Bank-bank domestik mencapai tahap yang sangat rendah.

[iklan_1]

Kadar faedah pinjaman rumah terus jatuh ke tahap terendah.

Pada awal Disember, beberapa bank asing secara serentak membuat pengurangan kadar faedah gadai janji yang ketara, manakala bank domestik kekal agak longgar. Walau bagaimanapun, dengan cepat selepas itu, banyak bank domestik menurunkan kadar faedah mereka ke tahap yang sangat rendah.

Pada masa ini, kadar faedah gadai janji terendah pada bulan Disember di pasaran adalah milik Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ). VPBank hanya mengenakan kadar 5.9% setahun. Nisbah pinjaman kepada nilai maksimum di bank ini ialah 75%, dan tempoh maksimum ialah 25 tahun.

VPBank mampu menawarkan kadar faedah ultra rendah ke atas pinjaman rumah kerana bank kini mengenakan kadar faedah deposit di bawah 6% setahun. Sejak awal November 2023, kadar faedah deposit di VPBank adalah 5.4% setahun, terpakai untuk tempoh 15 bulan atau lebih dan nilai deposit melebihi 10 bilion VND.

Seperti yang dapat dilihat, perbezaan antara kadar faedah deposit dan kadar faedah pinjaman rumah di VPBank hanya 0.5%.

Bank-bank domestik menawarkan kadar faedah gadai janji yang sangat rendah (Rajah 1). — Selepas bank asing mengurangkan kadar faedah pinjaman rumah secara drastik, bank domestik turut serta menurunkan kadar faedah ke tahap yang sangat rendah. (Imej ilustrasi)

Global Petroleum Bank (GPBank) juga menawarkan banyak insentif untuk pelanggan yang membeli rumah. Kadar terendah yang dikenakan oleh bank ini hanya 6.25% setahun.

Sementara itu, sejak awal November, bagi memenuhi keperluan pelanggan yang meminjam modal untuk pembelian rumah dan kereta pada akhir tahun, Bank Pelaburan dan Pembangunan Vietnam ( BIDV ) telah melaraskan kadar faedah secara serentak ke bawah untuk banyak sektor. Kadar terendah untuk pinjaman rumah ialah 7.5% setahun untuk 18 atau 24 bulan pertama.

Walau bagaimanapun, pada Disember ini, BIDV menawarkan kadar faedah pinjaman rumah terendah kepada pelanggan pada 6.5% setahun.

Kadar faedah untuk pinjaman rumah di BIDV telah menurun dengan ketara kerana bank-bank dalam kumpulan Big4 terus mengurangkan kadar faedah deposit. Sehubungan itu, kadar tertinggi di BIDV pada masa ini ialah 5.3%/tahun, terpakai untuk banyak tempoh dari 12 bulan atau lebih.

Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) juga mengenakan kadar faedah pinjaman rumah hanya sebanyak 6.5% setahun.

Bank Komersial Pembangunan Bandar Raya Ho Chi Minh (HDBank) merupakan salah satu institusi yang telah menarik perhatian pendeposit kerana ia merupakan antara bank teratas dengan kadar faedah deposit tertinggi.

Sehubungan itu, dalam senarai harga yang berkuat kuasa 1 Disember, kadar faedah deposit tertinggi di bank ini ialah 8.4% setahun, terpakai untuk tempoh 13 bulan dan nilai deposit minimum sebanyak 300 bilion VND.

Walau bagaimanapun, kadar faedah untuk pinjaman rumah di HDBank adalah sangat rendah, hanya 6.8% setahun.

Banyak bank domestik lain juga mempunyai kadar faedah yang rendah untuk pinjaman rumah, di bawah 8% setahun, seperti Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7.5% setahun), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7.5% setahun), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6% setahun), dan Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9% setahun).

Dengan bank menurunkan kadar faedah, pemaju perlu menurunkan harga hartanah.

Pada pagi 7 Disember, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan satu persidangan mengenai menggalakkan pertumbuhan kredit.

Di persidangan itu, Perdana Menteri menyatakan bahawa perniagaan hartanah mengadu tentang kesukaran dalam mengakses modal. Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, harga hartanah secara amnya telah meningkat. Jika, meskipun terdapat kesukaran, perniagaan masih mahu mengekalkan harga jualan yang sama dan terus menuntut pulangan berat sebelah, adakah ini satu bentuk tanggungjawab bersama?

Pada masa yang sama, Perdana Menteri juga meminta agar perniagaan hartanah menstruktur semula segmen pasaran mereka dengan sewajarnya dan menurunkan harga produk. Berkenaan sektor perbankan, Perdana Menteri menyatakan bahawa dasar mestilah sangat fleksibel; kita tidak seharusnya menurunkan piawaian pinjaman, tetapi fleksibiliti adalah perlu.

Menurut Perdana Menteri, dasar-dasar normal adalah perlu pada waktu normal, manakala dasar-dasar yang tidak normal diperlukan pada waktu yang tidak normal. Pada waktu sukar, dasar-dasar yang berasaskan prinsip "mengharmonikan kepentingan dan berkongsi risiko" adalah sesuai, betul dan akan menggalakkan pembangunan.

Menjawab cadangan untuk mengurangkan lagi kadar faedah, Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong menyatakan bahawa, meskipun kadar faedah global meningkat dan banyak negara menaikkan kadar faedah untuk mengetatkan dasar monetari, Bank Negara Vietnam dengan berani melaraskan kadar faedah dasar menurun sebanyak empat kali pada tahun 2023, mengawal selia dasar monetari dengan sewajarnya. Purata pinjaman baharu dalam 10 bulan pertama tahun ini telah menurun kira-kira 3%.

Oleh itu, kadar faedah pinjaman baharu telah kembali ke tahap pra-pandemik COVID-19, satu usaha penting oleh sektor perbankan. Gabenor juga menggesa bank untuk terus mengurangkan kos supaya mereka dapat menurunkan lagi kadar faedah.

[iklan_2]
Sumber