Bank domestik menetapkan bahagian bawah yang sangat rendah

Kadar faedah pinjaman rumah terus mencecah paras terendah

Pada awal Disember, beberapa bank asing secara serentak melaraskan kadar faedah pinjaman perumahan mereka turun secara mendadak manakala bank domestik agak santai. Walau bagaimanapun, dengan cepat selepas itu, banyak bank domestik menurunkan kadar faedah mereka kepada paras yang sangat rendah.

Pada masa ini, kadar faedah terendah untuk pinjaman rumah pada bulan Disember di pasaran adalah milik Bank Komersial Saham Bersama Vietnam Prosperity ( VPBank ). Sehubungan itu, kadar yang digunakan oleh VPBank hanyalah 5.9%/tahun. Kadar pinjaman maksimum di bank ini ialah 75%, tempoh maksimum ialah 25 tahun.

Sebab VPBank boleh melaksanakan dasar kadar faedah pinjaman perumahan yang sangat rendah adalah kerana bank tersebut menggunakan kadar faedah mobilisasi kurang daripada 6%/tahun. Mulai awal November 2023, kadar faedah mobilisasi di VPBank ialah 5.4%/tahun, digunakan untuk tempoh 15 bulan atau lebih dan dengan nilai deposit melebihi 10 bilion VND.

Dapat dilihat perbezaan antara kadar faedah deposit VPBank dan kadar faedah pinjaman perumahan hanya 0.5%.

Kadar faedah yang sangat rendah untuk pinjaman rumah daripada bank tempatan, imej 1 — Selepas bank asing secara serentak mengurangkan kadar faedah untuk pinjaman perumahan, bank domestik menurunkan kadar faedah kepada paras yang sangat rendah. Foto ilustrasi

Bank Petroleum Global (GPBank) juga menawarkan banyak insentif untuk pembeli rumah. Kadar terendah yang digunakan oleh bank ini hanya 6.25%/tahun.

Sementara itu, sejak awal November, bagi memenuhi keperluan pelanggan yang meminjam modal untuk membeli rumah, kereta, dan lain-lain pada akhir tahun, Bank Komersial Saham Bersama untuk Pelaburan dan Pembangunan Vietnam ( BIDV ) telah menyesuaikan secara serentak untuk mengurangkan kadar faedah bagi banyak industri. Khususnya, kadar faedah terendah untuk pinjaman rumah ialah 7.5%/tahun dalam 18 atau 24 bulan pertama.

Bagaimanapun, Disember ini, kadar faedah pinjaman perumahan terendah yang ditawarkan BIDV kepada pelanggan ialah 6.5%/tahun.

Kadar faedah pinjaman perumahan BIDV telah menurun dengan ketara kerana bank 4 Besar telah terus mengurangkan kadar faedah depositnya. Sehubungan itu, kadar tertinggi pada BIDV pada masa ini ialah 5.3%/tahun, digunakan untuk banyak terma 12 bulan atau lebih.

Bank Saham Bersama Komersial Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) juga menggunakan kadar faedah pinjaman perumahan hanya 6.5%/tahun.

Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) merupakan salah satu unit yang mendapat perhatian pendeposit kerana ia berada di Bank-bank Teratas dengan kadar faedah deposit tertinggi.

Sehubungan itu, dalam senarai yang digunakan mulai 1 Disember, kadar faedah tertinggi di bank ini ialah 8.4%/tahun, digunakan untuk tempoh 13 bulan dan nilai deposit minimum 300 bilion VND.

Walau bagaimanapun, kadar faedah pinjaman perumahan di HDBank adalah sangat rendah, hanya 6.8%/tahun.

Banyak bank domestik lain juga mempunyai kadar faedah pinjaman perumahan yang rendah, di bawah 8%/tahun, seperti Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7.5%/year), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7.5%/year), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6%/year), Saigon Stock Commercial Bank -9%/tahun.

Bank mengurangkan kadar faedah, pelabur perlu mengurangkan harga hartanah

Pada pagi 7 Disember, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan persidangan mengenai menggalakkan pertumbuhan kredit.

Pada persidangan itu, Perdana Menteri berkata perniagaan hartanah merungut mengenai kesukaran untuk mendapatkan modal. Tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga hartanah secara amnya meningkat. Jika ada kesukaran tetapi harga jualan masih dikekalkan, dan masih ada tuntutan berat sebelah, adakah tanggungjawab bersama?

Pada masa sama, Perdana Menteri turut meminta perniagaan hartanah menstruktur semula segmen pasaran dengan sewajarnya dan mengurangkan harga produk. Mengenai sektor perbankan, Perdana Menteri berkata bahawa dasar mestilah sangat fleksibel, kita tidak menurunkan standard pemberian pinjaman, tetapi perlu ada fleksibiliti.

Menurut Perdana Menteri, pada masa biasa ada dasar biasa, dan pada masa tidak normal mesti ada dasar tidak normal. Dalam masa kesukaran mesti ada dasar berdasarkan semangat "mengharmonikan faedah dan berkongsi risiko" agar sesuai, betul dan menggalakkan pembangunan.

Menjawab cadangan untuk terus mengurangkan kadar faedah, Gabenor Bank Negara Nguyen Thi Hong berkata walaupun kadar faedah dunia tinggi, banyak negara masih meningkatkan kadar faedah untuk mengetatkan dasar monetari, tetapi pada tahun 2023, Bank Negara dengan berani melaraskan kadar faedah operasi turun 4 kali, mengawal dasar monetari dengan munasabah, dan purata pinjaman baharu dalam 10 bulan pertama menurun kira-kira 10 bulan pertama ini.

Oleh itu, kadar faedah pinjaman baharu telah kembali ke paras sebelum pandemik Covid-19, yang merupakan usaha hebat industri perbankan. Gabenor juga meminta bank untuk terus mengurangkan kos untuk terus mengurangkan kadar faedah.

Sumber