Pinggir bandar Hanoi bersedia untuk menganjurkan lelongan tanah secara besar-besaran: Adakah ia masih 'panas'?

(CLO) Sesetengah pelabur hartanah percaya bahawa lelongan tanah masih akan "panas" pada 2025, tetapi pelabur mungkin menawarkan harga yang lebih terkawal berbanding sebelum ini.

Banyak daerah pinggir bandar Hanoi merancang untuk mengadakan beberapa siri lelongan tanah.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan keputusan untuk menyerahkan lebih 20,000 meter persegi tanah di bandar Van Dinh, daerah Ung Hoa kepada Jawatankuasa Rakyat daerah Ung Hoa untuk melaksanakan projek melabur dalam membina infrastruktur teknikal bagi kawasan lelongan hak guna tanah.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, daripada jumlah 20,671 m2 tanah yang diperuntukkan, terdapat 6,028.9 m2 tanah kediaman untuk lelongan hak guna tanah, baki 14,642.2 m2 tanah untuk lalu lintas dan pokok hijau.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah Ung Hoa untuk menghubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menentukan jumlah wang yang perlu dibayar dan menjalankan prosedur penyerahan tanah di tapak mengikut peraturan. Pada masa yang sama, aturkan pembinaan infrastruktur teknikal mengikut projek pelaburan yang diluluskan untuk memastikan sambungan segerak infrastruktur teknikal dan infrastruktur serantau.

Banyak daerah pinggir bandar Hanoi merancang untuk mengadakan beberapa siri lelongan tanah pada tahun 2025. (Foto: CP)

Di samping itu, Jawatankuasa Rakyat daerah Ung Hoa hendaklah mewujudkan rancangan untuk melelong hak guna tanah dan menganjurkan lelongan mengikut peraturan.

Tidak lama sebelum itu, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan 144 yang meluluskan rancangan guna tanah 2025 daerah Hoai Duc. Dalam Keputusan ini, daerah Hoai Duc merancang untuk menganjurkan lelongan hak guna tanah dalam 11 projek.

Contohnya, di Kawasan X1, komune Van Canh; lokasi X1 kawasan Khom Dau dan Dong Coc di komune Son Dong; atau kawasan X2 Dong Sanh dalam komune Kim Chung; lokasi X2 komune An Thuong;....

Selain Ung Hoa dan Hoai Duc, satu lagi daerah Hanoi, daerah Thanh Oai, dijangka mengadakan banyak lelongan tanah pada tahun 2025. Daerah Thanh Oai juga merupakan kawasan yang paling banyak diberikan tanah untuk dilelong.

Dalam Keputusan 136 yang meluluskan rancangan guna tanah 2025 daerah Thanh Oai, daerah ini mempunyai 29 projek untuk melelong hak guna tanah.

Sebagai contoh, di pekan Kim Bai, terdapat projek membina infrastruktur teknikal untuk melelong hak guna tanah bagi plot 02.1 dan 02.2 di padang Dia Dam (kampung Cat Dong); membina rumah untuk dijual di kawasan lelong hak guna tanah K3.

Di komune Tam Hung, terdapat projek membina infrastruktur teknikal untuk melelong hak guna tanah di kawasan Xim Duoi; Kawasan Cung Trong (kampung Dai Dinh). Di komune Dan Hoa, terdapat projek membina infrastruktur teknikal untuk melelong hak guna tanah di kawasan Dia Tram Xac; Kawasan Dong Dau (The Hien village).

Di komune Do Dong, terdapat projek membina infrastruktur teknikal untuk melelong hak guna tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (kampung Van Quan); Kawasan Dien Thanh (kampung Cu Than).

Adakah tanah yang dilelong masih "panas" pada 2025?

2024 dianggap sebagai tahun "letupan" lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi. Kebanyakan harga tanah di lelongan dinaikkan dengan sangat tinggi. Dalam banyak kes, harga "dinaikkan" dan kemudian deposit dibatalkan.

Bagaimanapun, selepas polis Hanoi memulakan kes dan mendakwa lima pelelong tanah di Soc Son kerana melanggar peraturan mengenai aktiviti lelongan hartanah, lelongan itu nampaknya kurang bersemangat.

Encik Hoang Ha, seorang pelabur hartanah, mengulas: Selepas lelongan tanah di Soc Son, lelongan tanah baru-baru ini masih "panas" tetapi "kurang bersemangat" berbanding sebelum ini. Harga lelongan dalam banyak sesi masih tinggi tetapi kurang "tidak realistik".

2024 dianggap sebagai tahun "letupan" lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi. Kebanyakan harga tanah di lelongan dinaikkan dengan sangat tinggi. (Foto: ST)

Sebagai contoh, pada lelongan 26 bidang tanah di komune Tan Phu, daerah Quoc Oai yang diadakan pada awal Januari, harga kemenangan tertinggi ialah hampir 77 juta VND/m2.

Sebelum ini pada bulan November, daerah Quoc Oai menganjurkan lelongan 20 bidang tanah juga di komune Tan Phu. Keputusan menunjukkan bahawa, antara 20 bidang tanah yang dilelong, plot dengan harga kemenangan tertinggi ialah 94.7 juta VND/m2. Oleh itu, keputusan lelongan pada bulan Januari adalah jauh lebih teruk berbanding 2 bulan sebelumnya.

"Lelongan tanah masih hangat pada 2025, tetapi pelabur mungkin menawarkan harga yang lebih terkawal berbanding sebelum ini," kata Encik Ha.

Sementara itu, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh memberi amaran bahawa pelabur perlu sangat berhati-hati sebelum membelanjakan wang di tanah pada masa ini, dan mesti menyelidik dengan teliti untuk mengelak daripada terjerumus ke dalam perangkap "demam maya". Pasaran hartanah Hanoi, dengan populasi yang padat dan bekalan yang tidak memenuhi permintaan, mudah menarik spekulator dalam lelongan. Oleh itu, tidak mustahil dalam banyak lelongan tanah, pelabur berpakat menaikkan harga bagi meningkatkan nilai tanah jiran untuk mengaut keuntungan.

Untuk menstabilkan pasaran tanah lelongan, menurut pakar, Negeri perlu mengawal harga permulaan dan memastikan mekanisme lelongan yang lebih telus, mengehadkan keadaan broker tanah menaikkan harga, menyebabkan gangguan pasaran.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, juga berkata bahawa untuk mengelakkan spekulasi dalam lelongan tanah, adalah perlu untuk meningkatkan harga permulaan dan kadar deposit dalam lelongan, menentukan harga permulaan yang hampir dengan harga pasaran, mengehadkan pemindahan dalam tempoh 5 tahun dan memerlukan pembinaan dalam tempoh 2-3 tahun, dan memendekkan masa untuk membayar wang selepas memenangi lelongan.

Sumber: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html