Apa faedah orang?

Pakar perbankan dan kewangan Nguyen Tri Hieu berkata bahawa undang-undang semasa menetapkan bahawa projek perumahan masa depan mesti mempunyai jaminan bank sebelum ia boleh dijual, untuk melindungi pembeli daripada pelabur yang merangka projek maya dan melaksanakan projek di belakang jadual.

Walau bagaimanapun, walaupun terdapat peraturan mengenai jaminan sejak 2015, sehingga kini, tiada statistik rasmi menunjukkan berapa banyak projek telah dijamin oleh bank dan berapa ramai pelanggan yang telah dilindungi hak mereka...

Oleh itu, Encik Hieu mencadangkan untuk mengetatkan peraturan untuk memaksa pelabur memenuhi kewajipan mereka. Pembeli rumah mesti mempunyai sijil jaminan bank di tangan untuk memastikan semua hak apabila membeli perumahan masa hadapan.

Peraturan untuk menjamin perumahan masa depan: Apakah faedah yang orang ramai dapat? - 1 — Peraturan mengenai jaminan untuk projek perumahan masa depan bertindak sebagai "perisai" untuk melindungi pembeli.

Ramai peguam juga percaya bahawa, walaupun terdapat peruntukan jaminan ini, pada hakikatnya, orang ramai menghadapi ramai pelabur yang lewat menyerahkan rumah mereka, walaupun terdapat aduan, tindakan undang-undang dan panggilan untuk bantuan di mana-mana. Oleh itu, adalah perlu untuk memahami tujuan peruntukan mengenai jaminan untuk perumahan masa depan. Secara khusus, peruntukan undang-undang ini bertujuan untuk melindungi hak pembeli rumah - mereka yang kurang bernasib baik dalam urus niaga hartanah apabila mereka kurang memahami prosedur pembelian dan penjualan, mempunyai sedikit maklumat tentang projek itu, dan tidak layak untuk memahami, memantau dan mengurus projek semasa proses pelaksanaan.

Sementara itu, bank adalah entiti yang berwibawa, mampu mengurus dan memantau kesihatan perniagaan daripada kewangan, aliran tunai, hasil, kemajuan... Bank mampu memberi jaminan sepenuhnya kepada pembeli rumah.

Peguam Nguyen Ngoc Hung, Ketua Pejabat Undang-undang Ket Noi, mencadangkan supaya ada peraturan pampasan untuk penyerahan lewat, termasuk: denda penyerahan lewat, bayaran sewa semasa tempoh penyerahan lewat, atau beberapa peraturan pampasan lain untuk menyokong orang.

Malah perlu dilanjutkan tempoh jaminan sehingga sijil hak guna tanah diserahkan kepada rakyat; menghendaki pelabur mempunyai aset dan jumlah wang yang disekat untuk menjamin kewajipan ini.

Selain itu, banyak pendapat juga bimbang peraturan ini akan menimbulkan lebih banyak masalah kepada pembeli.

Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), menganalisis bahawa peraturan jaminan dalam penjualan dan pajakan beli perumahan masa hadapan meningkatkan harga perumahan yang perlu ditanggung oleh pembeli rumah.

Pelabur mesti membayar "yuran jaminan bank" yang biasanya kira-kira 2% daripada jumlah nilai harta yang dijamin. Ini adalah projek perumahan komersial yang sangat berharga, jadi "yuran jaminan" juga sangat tinggi. Yuran jaminan bank dibayar terlebih dahulu oleh pelabur kepada bank tetapi termasuk dalam harga kos, meningkatkan harga jualan rumah, yang akhirnya harus ditanggung oleh pembeli rumah.

Kedua, menurut Pengerusi HoREA, "tanda-tanda" peraturan jaminan dalam penjualan dan pajakan-pembelian perumahan masa depan hampir hanya "faedah" bank perdagangan. Kerana kebanyakan bank perdagangan yang menyediakan "jaminan" adalah bank yang sama yang telah meminjamkan kredit kepada pelabur untuk melabur dalam pembinaan dan pembangunan projek itu dan telah menggadaikan projek itu untuk mendapatkan pinjaman…

Pekeliling 11/2022 Bank Negara Vietnam yang mengawal selia jaminan bank berkuat kuasa mulai 1 April 2023, termasuk peraturan mengenai jaminan untuk perumahan masa hadapan.
Pekeliling itu menetapkan bahawa selepas menandatangani kontrak jualan, pelabur mesti menghantar kontrak ini kepada bank perdagangan untuk meminta pengeluaran surat jaminan untuk pembeli.
Bank perdagangan layak untuk menjamin perumahan masa hadapan (juga dikenali sebagai perumahan kertas) apabila lesen penubuhan dan operasinya atau pindaan atau tambahan kepada lesen penubuhan dan operasi bank perdagangan menetapkan kandungan aktiviti jaminan bank dan tidak dilarang, disekat, digantung, atau digantung sementara daripada menjamin perumahan masa hadapan.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan