Bank Negara Vietnam melonggarkan had kredit untuk hartanah.

Bank Negara Vietnam baru-baru ini telah menghantar dokumen kepada 25 bank perdagangan mengenai pelarasan kaedah pengiraan pertumbuhan kredit untuk sektor hartanah, dengan tumpuan kepada sokongan pinjaman untuk perumahan sosial dan taman perindustrian/zon pemprosesan eksport.

Menurut pengumuman baharu itu, dari 1 Januari hingga 31 Disember 2026, institusi kredit tidak perlu memasukkan baki kredit tertunggak tambahan berbanding akhir tahun 2025 untuk pinjaman perumahan sosial, taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport dalam jumlah baki kredit hartanah tertunggak apabila mengawal kadar pertumbuhan kredit dalam sektor ini.

Dasar ini bertujuan untuk memudahkan bank mengembangkan modal kredit ke dalam segmen hartanah keutamaan, selaras dengan dasar membangunkan perumahan sosial, infrastruktur perindustrian dan menggalakkan pertumbuhan sosioekonomi .

Senarai 25 bank perdagangan yang terpakai bagi mekanisme ini termasuk banyak bank besar seperti VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank dan beberapa bank lain.

Senarai 25 bank yang telah diberikan "kelonggaran" kredit hartanah.

Walaupun syarat-syarat perumahan sosial dan zon perindustrian telah dilonggarkan, Bank Negara Vietnam masih memerlukan institusi kredit untuk terus mengawal pinjaman hartanah dengan ketat. Sehubungan itu, kadar pertumbuhan pinjaman hartanah setiap bank berbanding akhir tahun 2025 tidak boleh melebihi kadar pertumbuhan keseluruhan pinjaman hartanah bank tersebut dalam tempoh yang sama.

Data daripada Bank Negara Vietnam menunjukkan bahawa menjelang akhir Mac, kredit tertunggak dalam keseluruhan ekonomi mencecah kira-kira VND 19,186 trilion , peningkatan sebanyak 3.18% berbanding akhir tahun sebelumnya. Daripada jumlah ini, pinjaman tertunggak dalam sektor perindustrian dan pembinaan mencecah VND 4,577 trilion , peningkatan sebanyak 4.69%; pinjaman untuk perdagangan, pengangkutan dan telekomunikasi mencecah VND 4.94 trilion , peningkatan sebanyak 1.16%; dan pinjaman untuk aktiviti perkhidmatan lain mencecah VND 8,509 trilion , peningkatan sebanyak 3.54%.

Khususnya untuk program perumahan sosial, sehingga pertengahan Mac 2026, jumlah baki pinjaman tertunggak mencecah kira-kira 41,000 bilion VND . Daripada jumlah ini, Bank Dasar Sosial telah mengagihkan lebih 25,000 bilion VND , manakala bank perdagangan telah mengagihkan lebih 16,000 bilion VND .

Menurut Bank Negara Vietnam, kredit hartanah diunjurkan meningkat kira-kira 22% pada tahun 2025. Jika pinjaman pengguna berkaitan hartanah dimasukkan, peningkatan sebenar boleh mencecah 28% hingga 30%. Perkembangan ini menunjukkan pulangan modal yang kukuh kepada pasaran hartanah memandangkan aktiviti transaksi dan pelaburan menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Berdepan dengan risiko kredit hartanah yang terlalu panas, Bank Negara Vietnam, sejak awal tahun ini, telah mewajibkan bank-bank untuk mengawal kadar pertumbuhan kredit dengan ketat. Menurut garis panduan operasi, kredit tertunggak dalam tempoh tiga bulan pertama tahun ini tidak boleh melebihi 25% daripada sasaran pertumbuhan tahunan, manakala sasaran pertumbuhan kredit keseluruhan untuk keseluruhan sistem perbankan pada tahun 2026 diunjurkan sekitar 15%.

Pengecualian pinjaman tertunggak untuk perumahan sosial dan zon perindustrian daripada had kawalan kredit hartanah dianggap sebagai langkah yang menyokong segmen keutamaan dan memastikan kawalan risiko untuk pasaran hartanah secara umum.

Sumber: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html