Penduduk kecewa dengan jarak yang terhalang.

Membina rumah baharu atau mengubah suai rumah sedia ada boleh mengakibatkan "kehilangan tanah".

Cik Ha, seorang penduduk Tam Binh Ward (Bandar Thu Duc), memiliki sebidang tanah seluas 50.6 ^m² , dengan panjang 10 m. Apabila beliau memohon permit bangunan, pihak berkuasa mewajibkannya untuk mengundur 1 m dan meninggalkan 2.4 m di hadapan, menjadikan panjang rumah hanya 6.6 m. Tambahan pula, tanahnya hanya membenarkan rumah satu tingkat dengan tingkat dua, manakala plot bersebelahan membenarkan rumah satu tingkat dan tiga tingkat dibina sehingga keluasan tanah sepenuhnya. "Keluarga saya telah mengupah seorang pereka, tetapi sekarang kami terpaksa menyewa rumah kerana jika kami membina rumah dengan panjang hanya 6.6 m, kami tidak akan dapat menyediakan bilik yang mencukupi untuk suami saya, saya sendiri, dan dua anak kami," Cik Ha mengadu.

Plot tanah Cik Ha (di tengah) telah "ditinggalkan" kerana jarak anjakan dan pekali guna tanah terlalu rendah berbanding rumah-rumah di kedua-dua belah pihak yang dibina sebelum ini.

Encik Tan, seorang penduduk Phu Huu Ward (Bandar Thu Duc), menghadapi situasi yang serupa. Beliau memiliki sebidang tanah di persimpangan tiga hala di kawasan perumahan, berukuran 4 meter lebar dan 15 meter panjang, dengan jalan selebar 8 meter di hadapan dan jalan selebar 7 meter di sisi. Semasa memohon permit bangunan, beliau dikehendaki mengundur 2.4 meter dari hadapan, 1 meter dari belakang, dan juga dari sisi. Terutamanya, isi rumah lain di kawasan itu telah pun membina keseluruhan plot mereka; hanya mereka yang memohon permit dikehendaki meninggalkan halangan tersebut.

"Berpindah ke belakang akan menjadikan seluruh kawasan kelihatan buruk kerana sesetengah rumah akan menonjol, yang lain akan terpinggir, dan tidak akan ada ruang yang cukup untuk keluarga itu," kata Encik Tan. Satu perkara yang sangat mengecewakannya ialah nisbah penggunaan tanah yang sangat rendah di kawasan ini, yang tidak mencukupi untuk keluarganya tiga generasi tinggal. "Bandar Thu Duc ialah kawasan pinggir bandar, bukan pusat yang padat penduduk, namun kerajaan memaksa nisbah penggunaan tanah yang rendah. Ini menjadikan pembinaan lebih rumit dan membawa kepada banyak akibat negatif. Orang ramai telah banyak mengadu tentang isu-isu ini, jadi mengapa agensi kerajaan tidak menyelesaikannya untuk mengurangkan penderitaan?" kata Encik Tan.

Di Daerah Nha Be, Encik Le Dinh An berkata beliau juga bosan dengan keperluan halangan yang tidak munasabah yang dikenakan ke kawasan perumahan di mana orang ramai telah hidup dengan stabil. Walau bagaimanapun, apabila beliau perlu meminta kebenaran untuk membaiki atau membina semula, beliau tidak dapat berbuat demikian kerana tanahnya perlu diundurkan, meninggalkannya terpencil di antara dua rumah bersebelahan yang telah dibina tanpa memerlukan halangan.

Ini hanya terpakai kepada kawasan perumahan baharu.

Menurut Keputusan 56, bagi plot tanah yang lebih besar daripada 50 m², jika kedalamannya lebih besar daripada 16 m, bangunan mesti diundurkan dari sempadan belakang sekurang-kurangnya 2 m; jika kedalamannya antara 9 dan 16 m, kemunduran mestilah sekurang-kurangnya 1 m; dan jika kedalamannya kurang daripada 9 m, mewujudkan ruang di belakang rumah adalah digalakkan. Tambahan pula, di kawasan perancangan kediaman sedia ada, pekali penggunaan tanah adalah sangat kecil, kadangkala hanya 1-1.2 kali ganda. Ini mengakibatkan kawasan bangunan yang tinggal sangat kecil, apatah lagi sekatan ketinggian di beberapa tempat, yang merumitkan lagi keadaan penduduk. Khususnya, dalam beberapa kes, plot sudut yang memerlukan kemunduran dari hadapan, sisi, atau belakang hampir mustahil untuk dibina.

Bercakap kepada akhbar Thanh Nien , Cik Mai Thanh Nga, Timbalan Ketua Jabatan Pengurusan Bandar (Bandar Thu Duc), berkata bahawa pada masa ini, pelaksanaan peraturan halangan di Bandar Thu Duc adalah sangat sukar disebabkan oleh penggabungan tiga daerah. Sebelum ini, peraturan halangan di ketiga-tiga kawasan ini berbeza mengikut lebar jalan, garisan bangunan, dan piawaian rumah teres. Walau bagaimanapun, menurut Keputusan 56, pendekatan bersepadu telah dilaksanakan, yang membawa kepada percanggahan dan menyebabkan ketidakpuasan hati orang ramai. Bandar Thu Duc juga telah mengadakan mesyuarat dan melaporkan kepada Jabatan Perancangan dan Seni Bina tetapi masih belum menerima maklum balas. Pada masa ini, pemimpin Bandar Thu Duc telah bertemu dan bersetuju bahawa apabila memberikan permit pembinaan untuk kawasan kejiranan tertentu, mereka akan mempertimbangkan keadaan keseluruhan untuk memastikan permit sesuai untuk kawasan kejiranan tersebut. Jika kawasan kejiranan atau jalan raya sebelum ini tidak memerlukan halangan, maka di bawah Keputusan 56, halangan tersebut tidak akan diberikan untuk memastikan pematuhan. Jika halangan diperlukan, ia akan sama dengan halangan rumah yang telah dibina.

"Kami amat berharap Jabatan Perancangan dan Seni Bina Bandar Raya Ho Chi Minh akan mengeluarkan dokumen panduan yang tepat pada masanya dan munasabah untuk membuat pelarasan supaya orang yang perlu membina boleh berbuat demikian dengan mudah. ​​Pada masa ini, terdapat terlalu banyak kemunduran dan pekali bangunan terlalu rendah, menyebabkan orang yang memiliki tanah teragak-agak untuk membina rumah."

Encik Le Dinh An (penduduk Daerah Nha Be, Ho Chi Minh City)

"Berikutan Keputusan 56 telah mengakibatkan pemotongan tanah yang berlebihan daripada penduduk, yang membawa kepada banyak ketidakkonsistenan dan tindak balas awam. Sebelum ini, permit ketinggian bangunan adalah berdasarkan lebar jalan, tetapi kini ia berdasarkan pekali. Oleh itu, beberapa jalan yang sebelum ini membenarkan bangunan 7 tingkat kini hanya membenarkan 2-3 tingkat. Peraturan mengenai pekali, ketinggian bangunan dan halangan bertujuan untuk memastikan pengudaraan yang baik, tetapi pembina seterusnya bertindak balas secara negatif kerana mereka berasa kurang bernasib baik berbanding peraturan sebelumnya. Dalam masa terdekat, Bandar Thu Duc akan menyemak semula kawasan yang sebelum ini dibahagikan yang kekurangan peraturan pengurusan seni bina mengenai halangan, ketinggian dan pekali. Selepas tinjauan, asas perundangan akan digunakan untuk membimbing proses pengeluaran permit, menjadikannya lebih sesuai," kata Cik Nga.

Seorang pemimpin dari Daerah Nha Be berkata bahawa apabila Keputusan 56 dikeluarkan, semua lokaliti bertindak balas secara berbeza, setiap satunya mentafsirkannya secara berbeza dan mengaplikasikannya secara berbeza. Banyak tempat kekurangan projek perancangan skala 1/2,000, atau mempunyai projek ketinggalan zaman yang tidak mengemas kini pekali guna tanah, jadi mereka tidak tahu bagaimana pekali dikira, atau pekali terlalu rendah, hanya membenarkan 2-3 tingkat dibina. Khususnya, rumah-rumah di jalan utama kini dibenarkan dibina jauh lebih rendah daripada sebelumnya, menyebabkan bantahan awam. Pihak berkuasa tempatan mahu menyelesaikan isu ini untuk rakyat, tetapi bimbang akan akibatnya, jadi keadaan masih terhenti.

"Pada pendapat saya, jarak kemunduran harus diselaraskan agar sesuai dengan keadaan sebenar kerana banyak bidang tanah terlalu pendek. Apa sahaja yang memberi manfaat kepada rakyat harus dilakukan. Jabatan Perancangan dan Seni Bina dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh juga harus mengadakan mesyuarat dan menilai semula Keputusan 56. Sebarang aspek yang tidak sesuai perlu dipinda untuk memberi manfaat kepada rakyat. Ia mungkin terpakai untuk kawasan perumahan baharu, tetapi sangat sukar untuk digunakan untuk kawasan perumahan sedia ada dan memerlukan semakan semula," kata orang ini.

BERITA EKONOMI pada 7 Jun: Vietnam menyertai kumpulan terkaya di Asia | Apple melancarkan produk baharu

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm