Bank-bank pada masa yang sama mengetatkan pinjaman untuk hartanah.

Pada mesyuarat pemegang saham tahun ini, para pemimpin banyak bank seperti Techcombank, VPBank, SHB, ACB, dan sebagainya, menyatakan bahawa mereka akan mengurangkan pinjaman kepada sektor hartanah, mengutamakan pelaburan dalam projek yang mempunyai kecairan yang baik, status perundangan yang jelas dan memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Encik Ho Hung Anh, Pengerusi Techcombank , berkata bahawa tahun ini mereka hanya akan memberi pinjaman kepada projek yang mempunyai status undang-undang yang jelas dan kecairan yang tinggi - Foto: CTV

Berhati-hati semasa memberi pinjaman untuk hartanah.

Bercakap kepada para pemegang saham di mesyuarat agung tahunan Techcombank 2026, yang diadakan pada 25 April, Encik Jens Lottner, Ketua Pegawai Eksekutif Techcombank, menyatakan bahawa hartanah pernah menyumbang sebahagian besar daripada portfolio pinjaman pelanggan bank.

Pada satu ketika, pinjaman hartanah menyumbang sehingga 40% daripada pinjaman tertunggak, tetapi jumlah ini telah berkurangan secara beransur-ansur.

Menurut laporan kewangan Suku Pertama 2026 Techcombank, pinjaman tertunggak untuk perniagaan hartanah setakat 31 Mac mencecah hampir VND 199 trilion, menyumbang 26.44% daripada jumlah pinjaman tertunggak, penurunan berbanding 28.6% pada akhir tahun 2025.

Encik Lottner berhujah bahawa pengurangan pinjaman hartanah tidak bermakna sektor ini kurang menarik, tetapi sebaliknya bank-bank melihat lebih banyak potensi pertumbuhan dalam bidang lain seperti infrastruktur dan perusahaan kecil dan sederhana.

"Kami berhati-hati dalam pemberian pinjaman kepada projek hartanah. Apabila menyediakan pembiayaan, Techcombank mesti memastikan siapa pembeli hartanah tersebut dan apakah kemampuan pelanggan untuk membayar balik hutang tersebut."

"Di samping itu, Techcombank hanya akan menyediakan pembiayaan jika dana tersebut digunakan secara telus," kongsi Ketua Pegawai Eksekutif Techcombank itu.

Tambahan pula, Encik Ho Hung Anh - Pengerusi Techcombank - percaya bahawa dalam tempoh 5-10 tahun akan datang, hartanah akan kekal sebagai sektor yang berpotensi besar di Vietnam. Walau bagaimanapun, faktor penentu ialah pengurusan risiko.

Berkenaan Techcombank, Encik Ho Hung Anh mengesahkan bahawa mereka hanya memilih projek yang mempunyai kecairan yang baik dan dokumentasi sah yang lengkap. Pinjaman hartanah tidak berbayar Techcombank sentiasa di bawah 1%.

Banyak bank telah menyatakan bahawa tahun ini mereka akan mengutamakan projek perumahan sosial, satu segmen yang memenuhi keperluan perumahan sebenar - Foto: QUANG DINH

Utamakan pelaburan dalam projek yang mempunyai status perundangan yang jelas dan dalam segmen perumahan sebenar.

Di VPBank , Encik Nguyen Duc Vinh - Pengarah Besar VPBank - menilai bahawa hartanah kekal sebagai sektor ekonomi yang penting, tetapi tidak seharusnya berkembang terlalu pesat.

VPBank kini merupakan salah satu bank yang terlibat dalam membiayai banyak projek hartanah serta menyediakan pinjaman kepada pembeli rumah. Walau bagaimanapun, orientasi kredit bank tertumpu pada projek perumahan, terutamanya perumahan sosial dan segmen pertengahan yang memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Sebaliknya, bank-bank mengehadkan pelaburan mereka dalam hartanah mewah dan amat berhati-hati dengan projek pusat peranginan.

"Beberapa pengajaran dari masa lalu telah mengajar kita untuk mengelakkan pelaburan dalam projek yang tidak cekap atau mematuhi undang-undang kerana modal terikat dan proses pemulihan menjadi perlahan," kata Encik Vinh.

DiSHB , Pengerusi Do Quang Hien percaya bahawa pengetatan atau pelonggaran kredit hartanah perlu dilihat secara objektif berdasarkan kesannya terhadap ekonomi. Ini kerana sektor ini mempunyai kesan riak yang ketara terhadap berpuluh-puluh industri lain.

Menurut Encik Hien, SHB masih mengekalkan sebahagian besar pinjaman hartanah, tetapi sentiasa memastikan petunjuk keselamatan mengikut peraturan. Bank ini memberi tumpuan kepada projek infrastruktur negara, projek di bandar-bandar utama dengan kecairan yang tinggi, dan projek yang memenuhi keperluan pelanggan muda.

Sementara itu, di ACB, Pengerusi Tran Hung Huy mendedahkan bahawa baki pinjaman hartanah bank itu kini menyumbang kurang daripada 5% daripada jumlah baki pinjamannya.

Menurut Encik Huy, kadar yang rendah ini membolehkan ACB menjadi lebih fleksibel dalam memilih rakan kongsi, memilih perniagaan yang mempunyai asas kewangan yang kukuh dan memberi tumpuan kepada perumahan kelas pertengahan bagi mengurangkan risiko.

Begitu juga, di MB, bank tersebut juga mengekalkan portfolio pinjaman hartanah di bawah 12%, dengan pinjaman perniagaan hartanah hanya menyumbang kira-kira 10%.

LE THANH

Sumber: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm