Bank memberi lampu hijau untuk pinjaman bagi pembelian hartanah.

TPO - Di tengah-tengah kadar faedah yang tinggi ke atas pinjaman hartanah dan fasa penstrukturan semula yang kukuh dalam pasaran hartanah, banyak bank perdagangan mengalihkan modal mereka kepada pelanggan yang membeli rumah untuk tujuan kediaman, dan bukannya memberi tumpuan kepada pelabur spekulatif atau pemaju projek seperti dahulu.

Banyak pakej kredit keutamaan disasarkan kepada pembeli rumah sebenar.

Baru-baru ini, beberapa bank telah melancarkan pakej kredit keutamaan secara berterusan untuk menarik pembeli rumah, melanjutkan tempoh pinjaman dan meningkatkan tempoh tangguh bagi mengurangkan tekanan kewangan ke atas pembeli.

PVcomBank menawarkan pakej pinjaman keutamaan untuk keluarga muda dengan kadar faedah bermula dari 5.99% setahun dan tempoh pinjaman sehingga 35 tahun. MB menawarkan pakej pinjaman pembelian hartanah untuk pelanggan mewah dengan had sehingga VND 200 bilion dan kadar faedah bermula dari 9.5% setahun.

Khususnya untuk projek Vinhomes, MB Bank sedang melaksanakan program pinjaman rumah dengan kadar faedah keutamaan sebanyak 10% setahun untuk tempoh tetap 18-24 bulan, dan 10.5% setahun untuk tempoh 30 bulan, di samping membenarkan tempoh tangguh sehingga 24 bulan untuk pembayaran balik prinsipal.

Banyak bank menyasarkan pakej pinjaman untuk mereka yang benar-benar tinggal di hartanah tersebut (foto: Loc Lien).

Sementara itu, BVBank mengenakan kadar faedah bermula dari 10% setahun untuk pakej kredit bernilai 4,800 bilion VND. KienlongBank dan HDBank masing-masing juga melancarkan pakej pinjaman dengan kadar faedah antara 9.1% hingga 10.9% setahun, bergantung pada tempoh tetap dan kumpulan pelanggan.

Pakej pinjaman keutamaan yang ditawarkan oleh bank dalam konteks semasa bukanlah kadar faedah terendah. Sebelum ini, kadar faedah pinjaman rumah keutamaan hanya sekitar 5-7% setahun, tetapi tempoh permohonan hanya 3-6 bulan. Walau bagaimanapun, kepelbagaian tempoh keutamaan semasa, lanjutan tempoh pinjaman dan kelonggaran akses kepada modal oleh bank dilihat sebagai penyelesaian untuk membantu pembeli rumah mengurangkan tekanan kewangan awal.

Seorang wakil bank menyatakan bahawa pertumbuhan pinjaman rumah peribadi agak positif kebelakangan ini, hasil daripada permintaan perumahan yang berterusan tinggi di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Kebanyakan peminjam kini adalah mereka yang membeli untuk kegunaan peribadi atau pengumpulan aset jangka panjang, bukannya spekulasi jangka pendek seperti dalam kitaran sebelumnya.

Kredit paling berkesan apabila bekalan perumahan yang sesuai meningkat.

Dalam satu seminar hartanah baru-baru ini, Dr. Can Van Luc, seorang pakar ekonomi , menyatakan bahawa memandangkan kredit bank semakin tertumpu pada permintaan untuk pembelian perumahan yang tulen, pasaran hartanah akan memasuki fasa pembangunan yang lebih mampan. Walau bagaimanapun, agar modal dapat digunakan dengan berkesan, adalah perlu untuk menangani isu-isu bekalan, rangka kerja perundangan dan harga perumahan secara serentak untuk mencipta produk yang mampu dimiliki oleh majoriti penduduk.

Sehubungan itu, Encik Luc mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menghapuskan kesesakan, meningkatkan bekalan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah ke arah yang lebih telus, sihat dan mampan.

Menurut Encik Luc, yang paling penting, adalah perlu untuk terus menambah baik rangka kerja perundangan, dengan memberi tumpuan kepada pindaan dan penyegerakan peraturan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah untuk meningkatkan bekalan dan meningkatkan keberkesanan peraturan pasaran. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk segera menjalankan operasi Dana Perumahan Negara dan amanah pelaburan bagi mewujudkan sumber kewangan tambahan untuk sektor hartanah.

Menurut Encik Luc, salah satu masalah utama hari ini ialah harga hartanah kekal tinggi, melebihi kemampuan kebanyakan orang. Oleh itu, seiring dengan pengurusan kredit yang rasional, penyelesaian yang lebih berkesan untuk mengawal harga hartanah diperlukan. Beliau meramalkan bahawa pertumbuhan kredit hartanah pada tahun 2026 boleh mencecah sekitar 15% jika pasaran terus pulih dengan stabil.

Khususnya, pakar ini mencadangkan agar memberi tumpuan kepada pembangunan projek pangsapuri dengan keluasan kira-kira 70-100m2 dan harga antara 3 hingga 7 bilion VND seunit, bergantung pada lokasi. Segmen ini dianggap sesuai untuk mereka yang berpendapatan 20-40 juta VND sebulan, yang kini merangkumi sebahagian besar penduduk di kawasan bandar.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Luc, perkara yang paling penting untuk membangunkan segmen perumahan ini adalah untuk menghapuskan kesesakan perundangan bagi perniagaan. Pada masa ini, pelaksanaan projek masih berlarutan disebabkan oleh banyak prosedur yang bertindih, menyebabkan perniagaan kehilangan lebih banyak masa dan wang, sekali gus meningkatkan harga produk.

"Untuk meningkatkan bekalan dan menurunkan harga perumahan, kita mesti terlebih dahulu menambah baik proses pelesenan, memudahkan prosedur pentadbiran dan memendekkan masa pelaksanaan projek," tegas Encik Luc.

Sumber: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo