa memilih premis.

Menurut Encik Le Anh Thai, Timbalan Pengarah Ngoc Nguyen Land Company, sebuah unit yang pakar dalam memajak ruang komersial di Hanoi, kawasan yang pernah popular seperti Hue Street, Bach Mai (daerah Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, dan Tay Son (daerah Dong Da) secara beransur-ansur merosot dari segi daya tarikan dan harga sewa.

"Sebahagian daripada sebabnya berpunca daripada fakta bahawa jalan-jalan ini mempunyai batasan dari segi tempat letak kereta, laluan pejalan kaki yang sempit, dan kesesakan lalu lintas yang kerap, menyukarkan pelanggan untuk membeli-belah di kedai. Selain itu, walaupun nilai komersial telah menurun, nilai sewa di sini kekal tinggi berbanding jalan-jalan bersebelahan dengan infrastruktur dan jarak penglihatan yang lebih baik," Encik Le Anh Thai berkongsi sebab-sebab mengapa banyak perniagaan "melarikan diri" dari jalan-jalan utama.

Tambahan pula, selepas Covid-19, kesihatan kewangan banyak perniagaan masih belum pulih sepenuhnya. Untuk menjimatkan kos, banyak syarikat mencari lokasi di lorong-lorong kecil atau beralih kepada platform e-dagang. Sebaik sahaja keadaan stabil, perniagaan boleh terus mencari lokasi utama untuk meningkatkan pengiktirafan jenama.

"Namun begitu, jalan-jalan seperti Xã Đàn, Thái Hà (daerah Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (daerah Hà Đông), Trung Hòa (daerah Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (daerah Nam Từ) masih menarik minat jenama utama Liê Đức Thọ (daerah Nam Từ)... Selain itu, kawasan berhampiran Tasik Ho Gươm seperti Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, jalan Quang Trung dan Old Quarter (daerah Hoàn Kiếm) juga sangat dicari oleh perniagaan besar," kata Encik Thái.

Menurut Encik Thai, lokasi utama bukan sahaja membawa hasil perniagaan yang baik tetapi juga mencerminkan pengaruh dan nilai jenama tersebut. Inilah sebabnya mengapa banyak perniagaan besar dalam sektor F&B (makanan dan minuman), fesyen , barang kemas dan teknologi sanggup membelanjakan ratusan juta dong setiap bulan untuk lokasi perniagaan yang paling diingini di Hanoi, meskipun harga sewa yang semakin meningkat.

Menurut Encik Nguyen Chi Thanh, Naib Pengerusi Tetap Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), segmen sewaan rumah bandar menghadapi persaingan yang ketara daripada pusat membeli-belah dan platform e-dagang.

Terutamanya, sesetengah jenama fesyen dan aksesori tidak lagi berminat untuk menyewa kedai di jalan-jalan utama. Sebaliknya, mereka beralih kepada menyewa hartanah di lorong-lorong untuk mengembangkan gudang mereka dan menumpukan pada pemasaran dalam talian.

Pakar VARS itu juga menunjukkan kelemahan kebanyakan rumah bandar di kawasan tengah, seperti kekurangan ruang letak kereta dan kedai serta kawasan yang agak sempit. Keterbatasan ini akan mengurangkan pengalaman membeli-belah untuk pelanggan.

Menurut Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan Savills Hanoi, perniagaan kini mempertimbangkan lebih banyak faktor sebelum menyewa premis dan bukannya memilih lokasi pusat secara automatik. Sehubungan itu, faktor seperti kawasan parkir untuk penghantar dan pelanggan, piawaian keselamatan kebakaran dan keadaan lalu lintas semasa waktu puncak diutamakan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html