Pada bulan November, gelombang pengurangan kadar faedah memasuki kitaran baharu. Kadar faedah telah diturunkan ke paras terendah baru yang sangat rendah oleh kumpulan 4 Besar (termasuk 4 unit milik kerajaan: Bank Komersial Saham Bersama untuk Perdagangan Luar Negeri Vietnam - Vietcombank, Bank Komersial Saham Bersama untuk Pelaburan dan Pembangunan Vietnam - BIDV, Bank Komersial Saham Bersama untuk Industri dan Perdagangan Vietnam - VietinBank dan Bank Vietnam untuk Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar ).
Oleh itu, kadar faedah pinjaman perumahan dijangka menurun dengan cepat pada bulan Disember. Namun, pada masa ini, bank asing lebih tangkas dalam mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan, manakala bank domestik lebih "lambat".
Walaupun beberapa bank asing telah menurunkan kadar faedah pinjaman perumahan secara mendadak, banyak bank domestik masih mengambil mudah. Foto ilustrasi
Bank asing menurun secara mendadak, bank domestik "perlahan-lahan"
Shinhan Bank, sebuah bank dari Korea, telah melaraskan kadar faedah pinjaman rumahnya dengan paling agresif. Selepas menggunakan pengurangan sehingga 1%, kadar faedah di Shinhan Bank telah menurun kepada hanya 6.6%/tahun, yang terendah dalam segmen kredit ini. Walau bagaimanapun, tempoh keutamaan agak singkat, hanya 6 bulan pertama. Kadar pinjaman maksimum Shinhan Bank adalah antara yang terendah di pasaran iaitu 70%.
Oleh itu, selepas genap 1 tahun, kadar faedah pinjaman rumah di Shinhan Bank telah menurun secara mendadak, turun 4.3% berbanding 10.9% pada Disember 2022.
Kadar pengurangan kadar faedah di Hong Leong Bank adalah jauh lebih rendah daripada di Shinhan Bank. Pada masa ini, kadar faedah biasa di bank yang berpangkalan di Malaysia itu digunakan pada 7.3%/tahun, turun daripada 7.5% pada November 2023. Pada Disember 2022, kadar faedah di Hong Leong Bank adalah sehingga 13%.
Sementara itu, Woori Bank dan HSBC masih mengekalkan kadar faedah pinjaman rumah pada 7.2% dan 9.75%.
Sementara itu, bank domestik masih agak santai, tidak melaraskan kadar tersenarai mereka. Sesetengah unit masih mempunyai kadar melebihi 10%/tahun. Mereka ialah Bank Maritim - MSB dengan 10.99%/tahun; Tien Phong Bank - TPBank dengan 10.7%/tahun dan Techcombank dengan 10.5%/tahun, tidak berubah daripada bulan sebelumnya.
Sebelum ini, MSB sering berada dalam senarai bank yang mempunyai kadar faedah pinjaman perumahan terendah iaitu hanya 4.99%/tahun. Walau bagaimanapun, kadar keutamaan ini hanya digunakan untuk tempoh masa yang singkat.
Sesetengah bank dengan kadar faedah pinjaman perumahan lebih rendah daripada 10% termasuk Bank Komersial Saham Bersama Awam Vietnam - PVcomBank (9%/tahun); Bank Saham Bersama Komersial Orient -OCB (8.49%/tahun); Bank Saham Bersama Komersial Saigon - SCB (7.9%/tahun). Khususnya, SCB menarik perhatian dengan kadar pinjaman maksimum sehingga 100%.
Keutamaan untuk rumah pertama
Pada Persidangan Kredit untuk Pembangunan Hartanah dan Perumahan Sosial yang diadakan pada pertengahan November tahun ini, wakil Bank Komersial Saham Bersama Vietnam Prosperity - VPBank menilai bahawa dari perspektif pelanggan individu membeli rumah untuk kegunaan mereka sendiri, kadar faedah untuk pinjaman rumah masih tinggi, menjejaskan keperluan pinjaman pembeli rumah.
Walau bagaimanapun, VPBank mengimbangi dan mengenal pasti pinjaman dalam sektor hartanah sebagai salah satu bidang penting. Khususnya, memberi tumpuan kepada hartanah pengguna, iaitu memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah, untuk tujuan penggunaan, untuk kegunaan sendiri, mengutamakan perumahan sosial untuk rakyat berpendapatan rendah, memberi pinjaman kepada taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport mengikut arahan Kerajaan dan Bank Negara, berhati-hati dan mengetatkan hartanah pelancongan dan resort, dan kondotel.
Sementara itu, wakil Bank Komersial Saham Bersama Vietnam untuk Industri dan Perdagangan - VietinBank berkata bahawa bank itu sentiasa menjadi perintis dalam melaksanakan dasar dan arahan Kerajaan dan Bank Negara dan menyelaras dengan pihak berkuasa tempatan dalam menyokong perniagaan, dan merupakan salah satu institusi kredit terkemuka dalam melaksanakan sokongan kadar faedah keutamaan untuk pelanggan mengikut Dekri 31.
VietinBank mempunyai dasar sokongan kadar faedah separa untuk orang yang membeli rumah pertama mereka untuk didiami (tahap sokongan boleh menjadi 2% dengan menyokong pengeluaran dan perniagaan mengikut Dekri 31) dan/atau mempunyai mekanisme sokongan kadar faedah pinjaman khusus untuk pelanggan yang membeli hartanah untuk menstabilkan pasaran dan menyokong institusi kredit untuk membiayai pelanggan.
VietinBank terus memudahkan akses kepada modal kredit dalam sektor hartanah untuk pelanggan korporat dan individu untuk memenuhi keperluan kredit yang sebenar dan sah, projek/pelan pinjaman yang boleh dilaksanakan, memastikan kesahihan, projek yang boleh disiapkan dan digunakan tidak lama lagi; Khususnya bagi segmen hartanah yang berpotensi/prospek pembangunan, selaras dengan orientasi Kerajaan dan Bank Negara seperti hartanah taman industri, hartanah kediaman bandar, perumahan pekerja, perumahan sosial.
Sumber
Komen (0)