Kawasan pinggir bandar Hanoi sedang bersedia untuk lelongan tanah besar-besaran: Adakah ia masih menjadi topik "hangat"?

(CLO) Sesetengah pelabur hartanah percaya bahawa lelongan tanah akan kekal "hangat" pada tahun 2025, tetapi pelabur mungkin menawarkan harga yang lebih terkawal berbanding sebelum ini.

Banyak daerah pinggir bandar Hanoi dijangka mengadakan beberapa siri lelongan tanah.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan keputusan yang memperuntukkan lebih 20,000 meter persegi tanah di pekan Van Dinh, daerah Ung Hoa, kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Ung Hoa untuk melaksanakan projek pelaburan dalam pembinaan infrastruktur teknikal bagi kawasan lelongan hak penggunaan tanah.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Hanoi, daripada sejumlah 20,671 m2 tanah yang diperuntukkan, 6,028.9 m2 adalah tanah kediaman untuk lelongan hak penggunaan tanah, manakala baki 14,642.2 m2 adalah untuk pengangkutan dan ruang hijau.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengarahkan Jawatankuasa Rakyat Daerah Ung Hoa untuk menghubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bagi menentukan jumlah yang perlu dibayar dan menjalankan prosedur penyerahan tanah di tapak mengikut peraturan. Pada masa yang sama, mereka perlu mengatur pembinaan infrastruktur teknikal mengikut projek pelaburan yang diluluskan, memastikan sambungan segerak infrastruktur teknikal dan infrastruktur serantau.

Banyak daerah pinggir bandar Hanoi dijangka mengadakan beberapa siri lelongan tanah pada tahun 2025. (Foto: Kerajaan)

Di samping itu, Jawatankuasa Rakyat Daerah Ung Hoa akan membangunkan pelan untuk melelong hak penggunaan tanah dan menganjurkan lelongan mengikut peraturan.

Tidak lama dahulu, Jawatankuasa Rakyat Hanoi telah mengeluarkan Keputusan 144 yang meluluskan pelan guna tanah 2025 untuk daerah Hoai Duc. Dalam Keputusan ini, daerah Hoai Duc merancang untuk melelong hak guna tanah di 11 projek.

Contohnya, di Zon X1, komune Van Canh; lokasi X1 di kawasan Khom Dau dan Dong Coc di komune Son Dong; atau Zon X2 Dong Sanh di komune Kim Chung; lokasi X2 di komune An Thuong;...

Selain Ung Hoa dan Hoai Duc, satu lagi daerah di Hanoi, Thanh Oai, dijangka mengadakan banyak lelongan tanah pada tahun 2025. Daerah Thanh Oai juga merupakan kawasan dengan tanah terbanyak yang diperuntukkan untuk lelongan.

Menurut Keputusan 136 yang meluluskan pelan guna tanah 2025 untuk daerah Thanh Oai, daerah ini mempunyai 29 projek untuk melelong hak guna tanah.

Contohnya, di pekan Kim Bai, terdapat projek untuk membina infrastruktur teknikal bagi melelong hak guna tanah bagi plot yang ditetapkan 02.1 dan 02.2 di kawasan sawah padi Dia Dam (kampung Cat Dong); dan untuk membina rumah untuk dijual di kawasan lelongan hak guna tanah K3.

Di komune Tam Hung, terdapat projek untuk membina infrastruktur teknikal bagi melelong hak guna tanah di kawasan Xim Duoi dan Cung Trong (kampung Dai Dinh). Di komune Dan Hoa, terdapat projek untuk membina infrastruktur teknikal bagi melelong hak guna tanah di kawasan Dia Tram Xac dan Dong Dau (kampung Hien).

Di komune Do Dong, terdapat projek untuk membina infrastruktur teknikal bagi melelong hak penggunaan tanah di kawasan Man Ca, Man Cong, dan Ma Man Trong (kampung Van Quan); dan kawasan Dien Thanh (kampung Cu Than).

Adakah tanah lelongan masih "hangat" pada tahun 2025?

Tahun 2024 dianggap sebagai tahun "ledakan" untuk lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi. Dalam kebanyakan kes, harga tanah di lelongan ini telah dinaikkan dengan ketara. Malah terdapat juga contoh harga yang dinaikkan diikuti dengan pembatalan deposit.

Walau bagaimanapun, selepas Polis Hanoi memulakan kes jenayah dan mendakwa lima individu yang terlibat dalam lelongan tanah di Soc Son kerana melanggar peraturan lelongan hartanah, sesi lelongan nampaknya menjadi kurang meriah.

Encik Hoang Ha, seorang pelabur hartanah, mengulas: Selepas lelongan tanah di Soc Son, lelongan tanah baru-baru ini masih "hangat" tetapi "kurang hangat" berbanding sebelumnya. Harga bidaan dalam banyak sesi masih tinggi tetapi kurang "melambung".

Tahun 2024 dianggap sebagai tahun "ledakan" untuk lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi. Dalam kebanyakan kes, harga tanah di lelongan ini meningkat dengan ketara. (Foto: ST)

Contohnya, di lelongan 26 lot tanah di komune Tan Phu, daerah Quoc Oai, yang diadakan pada awal Januari, bidaan tertinggi yang menang ialah hampir 77 juta VND/m2.

Terdahulu pada bulan November, daerah Quoc Oai telah mengadakan lelongan untuk 20 lot tanah di komune Tan Phu. Keputusan menunjukkan bahawa, antara 20 lot yang ditawarkan untuk lelongan, bidaan tertinggi yang menang ialah 94.7 juta VND/m2. Oleh itu, keputusan lelongan pada bulan Januari adalah jauh lebih rendah berbanding dua bulan sebelumnya.

"Lelongan tanah masih akan 'hangat' pada tahun 2025, tetapi pelabur mungkin menawarkan harga yang lebih terkawal berbanding sebelum ini," kata Encik Ha.

Sementara itu, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh memberi amaran bahawa pelabur perlu berhati-hati sebelum melabur dalam plot tanah pada masa ini, dan mesti menjalankan kajian menyeluruh bagi mengelakkan diri daripada terjebak dalam perangkap "gelembung spekulatif." Pasaran hartanah Hanoi, dengan populasi yang padat dan bekalan yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan, mudah menarik spekulator dalam lelongan. Oleh itu, tidak dapat dinafikan bahawa dalam banyak lelongan tanah, pelabur mungkin berpakat untuk menaikkan harga secara buatan bagi mengaut keuntungan daripada nilai plot tanah bersebelahan.

Bagi menstabilkan pasaran lelongan tanah, pakar mencadangkan agar Kerajaan Negeri mengawal harga permulaan dan memastikan mekanisme lelongan yang lebih telus, sekali gus mengehadkan amalan broker tanah yang menaikkan harga dan mengganggu pasaran.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, juga mencadangkan bahawa untuk mengelakkan spekulasi dalam lelongan tanah, adalah perlu untuk meningkatkan harga permulaan dan nisbah deposit dalam lelongan, menentukan harga permulaan hampir dengan nilai pasaran, menyekat pemindahan selama 5 tahun dan memerlukan pembinaan dalam tempoh 2-3 tahun, dan memendekkan tempoh pembayaran selepas memenangi lelongan.

Sumber: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html